深圳一季度新房成交量創(chuàng)近11年新高

市場綜合 2021-04-16 10:46:15 來源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??深圳一季度新房成交量創(chuàng)近11年新高

??北京公租房現(xiàn)狀

??合肥新房搖號新規(guī):所購房源3年內(nèi)不得交易

??浙江嘉興:嚴格實行購房實名制

??長春打響土地集中出讓“第一槍”

??【1】受二手房指導價和銀行貸款政策等因素影響,購房需求轉(zhuǎn)移至新房市場,一季度深圳新房成交備案量超1.7萬套,達2010年以來同期最高位。特別是年前發(fā)布的二手房成交參考價及貸款政策的調(diào)整,使得市場觀望者增多,購房需求轉(zhuǎn)移至新房市場,新房成交金額在第一季度創(chuàng)下歷史新高。與此同時,寫字樓市場延續(xù)了去年下半年積極復蘇的良好態(tài)勢,整體表現(xiàn)良好。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計,一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬套,為2010年以來同期最高位;共網(wǎng)簽17095套一手住宅,較去年四季度上升5.3%,同比去年一季度大幅上升151.6%。值得注意的是,一季度深圳一手住宅成交金額創(chuàng)下新高,是在市場未完全放量供應下取得的。據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究院統(tǒng)計,深圳住建局2021年1月份發(fā)布的一季度計劃預售的商品房中,共有20個住宅項目入市,但12個商品房項目未能取得預售入市,除了1個商務公寓項目,其他都是住宅,這些項目有望在4月份入市,由于二手市場觀望情緒濃厚,短期內(nèi)新房仍舊是購房者關(guān)注的焦點。據(jù)深圳住建局披露,二季度深圳計劃入市的商品住宅及商務公寓項目達36個,預計供應房源面積為141.51萬平方米,共計15318套。其中住宅123.98萬平方米,12728套,占比達83%;商務公寓17.53萬平方米,2590套。由此可見,一季度未批售項目疊加二季度的超量供應計劃,4月深圳新房市場或?qū)⒃儆≌山槐l(fā)期。

??【2】在保障性住房中,公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員,一直受到各方關(guān)注。有記者走訪發(fā)現(xiàn),在北京方圓距離不足5公里的公租房與普通住宅之間租金價格至少相差數(shù)千元。然而,盡管相對于較龐大的申請人基數(shù)而言,房源數(shù)量有限,北京多區(qū)申請人數(shù)與可供房源比達到1:2.5,甚至更高。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹表示,人口流入多、房價較高的城市,要科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施,落實年度建設計劃,由政府給予土地、財稅、金融等政策支持,引導多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設和改建保障性租賃住房,堅持小戶型、低租金,盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體緩解住房困難。

??【3】4月15日,浙江嘉興市建設局出臺《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷售行為的通知》?!锻ㄖ诽岢?,要重點突出三項“規(guī)范”:一是規(guī)范簽約現(xiàn)場設施配備,明確市區(qū)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目簽約室應當安裝攝像和拾音設備,對合同簽訂全過程進行錄音錄像;二是規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為,明確商品住房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更改購房者姓名;三是規(guī)范退購商品住房集中公開銷售,退購房源采用公證搖號方式來抽取購房人。

??【4】4月15日,長春迎來2021年第一場土地集中競拍,表明“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。據(jù)長春市公共資源交易網(wǎng)顯示,當天,長春共成交40宗地塊,總成交金額約為194.44億元。其中,中鐵置業(yè)成為“最大贏家”,以44.4億元拿下朝陽永春新區(qū)13宗地塊,另外27宗地塊被長春當?shù)胤科笠约叭f科、華潤、保利等大型房企分食。另外,當天還有兩宗地塊流拍,一宗是凈月高新開發(fā)區(qū)丙二十一路西地塊,宗地面積約為5.03萬平方米,土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地;另一宗是二道區(qū)香府大路北地塊,宗地面積約為14.42萬平方米。據(jù)了解,按“兩集中”土地供應制度,長春2021年分三次集中掛出地塊,分別為3月份、5月份、9月份。由此來看,在此次40宗地塊成交后,長春今年還將會有兩次土地集中出讓。

??【5】4月15日,安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》。值得一提的是,《通知》要求,選房結(jié)束后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果,公示時間不少于3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致,不得變更。且搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。此外,《通知》對提供虛假資料騙購房資格的,3年內(nèi)取消搖號購房登記資格;公證搖號中弄虛作假、徇私舞弊依法追究責任等方面,也都進行了明確。分析人士指出,針對此前合肥一些樓盤搶開、炒賣房號等行為,合肥發(fā)布了一系列堵漏洞措施,表明了合肥在保障購房者的合法權(quán)益的決心,進一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴的導向。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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