??各地樓市

??北京銀保監(jiān)局：去年房地產(chǎn)貸款增速低于各項貸款平均增速

??個別自媒體正在忽悠“年后北京房價漲3成”

??“滬十條”落地兩周，二手房市場初現(xiàn)成效

??廣東多地房貸利率普遍上調(diào)

??杭州：嚴格審查購房家庭凍資行為

??江西32家房企被暫停網(wǎng)簽

??【1】2月2日，北京銀保監(jiān)局召開2021年工作會議。會議指出，2020年北京房地產(chǎn)貸款增速低于各項貸款平均增速1.44個百分點，房地產(chǎn)信托規(guī)模同比下降16.7%。此外，去年北京銀保監(jiān)局加大查處懲治力度和監(jiān)管震懾力度，全年累計對47家機構(gòu)、57名責(zé)任人進行行政處罰，罰沒款項1.11億元，為上年的2.2倍。出臺規(guī)范性文件和政策文件17份，整治結(jié)構(gòu)性存款、信托貸款、押品管理、兼業(yè)代理、保險銷售等業(yè)務(wù)領(lǐng)域突出問題。信托通道類業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降40.6%，影子銀行規(guī)模持續(xù)收縮。

??【2】近日，一些自媒體正在以忽悠北京房價“暴漲”為手段，放大購房人焦慮、拉動北京房地產(chǎn)市場漲價預(yù)期，如某微信公眾號推送稱“即便考慮到金融監(jiān)管機構(gòu)將嚴查經(jīng)營貸，年后京滬房市還會有30%的上升幅度”、“購房人要買在暴漲前夜”。而從實際成交量看，北京雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量，但絕非樓市普漲。拋開個案，從數(shù)據(jù)上看，北京二手房市場在去年年末出現(xiàn)翹尾，第四季度的二手住宅月成交量仨月連漲，分別網(wǎng)簽了14330套、17268套、20944套。到2021年1月，二手住宅成交盡管依然活躍，但月成交量已經(jīng)回落到2萬套內(nèi)，單月網(wǎng)簽了17513套。業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市屬于全國一、二線城市中最穩(wěn)定的，購房杠桿難度最大，這種情況下不太可能出現(xiàn)高溫。且主管部門已經(jīng)表態(tài)，將嚴厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市，當(dāng)下的北京樓市遠遠未到“小陽春”。

??【3】“滬十條”新政發(fā)布距今已有近兩周的時間，相對于一手房的熱度不減，上海的二手房市場已漸趨平穩(wěn)。媒體走訪了滬上多個區(qū)域的二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，即使是周末，門店也顯得分外冷清，到訪客戶大幅減少，買賣雙方的心態(tài)已發(fā)生變化。上海鏈家研究院的資深分析師楊雨蕾表示，從上周（1月25日至31日）上海鏈家的各項二手房指標(biāo)來看，環(huán)比均出現(xiàn)下滑。其中，成交套數(shù)下降26%，成交均價下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%，新政對需求端的抑制作用初現(xiàn)成效。

??【4】近期，除熱點城市外，廣東多地房貸利率亦有上浮，銀行放款明顯收緊。據(jù)調(diào)查，廣東河源市多數(shù)國有銀行首套房利率已升破6%。更有房產(chǎn)中介透露，二套房利率最高為6.86%，即LPR+221BP。廣東不僅廣州、東莞、珠海等熱點城市有上調(diào)現(xiàn)象，惠州、湛江、梅州、肇慶等三四線城市房貸利率也有不同程度上浮。值得注意的是，從廣東全省范圍內(nèi)來看，三四線城市房貸利率普遍高于深圳、廣州等一線城市，多數(shù)城市首套房按揭利率在5.35%至5.88%區(qū)間，河源各大型銀行房貸利率為全省最高，達6.13%以上。業(yè)內(nèi)人士表示，此次廣東部分城市提高貸款利率是商業(yè)銀行的自主決策，不同銀行根據(jù)本行的資金成本、房貸政策以及對各城市布局重點不同進行的決策。

??【5】2月3日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產(chǎn)市場秩序，確保杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況，指導(dǎo)相關(guān)金融機構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。

??【6】1月29日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機”檢查情況的通報》，對此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，江西省各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對32家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行通報并暫停網(wǎng)簽。其中，房地產(chǎn)開發(fā)方面，主要存在兩大問題：一是銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范。部分企業(yè)存在預(yù)售證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等證書張貼位置不明顯或公示的證書不全，部分開發(fā)企業(yè)未公示警示內(nèi)容和負面信息，房源“一房一價”價目表未及時標(biāo)示房源銷售狀態(tài)，銷售現(xiàn)場其他相關(guān)材料布置不夠規(guī)范等問題。商品房買賣合同示范文本公示不全，合同權(quán)利義務(wù)不平等。二是業(yè)務(wù)流程落實不到位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管履行不到位，交易誠意金、定金未轉(zhuǎn)入或未直接轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管帳戶。房地產(chǎn)估價機構(gòu)簽訂合同、委托書的，未加按手印。個別企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下，以認購、認籌等方式違規(guī)向買受人收取或變相收取房款定金、誠意金。