市場(chǎng)許倩 2021-03-19 08:15:06 來源:中房報(bào)
??中國(guó)房?jī)r(jià)漲得最猛的城市是哪個(gè)?不是深圳,不是上海,是銀川,一個(gè)存在感很少的西北省會(huì)城市。
??就在去年,銀川以14.2%的房?jī)r(jià)漲幅登上了胡潤(rùn)2020年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)榜單第10名,是唯一入圍前十的中國(guó)城市。
??進(jìn)入2021年,全國(guó)房?jī)r(jià)漲速最快的城市仍是銀川。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1月份,銀川新房同比漲幅為13.9%,全國(guó)第一;二手房同比增長(zhǎng)9.7%,僅次于漲幅15.3%的深圳,排名第二。2月份,銀川新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲14.9%,仍是全國(guó)第一;環(huán)比上漲0.8%。
??分戶型看,銀川90平方米及以下商品房售價(jià)環(huán)比漲0.5%,同比漲13%;90-144平方米商品房售價(jià)環(huán)比漲0.6%,同比漲15.3%;144平方米以上商品房售價(jià)環(huán)比漲1.6%,同比漲14.4%。以此來看,銀川市購房者更傾向于改善和高端住宅。
??中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,銀川2月份新房均價(jià)7937元/平方米,二手房均價(jià)7604元/平方米。
??這樣瘋狂的漲速,再度引發(fā)政府層面的關(guān)注。
??3月17日,銀川市市長(zhǎng)趙旭輝主持召開專題會(huì)議,研究部署房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控。
??他強(qiáng)調(diào),要切實(shí)增補(bǔ)措施,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),加大對(duì)商品房項(xiàng)目的監(jiān)管力度,定期不定期開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為;要加大房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管力度,設(shè)置“三道紅線”,抑制高杠桿和激進(jìn)型房企,分類分檔對(duì)不同銀行采取不同監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),對(duì)首付資金來源進(jìn)行嚴(yán)查。
??趙旭輝說,房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的工作,要持續(xù)完善土地供應(yīng)制度,建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,全力穩(wěn)地價(jià);要優(yōu)化房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控,建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制,實(shí)行新建商品房?jī)r(jià)格備案制度,嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
??同時(shí)推進(jìn)多主體供給,多渠道保障、租購并舉住房制度,擴(kuò)大租賃市場(chǎng)供給,全力穩(wěn)房?jī)r(jià)。
??最后,趙旭輝強(qiáng)調(diào),各部門要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),切實(shí)把思想、行動(dòng)統(tǒng)一到中央、自治區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)決策部署上來,堅(jiān)決落實(shí)工作責(zé)任制;要建立監(jiān)督考核指標(biāo),明確獎(jiǎng)懲機(jī)制,量化目標(biāo)任務(wù),將考核任務(wù)分解到各地各部門。
??銀川樓市去年就火了起來。去年5月、6月、7月,銀川市新房房?jī)r(jià)以環(huán)比漲幅2.1%、1.9%、2%,連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑當(dāng)月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅。7月、8月,銀川市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均高達(dá)17.6%,亦居全國(guó)第一。
??一個(gè)西北邊陲之地,為何房?jī)r(jià)漲幅能長(zhǎng)期盤踞全國(guó)榜首?有人將之歸責(zé)于媒體過度解讀引發(fā)炒房者進(jìn)入,也有人看到了幾年間外來房企在銀川拿地的瘋狂,認(rèn)為是土地價(jià)格上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。去年銀川市商住土地成交金額71.49億元,平均土地溢價(jià)率43%。還有人認(rèn)為是銀川市前幾年房?jī)r(jià)基數(shù)過低,現(xiàn)在是在“補(bǔ)漲”;也有說是受疫情沖擊,經(jīng)濟(jì)下滑,銀川市不得不走上土地財(cái)政的老路。
??從基本面來看,銀川市2020年GDP總量為1964.37億元,增速為3.2%。去年銀川市商品房銷售額高達(dá)544.14億元,同比增長(zhǎng)24.4%。商品房銷售額相當(dāng)于GDP的27.7%。截至2019年底,銀川市常住人口229.31萬,全年人口凈流入4.25萬。
??但這些“硬件”能支撐房?jī)r(jià)如此快漲嗎?業(yè)內(nèi)更傾向于銀川樓市是被“炒”起來的結(jié)果。
??去年8月底,銀川等6個(gè)城市相關(guān)部門被住建部請(qǐng)到北京開會(huì),重新學(xué)習(xí)“房住不炒”思想定位。銀川等6城做出承諾:將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激手段,進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
??9月29日,“銀八條”出臺(tái),從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多方面加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,銀川自此步入限購限售行列。
??“銀八條”實(shí)施后,12月份銀川市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所下降,但仍處于上漲通道。
??今年1、2月份,銀川市新房?jī)r(jià)格同比漲幅再度連登全國(guó)第一。
??3月3日,新華社發(fā)布消息稱,住建部副部長(zhǎng)倪虹近日帶隊(duì)在杭州、無錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況時(shí)說,要堅(jiān)持問題導(dǎo)向,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)采取針對(duì)性措施,引導(dǎo)好預(yù)期,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,因地制宜,多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??根據(jù)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新消息,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任,保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,自3月份起,賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度與銀川市轄三區(qū)保持一致,嚴(yán)格執(zhí)行“銀八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策。
??理由是:在對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)監(jiān)測(cè)分析中發(fā)現(xiàn),賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)板塊部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲過快,不利于銀川市區(qū)總體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
??銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,為堅(jiān)決遏制跟風(fēng)漲價(jià)、伺機(jī)炒作等行為,目前該局已會(huì)同綜合執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門,在全市范圍內(nèi)展開房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治行動(dòng),嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳、違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。
??“對(duì)于問題嚴(yán)重、整改緩慢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,將綜合運(yùn)用誠信扣分、違法違規(guī)線索移交綜合執(zhí)法部門、曝光通報(bào)等手段嚴(yán)肅處理,有效治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象?!痹撠?fù)責(zé)人稱。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論