市場(chǎng)高拯坤 2021-03-02 11:11:01 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??樓市成交量較去年同期翻6倍,增長(zhǎng)623%,全國(guó)第一;環(huán)比下降近50%,全國(guó)第一。2月份,廣州樓市用“兩個(gè)第一”走出了自己獨(dú)有的魔幻步伐。
??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2月份一線城市樓市整體成交環(huán)比下降29.33%,廣州降幅最大,約為46%;上海居二位,降幅為34%,深圳降幅22.2%,位列第三。同比來(lái)看,整體成交上行,升幅為409%,其中廣州升幅顯著,為623%;北京升幅居次位,為413%。
??雖然數(shù)據(jù)上出現(xiàn)巨大差距,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣州樓市不同于上海和深圳等一線城市,總體運(yùn)行平穩(wěn),無(wú)論是同比大漲還是環(huán)比降低,背后都有其獨(dú)特原因。更為重要的是,有分析人士基于廣州當(dāng)前房?jī)r(jià)表現(xiàn)判斷,2021年廣州樓市將平穩(wěn)回落,調(diào)控政策或許正在路上,下一步大概率會(huì)進(jìn)行信貸額度管控。
??樓市成交量同比翻倍地攀升,與去年年初樓市受疫情影響被迫按下暫停鍵,隨后觸底反彈有關(guān)。
??以廣州為例,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有兩大原因,一是受疫情影響廣州樓市去年成交基數(shù)低;二是去年疫情得到有效控制后廣州樓市火熱、市場(chǎng)情緒一度高漲,結(jié)轉(zhuǎn)到今年行情還在延續(xù),繼而帶動(dòng)今年1月和2月成交同比增幅顯著。
??這“一降一增”使得樓市數(shù)據(jù)間出現(xiàn)巨大差距的說(shuō)法得到了中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟的認(rèn)可,他強(qiáng)調(diào):“無(wú)論是成交量同比大漲還是環(huán)比降低,都是符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的?,F(xiàn)在廣州樓市趨穩(wěn)特征愈發(fā)明顯?!?/p>
??成交量同比翻倍是情理之中的事,但需要注意是廣州同比漲幅遠(yuǎn)超其他一線城市,位列第二位的北京,成交量同比翻4倍。單就所翻倍數(shù)來(lái)說(shuō),北京低于廣州2倍。
??對(duì)此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,去年2月份廣州樓市相對(duì)低迷,基數(shù)較低,導(dǎo)致今年漲幅大一些;滬深等樓市疫后反彈明顯,基數(shù)較高,漲幅則相對(duì)低一些。此外,廣州成交量同比漲幅位居全國(guó)第一還與此前一段時(shí)間上海深圳等城市多次收緊樓市調(diào)控政策,廣州政策卻相對(duì)寬松有關(guān)。
??例如,去年年底廣州出臺(tái)落戶新政,放寬外圍7個(gè)區(qū)的落戶門檻就一定程度促進(jìn)成交量上漲。放松的同時(shí),廣州加碼調(diào)控的力度并不算太大。據(jù)梳理,今年以來(lái)廣州先是收緊了房貸,隨后黃浦區(qū)和南沙區(qū)略微收緊了人才購(gòu)房。
??“一線城市相繼加碼調(diào)控,影響了人們對(duì)調(diào)控的預(yù)期,導(dǎo)致廣州樓市購(gòu)買力提前釋放,有不少人想趕政策末班車?!崩钣罴伪硎?。
??需要提及的是,在一線城市樓市成交量同比上漲的同時(shí),受春節(jié)等多重因素影響,各城市樓市成交量環(huán)比均出現(xiàn)了降低,廣州同樣位居降幅第一位。對(duì)此,陳晟表示,在一線城市樓市整體趨熱的背景下,廣州樓市成交出現(xiàn)較大降幅,意味著樓市回歸理性,也體現(xiàn)出廣州目前的調(diào)控措施在整體調(diào)控措施要求下執(zhí)行比較嚴(yán)格和及時(shí)。
??謝俊云表示,雖然今年2月廣州樓市成交量環(huán)比下跌,但其仍然是近幾年同期中較好月份,大致計(jì)算僅低于2017年?!坝捎谌瞬判抡站o會(huì)在短期內(nèi)加緊人員入市,所以3月和4月市場(chǎng)可期,如調(diào)控持續(xù)收緊,市場(chǎng)恐會(huì)受到較大影響。
??李宇嘉則基于房?jī)r(jià)表現(xiàn)分析稱:“廣州的樓市調(diào)控政策或許正在路上?!?/p>
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1月,廣州新房?jī)r(jià)格同比漲幅位居全國(guó)第一,環(huán)比漲幅在熱點(diǎn)城市中同樣第一(全國(guó)范圍,廣州環(huán)比漲幅則僅次于金華,位列第二)。廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比僅次于深圳,漲幅全國(guó)第二。
??李宇嘉認(rèn)為,目前廣州樓市溫度很高,成交量也非常大,市場(chǎng)情緒依舊爆棚。他表示,如果廣州收緊核心區(qū)域非戶籍人口購(gòu)房或加強(qiáng)信貸額度管控,那么對(duì)后市影響無(wú)疑是巨大的。“我目前了解的情況是廣州下一步應(yīng)該會(huì)進(jìn)行信貸額度管控。所以2021年對(duì)于廣州樓市來(lái)講,應(yīng)該是平穩(wěn)回落的一年?!?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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