??今日焦點(diǎn)

??“三道紅線”下，龍頭上市房企普遍“降檔”成功

??浙江湖州實(shí)行住房限購(gòu)

??廣州公布首批集中供地清單

??東莞首次發(fā)布熱點(diǎn)二手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格情況說明

??紅星美凱龍200億元出售紅星地產(chǎn)

??深交所下發(fā)對(duì)泰禾集團(tuán)及黃其森監(jiān)管函

??旭輝2021年銷售目標(biāo)為2650億元

??富力負(fù)債大降374億

??政策>>

??3月27日，浙江省湖州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》表示，將通過加強(qiáng)金融監(jiān)管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機(jī)炒房。其中，實(shí)行住房限購(gòu)中規(guī)定，在中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地，促使開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)置土地。切實(shí)加強(qiáng)房屋貸款管理，防止消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款用于購(gòu)房。

??土地>>

??3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，將以掛牌方式出讓48宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，掛牌總價(jià)超900億元，土地用途包括一、二類居住用地、商業(yè)用地等。據(jù)悉，上述地塊即日起開始競(jìng)買申請(qǐng)，截止時(shí)間為4月21日，競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為4月26日?？硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，廣州集中供地的消息一直都有傳聞，最早說有20多宗，沒想到足足有48宗。這是廣州第一次集中供地，總建面就達(dá)到了去年規(guī)模的60%，供應(yīng)力度非常大。

??市場(chǎng)>>

??深圳二手房成交參考價(jià)出臺(tái)后，整體市場(chǎng)從網(wǎng)簽量來看已經(jīng)有所降溫。而臨近的東莞也首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格情況說明，被市場(chǎng)人士看作“東莞版的二手房參考價(jià)”。3月26日，東莞市住建局發(fā)布的《我市首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格情況說明》文件，重點(diǎn)內(nèi)容包括12個(gè)典型鎮(zhèn)街（園區(qū)）的133個(gè)二手住宅樓盤網(wǎng)簽套數(shù)和價(jià)格。東莞市住建局表示，接下來將進(jìn)一步加強(qiáng)二手住宅網(wǎng)簽交易價(jià)格監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)工作，盡快擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量、細(xì)化住宅統(tǒng)計(jì)類型,建立完善常態(tài)化發(fā)布機(jī)制。同時(shí)，相關(guān)部門密切關(guān)注二手房市場(chǎng)異動(dòng)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，加大查處力度，嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象，切實(shí)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序。

??公司>>

??【1】截至目前，A股、H股兩市發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告的上市房企已逾20家。從年報(bào)披露情況看，2020年下半年以來，“三道紅線”融資監(jiān)管政策高壓下，龍頭上市房企報(bào)告期內(nèi)在控杠桿、降負(fù)債方面普遍“降檔”成功。3月25日，碧桂園發(fā)布年報(bào)顯示，2020年凈負(fù)債率下降至55.6%。這一數(shù)字明顯低于2020年百?gòu)?qiáng)房企凈負(fù)債率均值的94.6%。截至報(bào)告期末，碧桂園有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個(gè)基點(diǎn)。3月23日，招商蛇口發(fā)布2020年度報(bào)告顯示，截至期末公司資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收款）為58.84%，凈負(fù)債率為28.81%，現(xiàn)金短債比為1.23，三項(xiàng)指標(biāo)均滿足監(jiān)管要求。貝殼研究院針對(duì)上市房企2020年業(yè)績(jī)報(bào)告的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年融創(chuàng)中國(guó)“三道紅線”各項(xiàng)指標(biāo)成功由紅變黃。此外，中國(guó)金茂2020年各項(xiàng)指標(biāo)也全部達(dá)標(biāo)，成功躋身綠檔房企之列。不僅如此，2020年綠城中國(guó)通過多賽道發(fā)力，“三道紅線”當(dāng)中僅一項(xiàng)指標(biāo)超出閾值，較2019年改善明顯；佳兆業(yè)在2020年也實(shí)現(xiàn)由橙轉(zhuǎn)黃，相比2019年末，凈負(fù)債率由144%降至98%；現(xiàn)金短債比由1.1提升至1.56；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率下降至70.3%。

