房地產(chǎn)要聞精選(3月19日)

市場綜合 2021-03-19 12:00:43 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點(diǎn)

??多地嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市

??財(cái)政部:前2月國有土地出讓收入11236億元

??上海:加大五個(gè)新城住房用地供給

??TOP50房企頻繁調(diào)整組織架構(gòu)

??景瑞控股再發(fā)高息債

??李亞鵬的雪山小鎮(zhèn)已成“債務(wù)小鎮(zhèn)”

??聚焦>>

??今年以來,多地對房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管持續(xù)升溫。截至目前,北京、上海、廣東、深圳以及西安等多地監(jiān)管層均已發(fā)文,要求嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。3月16日,廣東銀保監(jiān)局和中國人民銀行廣州分行發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示,截至當(dāng)日,廣東轄內(nèi)(不含深圳)銀行機(jī)構(gòu)已完成個(gè)人經(jīng)營性貸款自查的銀行網(wǎng)點(diǎn)共4501個(gè),排查個(gè)人經(jīng)營性貸款5678億元、個(gè)人消費(fèi)貸款2165億元,發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元、920戶,其中廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。對此,廣東銀保監(jiān)局已要求銀行限期整改問責(zé),目前銀行機(jī)構(gòu)采取了終止額度、一次性全額結(jié)清、分期提前還款等整改措施,對存在違規(guī)問題的內(nèi)部員工開展了警示告誡、通報(bào)批評、積分扣減、經(jīng)濟(jì)處罰等問責(zé)。與此同時(shí),北京、上海、深圳另外三個(gè)一線城市的行動(dòng)也同步展開。目前上述三個(gè)城市各家銀行幾乎都在嚴(yán)查,一旦發(fā)現(xiàn)利用經(jīng)營貸資金買房,將立即讓其還清貸款。監(jiān)管新規(guī)下,想要用經(jīng)營貸買房炒房的可能性,將被大大降低。

??宏觀>>

??3月18日,財(cái)政部公布的《2021年1-2月財(cái)政收支情況》顯示,1-2月累計(jì),全國一般公共預(yù)算收入41805億元,同比增長18.7%。其中,中央一般公共預(yù)算收入20458億元,同比增長18.7%;地方一般公共預(yù)算本級收入21347億元,同比增長18.7%。全國稅收收入37064億元,同比增長18.9%;非稅收入4741億元,同比增長16.8%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅1228億元,同比增長79.6%;土地增值稅1374億元,同比增長40.2%;房產(chǎn)稅450億元,同比下降14%;耕地占用稅122億元,同比增長2.6%;城鎮(zhèn)土地使用稅283億元,同比下降19.6%。在政府性基金預(yù)算收入和支出情況方面,其中,國有土地使用權(quán)出讓收入11236億元,同比增長67.1%;國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出10139億元,同比增長25.9%。

??政策>>

??3月19日,上海市政府在新聞發(fā)布會(huì)上表示,上海將優(yōu)化五個(gè)新城住宅空間布局,完善多樣化住房供應(yīng)體系。上海將促進(jìn)住房規(guī)劃建設(shè)與軌道交通建設(shè)、就業(yè)崗位分布、公共設(shè)施配套聯(lián)動(dòng)發(fā)展,加大住房用地供給,提供多樣化居住產(chǎn)品,完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。此外,上海還將按照優(yōu)于中心城的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)要求推進(jìn)五個(gè)新城社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),15分鐘步行可達(dá)覆蓋率提升至85%以上。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì),2020年以來,頭部房企在人力資本方面持續(xù)加碼,50強(qiáng)房企中有半數(shù)左右的房企進(jìn)行了組織架構(gòu)的調(diào)整。2021年前2個(gè)月,已有包括世茂集團(tuán)、新城控股、時(shí)代中國等十余家千億級房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整,就連萬科也有變化,比如推出OKR管理法,本質(zhì)也是從管理的角度入手,提升企業(yè)組織管理效能。克而瑞研究中心表示,頻繁且集中的組織架構(gòu)調(diào)整,意味著精益化管理,將成為新階段下房企提質(zhì)增效的重要一環(huán),同時(shí)也是企業(yè)規(guī)模再上臺階的“長效機(jī)制”。

??【2】3月17日,景瑞控股發(fā)布公告稱,其本金總額為1.1億美元,于2023年到期,票面利率為14.5%的額外票據(jù),將與于2020年11月19日發(fā)行的2023年到期的2.4億美元14.5厘優(yōu)先票據(jù)合并及組成單一類別。景瑞控股表示,這筆額外票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于現(xiàn)有債務(wù)再融資。公開信息顯示,景瑞控股近來在海外發(fā)行的債券利率均不算低,其在2020年發(fā)行的三筆美元債,票面利率均高于12%。不過,盡管融資成本較高,但以“三道紅線”計(jì),景瑞控股的表現(xiàn)并不算糟糕。以2020年中期數(shù)據(jù)計(jì),景瑞控股剔除預(yù)收后的負(fù)債率為75.3%、凈負(fù)債率為89.8%、現(xiàn)金短債比為1.04,僅踩中一道紅線。

??【3】3月16日,北京市朝陽區(qū)人民法院對知名藝人李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案作出重審判決,李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯(lián)投資有限公司支付4000萬元及利息,駁回泰和友聯(lián)公司其他訴求。據(jù)悉,李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案起源就是其曾參與投資的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。李亞鵬曾對這個(gè)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)寄托了藝術(shù)家夢想和商業(yè)理想,但最后卻因境況日益下滑,轉(zhuǎn)賣給陽光100。陽光100接盤雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)后,將李亞鵬團(tuán)隊(duì)此前規(guī)劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。但近幾年該項(xiàng)目依然銷售不佳,據(jù)陽光100財(cái)報(bào)披露,2018年~2020年年中,麗江陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價(jià)為16154元/平方米,與項(xiàng)目最初認(rèn)籌時(shí)的單價(jià)相差無幾。目前,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的修建仍未完成,而李亞鵬因該小鎮(zhèn)涉及的債務(wù)問題也遲遲沒有厘清。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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