??今日焦點

??郭樹清：房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強

??盛松成：當前不宜收緊貨幣政策

??北京市住建委：今年將重點查處違法違規(guī)行為

??廣州土地集中供應(yīng)可能要來了

??碧桂園、萬科前兩月銷售額破千億元

??華夏幸福董事長王文學出售資產(chǎn)回籠資金

??泰禾集團：聘任黃耀文為副總經(jīng)理，劉向民為財務(wù)總監(jiān)

??聲音>>

??【1】3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強，2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制，這個成績來之不易，房地產(chǎn)的問題會逐步得到好轉(zhuǎn)。在談到“灰犀?！眴栴}，郭樹清表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。因為持有那么多房產(chǎn)，將來這個市場要是下來的話，個人財產(chǎn)就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟生活就發(fā)生很大的混亂。所以，必須既積極又穩(wěn)妥地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【2】央行調(diào)統(tǒng)司原司長盛松成近日表示，我國當前經(jīng)濟面臨的主要任務(wù)是恢復和穩(wěn)定經(jīng)濟增長以及防范系統(tǒng)性金融風險，至少在今年上半年之前，都不宜收緊貨幣政策。人民幣匯率處于升值趨勢，要防止短期投機資金大量流入我國。同時，利率應(yīng)保持平穩(wěn)或穩(wěn)中趨降，目前收緊貨幣政策不利于防范化解債務(wù)風險。

??市場>>

??【1】3月1日，北京市住建委表示，今年以來，北京市新建商品住房成交活躍，針對媒體曝光、群眾關(guān)注、市民熱線反映的新建商品住房交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，結(jié)合對今年房地產(chǎn)市場形勢的研判，北京市住建委制定了2021年房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查工作安排，將重點查處“無證售房”、“不實宣傳”、“合同欺詐和不平等條款”、“違反預(yù)售資金監(jiān)管”、“捆綁銷售和違規(guī)分銷”、“信貸資金違規(guī)使用”、“借學區(qū)房等炒作房價”、“違規(guī)工改住、商改住銷售”、“發(fā)布虛假網(wǎng)絡(luò)房源”九方面問題。下一步，北京市住建委將繼續(xù)采取多種方式不定期開展房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，確?！笆奈濉遍_局之年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標。

??【2】廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局近日公告，原定于3月26日出讓的4宗商住地，將因故終止出讓。有媒體表示，此次增城四宗地終止出讓，是為了配合廣州土地供應(yīng)的政策。此前，網(wǎng)上流傳的一份文件顯示，2021年，全國22個重點城市將實現(xiàn)住宅用地“兩集中”，發(fā)布住宅用地公告不能超過三次，從而達到“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目的，而22城名單中就包含北上廣深4個一線城市。

??企業(yè)>>

??【1】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年2月百強房企實現(xiàn)銷售金額7493.5億元，比去年同期增長155.5%，較2019年同期增長63.8%；從1-2月累計銷售金額來看，百強房企整體業(yè)績規(guī)模同比增長101.7%，即便除掉去年疫情原因?qū)е落N售數(shù)據(jù)欠佳這一因素，今年前兩月的銷售數(shù)據(jù)也較2019年同期增長56.3%。銷售額的提升抬高了上榜門檻，百強房企銷售金額的入榜門檻為33.2億元，同比去年大幅增長169.9%，較2019年同比增長69.9%。從榜單來看，今年前兩月的銷售業(yè)績再度突破歷史新高，僅兩個月的時間，碧桂園和萬科的銷售額就已經(jīng)突破千億，分別為1157.3億元和1129.9億元，而前十的門檻已經(jīng)到了343億元，去年同期只有167億元。業(yè)內(nèi)人士表示，開年以來信貸環(huán)境相對較為寬松，這有利于房企積極融資，從而促成成交的穩(wěn)定釋放；另一方面，龍頭地位難以撼動，恒碧萬輪流坐莊，后面的房企想要擠進第一梯隊難度較大，這也意味著小房企的追趕難度非常大。

??【2】華夏幸福實控人、董事長王文學繼續(xù)大舉甩賣資產(chǎn)自救，這一次輪到了上市公司維信諾。維信諾2月28日晚間發(fā)布公告稱，控股股東擬出讓控股權(quán)，公司股票自3月l日開市起停牌。據(jù)悉，維信諾是OLED面板生產(chǎn)商，主攻中小尺寸，包括硬屏和柔屏。當年王文學拿下維信諾控制權(quán)的代價不菲。通過兩次協(xié)議轉(zhuǎn)讓和一次定增，王文學持股總數(shù)一度達到4.39億股，均價為15.31元/股，斥資總計67.26億元。維信諾當前股價為9.85元/股，從股價看已經(jīng)蒸發(fā)超35%。由于華夏幸福目前陷入嚴重的流動性危機，截至2月26日，公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計110.54億元。華夏幸福近期陸續(xù)以大舉出售資產(chǎn)的方式回籠資金，比如拋售土地項目、出售子公司、與國資達成換股協(xié)議并繼續(xù)引入平安、華潤等。3月1日，華夏幸福股價也結(jié)束了前兩個交易日的大漲，盤中低開低走，一度觸及跌停。截至下午收盤，股價為8.05元，跌幅5.07%。

??【3】3月1日晚間，泰禾集團公告，當日收到其財務(wù)總監(jiān)王偉華的書面辭呈。同日，公司召開第九屆董事會第十七次會議，審議通過了《關(guān)于聘任高級管理人員的議案》，董事會同意聘任黃耀文為公司副總經(jīng)理，聘任劉向民為公司財務(wù)總監(jiān)。據(jù)悉，黃耀文此次會在泰禾集團分管運營方面的業(yè)務(wù)。而值得注意的是，黃耀文此前有在萬科工作的經(jīng)驗，在眼下萬科入股泰禾集團的背景下顯得有些微妙。