市場綜合 2021-02-21 10:05:26 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??深圳光大銀行發(fā)文將二手房參考價作為按揭貸款依據(jù)
??返鄉(xiāng)置業(yè)潮遇冷
??新年各地樓市調(diào)控60余次
??2月以來52城房貸利率走高
??【1】據(jù)相關(guān)媒體報道,2月20日晚間,深圳光大銀行內(nèi)部下發(fā)的《關(guān)于二手住房按揭政策調(diào)整的通知》指出,根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》及監(jiān)管要求,住建局發(fā)布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據(jù)?!锻ㄖ愤€指出,2月18日(含)之后報單的二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)按以上新政策執(zhí)行。事實上,業(yè)界對這一變動普遍都有心理準備。2月8日,深圳市宣布正式建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制后,2月9日,深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在對這一機制進行解讀時也稱,銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考,可以在這個基礎(chǔ)上有所浮動,但太過離譜則可能觸發(fā)約談,并對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新,目前暫定一年一更。此后,多名銀行個貸經(jīng)理也表示,后續(xù)會根據(jù)這一參考價來發(fā)放貸款。
??【2】“就地過年”改變春節(jié)樓市原有生態(tài),加劇了城市分化。過去返鄉(xiāng)置業(yè)人群是三四線城市春節(jié)購房主力,一二線城市在春節(jié)期間市場冷清。今年“就地過年”帶火了一線樓市,三四線城市卻“啞火”了。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)期間,一線城市平均成交熱度約為38.2,二線城市約為7.2,三線城市約為3,四線城市約為1.15。另據(jù)58同城、安居客的報告顯示,今年37.8%的調(diào)研者想回鄉(xiāng)置業(yè),遠低于2020年的68.6%;47.6%的調(diào)研者想留在工作城市置業(yè),超過2020年31.1%的占比。
??【3】2021年開年不久,北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等地樓市持續(xù)出現(xiàn)“火熱”現(xiàn)象,“打新熱”“萬人搖”“二手房跳價”等場面輪番登場。在此背景下,多城密集發(fā)布新調(diào)控政策。據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計,2021年以來各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)累計達60余次。具體而言,2月上旬各地房地產(chǎn)調(diào)控超過20次,1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過40次。雖然一些重點城市樓市春節(jié)期間相比往年同期表現(xiàn)出“淡季不淡”,但業(yè)內(nèi)普遍認為1月份多地調(diào)控收緊政策的實際效果,已經(jīng)在市場得到體現(xiàn)。
??【4】LPR報價已連續(xù)10個月保持不變,但房貸利率卻仍在走高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年2月以來,全國52城主流首套房貸利率5.32%,二套房貸利率5.60%,環(huán)比均增加3個基點,且增幅較此前兩月擴大。52城房貸平均放款周期為46天,環(huán)比小幅縮短4天,但仍高于去年12月水平。此外,今年2月首套房貸利率上升的城市由6個增至12個,二套房貸利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯,首套房貸利率增加10個基點以上,二套房貸利率增加15個基點及以上。貝殼研究院分析認為,未來我國貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健,保持靈活精準,合理適度,處理好恢復經(jīng)濟和防范風險的關(guān)系,房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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