市場(chǎng) 2021-01-21 10:38:01
??1月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.3%,同比上漲2.3%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比上漲6.3%。
??這是從2017年出臺(tái)“3·17新政”調(diào)控樓市以來(lái),難見的“小陽(yáng)春”。而從2020年下半年后,北京樓市開始翻紅,成交量爬升。
??中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2020年北京新房住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬(wàn)套,同比上漲35.6%;二手住宅全年成交16.9萬(wàn)套,同比上漲16.4%,分別創(chuàng)最近5年和4年的新高。單月來(lái)看,2020年12月新建住宅網(wǎng)簽6681套,環(huán)比上漲13.8%;二手住宅網(wǎng)簽20944套,環(huán)比上漲21.3%,均創(chuàng)下2017年“3·17新政”調(diào)控以來(lái)的月度新高。
??多位北京市場(chǎng)研究人員、房屋中介工作人士接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)分析稱,成交量上漲主要有兩方面因素,一是2020年改善需求比較強(qiáng);二是2020年北京市場(chǎng)限競(jìng)房供應(yīng)充足,從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,優(yōu)質(zhì)的限競(jìng)房項(xiàng)目網(wǎng)簽量明顯上升,拉動(dòng)了整體成交量的增加。
??盡管供需兩旺,但分化依然是主流。如北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅較大,有購(gòu)房者稱,他2019年12月看中海淀萬(wàn)柳區(qū)域一套小一居,當(dāng)時(shí)成交價(jià)大約在14萬(wàn)元/平方米,等到2020年12月時(shí),同小區(qū)一居室的房源單價(jià)已經(jīng)漲到19萬(wàn)元/平方米左右。
??4月開始拐點(diǎn)
??北京新房、二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫開始于2020年4月份。
??北京某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者,進(jìn)入2020年4月中旬,北京新房市場(chǎng)復(fù)蘇跡象已經(jīng)很明顯?!耙咔檫M(jìn)入常態(tài)化防控后,供應(yīng)就逐漸開始恢復(fù),從去年4月份有14個(gè)新項(xiàng)目入市,到9月底的時(shí)候,房企為加速回款加快推盤,有不少是高品質(zhì)的紅盤,使得市場(chǎng)十分活躍,成交量大幅上升。”
??去年北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)曲線是1-3月新房成交量受疫情影響大,4月疫情得到控制后逐漸好轉(zhuǎn),新房市場(chǎng)快速恢復(fù)。進(jìn)入9月,房企在負(fù)債高、融資難的形勢(shì)下,樓盤入市積極性提高。
??中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,全年新建住宅成交4.9萬(wàn)套,同比上漲35.6%。從成交房源結(jié)構(gòu)來(lái)看,限競(jìng)房全年成交29339套,占據(jù)了近一半的整體市場(chǎng)成交量。
??“對(duì)絕大多數(shù)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),去年北京在售的限競(jìng)房項(xiàng)目性價(jià)比很高,非常值得入手?!鄙鲜鰻I(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,限競(jìng)房成交的上升,意味著北京目前剛需群體需求依舊堅(jiān)挺,“而且從2020年供地情況來(lái)看,限競(jìng)房項(xiàng)目供應(yīng)將逐漸減少”。
??截至2020年底,北京限競(jìng)房供應(yīng)到現(xiàn)在累計(jì)入市9.1萬(wàn)套,網(wǎng)簽5.4萬(wàn)套,可售庫(kù)存2.3萬(wàn)套,房源供應(yīng)還剩3.7萬(wàn)套。
??此外,不少在2020年入市的限競(jìng)房項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上也開始注重購(gòu)房者的需求,大大提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,使其在市場(chǎng)上受到追捧。
??二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣火熱。中原數(shù)據(jù)顯示,2020年全年成交16.9萬(wàn)套,同比上漲16.4%,創(chuàng)最近4年的新高。
??“有學(xué)區(qū)房,也有二套房的潛在買家想要置換房產(chǎn)。北京房?jī)r(jià)高,大部分人只有賣掉持有的第一套房子才能買第二套房子,二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性增加,也推動(dòng)了一手房市場(chǎng)?!庇兄薪闄C(jī)構(gòu)工作人員表示,2020年改善需求比較強(qiáng),受疫情、全球貨幣政策寬松等多項(xiàng)因素影響,人們都有資產(chǎn)保值的心態(tài),選擇賣掉二手房去換新房。
??分化的市場(chǎng)
??盡管從整體數(shù)據(jù)來(lái)看,2020年北京樓市供需兩旺,但不代表所有項(xiàng)目都一房難求,分化依然是市場(chǎng)的主流。
??以限競(jìng)房為例,雖然近三年限競(jìng)房成交量占市場(chǎng)整體成交量的比例逐年上升,2020年成交占比接近五成,在中原地產(chǎn)發(fā)布的2020年北京樓市住宅銷冠排行榜中,TOP10項(xiàng)目中前8個(gè)項(xiàng)目均為限競(jìng)房,看似限競(jìng)房被市場(chǎng)接受度提高,但背后59%的去化率并不理想,遠(yuǎn)低于近三年整體新房市場(chǎng)74%的去化率。
??某限競(jìng)房項(xiàng)目經(jīng)理稱,“限競(jìng)房分化已經(jīng)是業(yè)內(nèi)共識(shí),除了少部分地理位置相對(duì)比較好的項(xiàng)目外,大部分限競(jìng)房去化十分困難,好的項(xiàng)目可以帶動(dòng)區(qū)域范圍內(nèi)成交量,但也有不少在售項(xiàng)目從期房熬成了現(xiàn)房。”
??從區(qū)域來(lái)看,2020年北京新房市場(chǎng)成交面積同比漲幅最大的區(qū)域是昌平區(qū),主要受萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房項(xiàng)目集中供應(yīng)影響,其成交量在昌平區(qū)排名第一,占整個(gè)區(qū)域成交量21%,疊加未來(lái)金茂府項(xiàng)目年內(nèi)持續(xù)發(fā)力,共同推高昌平區(qū)成交量和成交價(jià)格。
??學(xué)區(qū)房受西城區(qū)“7·31多校劃片”新政影響,不少西城區(qū)的潛在購(gòu)房者轉(zhuǎn)向了海淀?!胺孔泳瓦@么多,加上今年受疫情影響,很多原本打算出國(guó)的學(xué)生今年也不打算出國(guó)了,自然就漲價(jià)了?!币晃环康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士稱。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論