市場綜合 2021-01-07 12:29:13 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??央行:實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度
??15個新一線城市房價皆過萬
??深圳城市更新催生老舊小區(qū)、小產(chǎn)權房價格上漲
??6天45億美元,房企開年融資井噴
??2020年上市物企收并購總金額達107億元
??2020年房企批量“失速”
??金融>>
??1月4日,2021年中國人民銀行工作會議召開。對于2021年的工作,會議要求,穩(wěn)字當頭,抓住重點,守住底線,敢于擔當,認真履行國務院金融委辦公室職責,建設現(xiàn)代中央銀行制度,繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六保”工作,為加快構建新發(fā)展格局提供有力有效的金融支持。值得注意的是,在深化金融市場和金融機構改革方面,會議提出,落實房地產(chǎn)長效機制,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,完善金融支持住房租賃政策體系。
??市場>>
??【1】近日,媒體梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),有6個城市超過了2萬元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。2020年10月均價還低于南京的杭州,2個月后均價超越了南京,以33862元/平方米位居新一線城市榜首。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底,房價收入比最低。據(jù)悉,上述15個新一線城市分別為成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。
??【2】近日獲通過的《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》,將自2021年3月1日起施行。在深圳城市更新加速的背后,一些老舊小區(qū)甚至小產(chǎn)權房的價格也水漲船高。如臨近粵寶片區(qū)的羅湖清水河,金祥都市花園的舊改,這里的二手房掛牌價已經(jīng)達到每平方米6.5萬元左右,而該小區(qū)在去年9月的二手房成交價僅在每平方米4.7萬元左右;在羅湖筍崗片區(qū),同樣啟動意愿征集的梨園公寓,二手房掛牌價突破每平方米8萬元,已經(jīng)遠遠超過附近的高層住宅小區(qū)。除此之外,城市更新背后,有關城中村回遷房指標的買賣消息也滿天飛。許多打著“無需社保、不限購、買到就是賺到”的明碼標價回遷房公開在一些網(wǎng)站論壇、微信公眾號,甚至在閑魚平臺上掛賣銷售。
??企業(yè)>>
??【1】新年伊始,多家房企陸續(xù)披露境外美元債發(fā)行計劃。1月6日早間,碧桂園公告發(fā)行兩筆合計12億美元票據(jù),其中2026年到期5億美元票據(jù),利率2.7%;2031年到期7億美元票據(jù),利率3.3%。該利率也創(chuàng)下近期民營房企發(fā)債利率最低。同日早間,旭輝控股公告稱擬發(fā)行2027年到期4.19億美元票據(jù),票面利率4.375%;路勁基建公告稱擬發(fā)行2026年到期5億美元票據(jù),利率5.2%。中梁控股則公告稱,增發(fā)一筆2億美元票據(jù),利率9.5%,該票據(jù)也將于早前一宗5億美元票據(jù)合并發(fā)行,并于2022年到期。而當代置業(yè)公告發(fā)行2023年到期,2.5億美元票據(jù),則成為年初利率最高的美元發(fā)債,利率高達9.8%。據(jù)統(tǒng)計,截至1月6日早間,房企境外美元債發(fā)行規(guī)模已超45億美元,此外,仍有多家房企預披露擬發(fā)行美元票據(jù)事項。
??【2】過去一年,國內物管行業(yè)掀起了一場收并購大潮。根據(jù)統(tǒng)計,2020年上市物企披露的有效收購事件共76起,共花費金額107億元,是2019年有效收并購事件27起的2.81倍。超大型物企收并購案例中,碧桂園服務先后收購城市縱橫、合富輝煌、滿國康潔等標的,重點發(fā)力增值服務業(yè)務;大型物企中,藍光嘉寶服務先后完成17次股權收并購,共花費10.1億元;中型物企中,合景悠活在2020年交表至上市階段進行了6起收并購。與此同時,2020年共有17家物企成功登陸資本市場,比2014年-2018年上市物業(yè)數(shù)量總和還多7家,其中不乏世茂服務、融創(chuàng)服務、恒大物業(yè)、華潤萬象生活等行業(yè)頭部物企及在細分物業(yè)服務領域比較有代表性的物業(yè)企業(yè)。從上市企業(yè)收并購發(fā)起時間看,多聚集于物企上市后1年-2年,其中上市后第1年,是物企的黃金收購窗口期,預計2021年將會成為物業(yè)行業(yè)收并購的大年。
??【3】近日,多家機構發(fā)布榜單顯示,在剛剛過去的2020年,“千億”房企首次超過40家,再創(chuàng)新高;TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%,規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。不過值得注意的是,從年度目標完成率看,受疫情影響,房企2020年的整體業(yè)績完成情況并不十分理想。一批曾經(jīng)在行業(yè)表現(xiàn)出色的房企,如富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、遠洋集團、綠地集團、新城控股、華夏幸福、泰禾集團等,在2020年的銷售業(yè)績甚至出現(xiàn)“負增長”。多位業(yè)內人士分析認為,市場規(guī)模持續(xù)放緩的趨勢已定,尤其是“三道紅線”全面實施,降負債、穩(wěn)流動擺在行業(yè)發(fā)展的首要位置,迫使房企放慢周轉速度,這也讓2021年房地產(chǎn)的銷售態(tài)勢依然不容樂觀。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論