??各地樓市

??北京、深圳發(fā)布租金監(jiān)管新規(guī)

??北京學(xué)區(qū)房一夜?jié)q價(jià)20-30萬(wàn)

??北京土拍再收128.9億元

??上海房管局約談房企中介

??廣州：嚴(yán)肅對(duì)待個(gè)別樓盤業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)情況

??鄭州：允許承租人住房公積金提取額度提高30％

??【1】長(zhǎng)租公寓爆雷，嚴(yán)重影響租賃市場(chǎng)，引發(fā)監(jiān)管部門重視。近日，北京和深圳幾乎同時(shí)發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知。北京市五部門要求，銀行、小貸不得將“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。深圳市要求租金納入監(jiān)管專戶，“租金貸”直接撥給租客。北京住建委稱，限制企業(yè)“資金池”是新規(guī)核心內(nèi)容。住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)三個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配，并明確禁止“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式。深圳市住建局在起草說(shuō)明中表示，在租賃資金專戶方面，住房租賃企業(yè)須在市內(nèi)確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營(yíng)下所有承租人押金及租金。無(wú)論住房租賃企業(yè)開立多少個(gè)銀行賬戶，其在經(jīng)營(yíng)期間都應(yīng)使用該唯一專戶向各承租人收取押金和租金。在租賃資金監(jiān)管方面，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，收取承租人押金及周期租金超過(guò)4個(gè)月租金數(shù)額的，由監(jiān)管銀行對(duì)超過(guò)部分資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的銀行保函擔(dān)保。

??【2】1月以來(lái)，北京二手房交易繼續(xù)維持高水平，部分熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房交易更是出現(xiàn)非理性升溫，并一度引發(fā)市場(chǎng)情緒的恐慌。西城、海淀二區(qū)是公認(rèn)的北京教育“高地”。2020年5月，西城區(qū)宣布自當(dāng)年7月31日起實(shí)施多校劃片，此舉一度引發(fā)了西城區(qū)的學(xué)區(qū)房交易熱潮。此后，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房降溫，不少家長(zhǎng)“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”到學(xué)位更為充足的海淀。海淀區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，近期確有“一夜?jié)q價(jià)20萬(wàn)、30萬(wàn)”的現(xiàn)象，但只限于個(gè)別房源。多數(shù)業(yè)主不會(huì)將價(jià)格上調(diào)得過(guò)高。對(duì)此，有分析人士指出，北京市“狙擊”學(xué)區(qū)房的背后，是市場(chǎng)在連續(xù)多年筑底后的升溫暗流。在一線樓市整體升溫的大背景下，一些需求正蠢蠢欲動(dòng)。而海淀區(qū)學(xué)區(qū)房的升溫，是對(duì)教育焦慮、抄底情緒、疫情導(dǎo)致出國(guó)教育受阻、庫(kù)存不足等因素的綜合影響。但同時(shí)，北京樓市整體交易持續(xù)升溫的背景也不可忽視。

??【3】2月2日下午，北京3宗地塊集中出讓。其中，經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)后，保利華潤(rùn)聯(lián)合體以67.77億元+自持23%建面+異地建設(shè)會(huì)展設(shè)施面積162162平方米（折合資金約18億元）競(jìng)得順義區(qū)一宗宅地。如果以85.77億元計(jì)算，溢價(jià)率為70.86%，樓面價(jià)約42376元/平方米。另外兩宗地塊出讓中，北辰實(shí)業(yè)北京建工中建一局聯(lián)合體以35.4億元競(jìng)得順義新國(guó)展圖書展覽用地，溢價(jià)率30.1%。北京首都公路發(fā)展集團(tuán)子公司北京公聯(lián)鼎晟交通樞紐建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)7.73億元摘得通州文化旅游區(qū)一宗多功能用地。據(jù)此，北京昨日三宗地塊成交總額為128.9億元。

??【4】為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，在上海經(jīng)營(yíng)的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企被相關(guān)部門約談。據(jù)上海市房管局消息，2月1日，上海市、區(qū)房屋管理部門、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊(duì)、刑偵總隊(duì)聯(lián)合約談警示教育，通報(bào)了近期房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況。其中，針對(duì)各大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，會(huì)議明確在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不斷加強(qiáng)對(duì)一線人員的管理，不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助房屋買賣當(dāng)事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)；不得炒作房屋漲價(jià)、制造購(gòu)房恐慌情緒的信息；不得參與經(jīng)營(yíng)貸、首付貸、消費(fèi)貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動(dòng)；未經(jīng)當(dāng)事人同意或請(qǐng)求，不得通過(guò)電話、短信、電子郵件等方式發(fā)送房地產(chǎn)廣告，推銷房地產(chǎn)；新建商品住宅項(xiàng)目上市時(shí)不得以承諾“保證搖到”、“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費(fèi)”“關(guān)系費(fèi)”；要切實(shí)管理好所經(jīng)營(yíng)的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺(tái)或門店展示櫥窗，確保所發(fā)布房源信息的真實(shí)性、有效性。

??【5】2月2日，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)消息，根據(jù)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象整治工作安排，2021年1月下旬廣州市房屋交易監(jiān)管中心組織房地產(chǎn)中介管理工作會(huì)議，25家中介機(jī)構(gòu)和市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。其中，廣州市房屋交易監(jiān)管中心副主任張向陽(yáng)對(duì)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為提出三點(diǎn)要求：一是，嚴(yán)格遵守中介居間服務(wù)的各項(xiàng)政策規(guī)定，杜絕違規(guī)行為發(fā)生；二是，努力提高中介經(jīng)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范水平；三是，中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)肅對(duì)待近期個(gè)別樓盤業(yè)主盤哄抬房?jī)r(jià)情況，不參與不炒作，共同維護(hù)廣州中介市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【6】2月2日，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》，其通知指出，即日起公積金管理機(jī)構(gòu)（部門）對(duì)符合住房公積金提取規(guī)定，且已辦理房屋租賃登記備案的承租人，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。