??【2】3月28日，有消息稱，紅星美凱龍將旗下紅星地產(chǎn)打包出售給遠(yuǎn)洋資本，接盤價(jià)格約為200億元人民幣。另據(jù)媒體披露，紅星美凱龍宣布與遠(yuǎn)洋資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，紅星地產(chǎn)將引入遠(yuǎn)洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后，遠(yuǎn)洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)。知情人士稱，紅星美凱龍資金近期較為緊張，為解燃眉之急，將旗下最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊——紅星地產(chǎn)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓。近幾年紅星地產(chǎn)整體發(fā)展比較好，2020年全年銷售規(guī)模達(dá)到500～600億，去年利潤(rùn)率約為10%。此前多家房企包括金科在內(nèi)都參與過紅星地產(chǎn)盡調(diào)，最終遠(yuǎn)洋資本獲得入場(chǎng)券。

??【3】3月25日，深圳證券交易所公司管理部發(fā)布關(guān)于對(duì)泰禾集團(tuán)股份有限公司及黃其森的監(jiān)管函。文章表示，根據(jù)泰禾集團(tuán)股份有限公司2021年1月4日披露的《重大訴訟公告》，四川信托有限公司于2017年12月26日至2018年1月19日期間，分四期向泰禾集團(tuán)發(fā)放合計(jì)40億元貸款。因泰禾集團(tuán)未能根據(jù)貸款合同約定支付剩余本金和利息，四川信托于2020年8月10日向上海金融法院起訴泰禾集團(tuán)等相關(guān)方，要求泰禾集團(tuán)償付本金及相關(guān)利息、罰息等共計(jì)47.97億元。2020年11月26日，上海金融法院工作人員前往泰禾集團(tuán)福州總部送達(dá)相關(guān)訴訟文書。因公司未能有效履行內(nèi)部報(bào)告程序，泰禾集團(tuán)遲至2021年1月4日才披露上述訴訟事項(xiàng)。泰禾集團(tuán)的上述行為違反了《股票上市規(guī)則（2018年11月修訂）》和《股票上市規(guī)則（2020年修訂）》第2.1條、第11.1.1條的規(guī)定。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書（代）黃其森未能恪盡職守、履行誠(chéng)信勤勉義務(wù)，對(duì)公司上述違規(guī)行為負(fù)有重要責(zé)任，違反了《股票上市規(guī)則（2018年11月修訂）》和《股票上市規(guī)則（2020年修訂）》第1.4條、第3.1.5條、第3.2.2條的規(guī)定。

??【4】3月25日，旭輝控股（00884.HK）發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，截至2020年末，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入718億，同比增長(zhǎng)27%；公司凈利潤(rùn)首次突破百億，達(dá)119億，同比增長(zhǎng)29%。2020年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額2310億，同比上升15%，簽約回款率92%。同時(shí)，公司2020年每股派息0.4港元，維持35%的高派息率，上市以來已累計(jì)派息1.84港元。在3月25日舉辦的線上發(fā)布會(huì)上，旭輝控股董事局主席林中同時(shí)也宣布了2021年2650億元的合約銷售目標(biāo)，同比增長(zhǎng)15%。

??【5】3月25日，富力地產(chǎn)披露了2020年業(yè)績(jī)。年報(bào)顯示，過去一年內(nèi)，通過合理的購(gòu)地策略、戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售、股份增發(fā)等措施，富力地產(chǎn)削減債務(wù)374億，年末現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)399.5億。2020年底，富力地產(chǎn)凈負(fù)債率大幅下降了69個(gè)百分點(diǎn)。富力地產(chǎn)還表示，已通過再融資及延長(zhǎng)近期到期債務(wù)至超過一年以改善其到期債項(xiàng)，將繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)以延長(zhǎng)近期到期債務(wù)至更長(zhǎng)年期。