新房短期供不應(yīng)求 長(zhǎng)沙樓市去化周期不足6個(gè)月

市場(chǎng) 2021-03-10 09:21:38 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??一邊是去化一般,一邊卻是供不應(yīng)求。這看似矛盾的局面,已在長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始出現(xiàn)。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)最新的數(shù)據(jù)顯示,截至2月底,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的住宅新房庫(kù)存僅624萬(wàn)平方米,按近6個(gè)月去化速度來(lái)看,去化周期已不足6個(gè)月。其中,岳麓區(qū)庫(kù)存量最大,但市場(chǎng)活躍度高,去化周期僅4個(gè)月;天心區(qū)去化壓力最大,去化周期或達(dá)14個(gè)月,是市內(nèi)五區(qū)中唯一突破1年周期的區(qū)域。

??商品住宅供應(yīng)方面,2月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各樓盤(pán)推貨有所放緩,全月住宅新房供應(yīng)約46萬(wàn)平方米,環(huán)比減少7%,同比增加219%;成交約61萬(wàn)平方米,環(huán)比減少37%,同比增加361%。

??雖然與去年疫情期間的2月份相比,供銷大漲,但環(huán)比1月份整體供銷下降。

??從前面兩個(gè)月來(lái)看,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅新房累計(jì)供應(yīng)約96萬(wàn)平方米,同比增加64%;累計(jì)成交約158萬(wàn)平方米,同比增加131%。

??短期,長(zhǎng)沙樓市已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì),反映在房?jī)r(jià)上,前兩個(gè)月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價(jià)約12549元/平方米,同比上漲9%。其中,2月份均價(jià)約12708元/平方米,環(huán)比上漲3%,同比上漲15%。

??地價(jià)方面,2月份長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)(含望城區(qū))土地成交樓面價(jià)均價(jià)為4510元/平方米,同比上漲8%,環(huán)比上漲36%,整體樓面價(jià)處于高位水平。

??長(zhǎng)沙樓市供不應(yīng)求的同時(shí),但樓盤(pán)的整體去化一般。

??2月份,長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)一縣(含長(zhǎng)沙縣)有8個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán),總推貨量1348套,環(huán)比減少66%;成交832套,環(huán)比增加3%。整體開(kāi)盤(pán)去化率62%,38%的項(xiàng)目去化在30%-59%。

??已經(jīng)到來(lái)的3月份,長(zhǎng)沙房企推貨積極性較高,預(yù)計(jì)六區(qū)一縣有52個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),其中將有8個(gè)純新盤(pán)或入市,占比15%。(趙春林)

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(2023-02)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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