??今日焦點(diǎn)

??廣州首批集中供地?cái)埥?06億

??全國20個(gè)土地違法突出地區(qū)被督察約談

??上海：公租房套均面積標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為60平方米

??深圳炒房客大舉囤購小產(chǎn)權(quán)房

??南京房管局：嚴(yán)厲打擊偽造身份購房行為

??部分房企今年股價(jià)遭“腰斬”

??張玉良稱綠地今年要重點(diǎn)降負(fù)債

??藍(lán)光發(fā)展回應(yīng)“賣身”傳言：絕不會(huì)甩賣公司

??聚焦>>

??因耕地“非農(nóng)化”“非糧化”等問題突出，秦皇島、通遼、紹興、福州等20個(gè)地區(qū)被國家自然資源督察機(jī)構(gòu)約談。據(jù)悉，2020年，國家自然資源督察機(jī)構(gòu)對31個(gè)省區(qū)市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)2019年度耕地保護(hù)情況開展了土地例行督察。重點(diǎn)督察農(nóng)村亂占耕地建房、挖田造湖、“大棚房”等打著各種旗號(hào)破壞占用耕地的行為及耕地占補(bǔ)平衡等方面存在的問題。近期，派駐地方的國家自然資源督察局約談了2020年土地例行督察發(fā)現(xiàn)土地違法違規(guī)問題突出的河北省秦皇島市、內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市、遼寧省沈陽市、吉林省長春市、浙江省紹興市、福建省福州市、江蘇省鹽城市、安徽省阜陽市、山東省日照市、河南省漯河市、廣東省清遠(yuǎn)市、廣西壯族自治區(qū)玉林市、湖北省黃岡市、貴州省黔東南苗族侗族自治州、四川省德陽市、云南省昆明市、云南省曲靖市、陜西省榆林市、青海省海西蒙古族藏族自治州等19個(gè)地市人民政府和甘肅省蘭州新區(qū)管委會(huì)，面對面指出問題，提出嚴(yán)肅批評(píng)，明確整改要求，督促加大整改查處力度，遏制違法違規(guī)問題，嚴(yán)防死守耕地紅線。

??政策>>

??【1】4月27日，上海市房管局印發(fā)修訂后的《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》，主要對公共租賃住房均套建筑面積和準(zhǔn)入條件作了調(diào)整?！兑庖姟分赋?，結(jié)合上海市民居住條件改善的發(fā)展趨勢，二孩政策放開以來家庭人口增加對增大戶型的需求，以及增量公租房主要在商品住房配建房源中安排的實(shí)際情況，根據(jù)基層公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的反映和建議，公共租賃住房套均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)從“一般控制在40-50平方米”調(diào)整為“一般控制在60平方米以下”，以利于增加二居室房源的配置。同時(shí)，為及時(shí)解決新來滬入職人員階段性住房困難，《意見》適當(dāng)優(yōu)化了公租房準(zhǔn)入條件中居住證、社保年限兩項(xiàng)條件。準(zhǔn)入條件修改為一是具有上海市常住戶口，或持有《上海市居住證》；二是已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金。

??【2】4月27日，南京市房管局發(fā)布嚴(yán)厲打擊偽造身份購房行為通知。通知稱，為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，嚴(yán)厲打擊部分中介公司借助“掛靠”高新技術(shù)企業(yè)、代考資格證等方式，幫購房者偽造“人才身份”賺上差價(jià)的情況。南京市房產(chǎn)部門將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，強(qiáng)化與屬地市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融監(jiān)管等職能部門協(xié)作配合，并已于4月26日上午啟動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢查。一旦發(fā)現(xiàn)涉嫌協(xié)助造假情況的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，一律計(jì)入信用檔案，對涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)移轉(zhuǎn)公安部門查處。查清事實(shí)后，將對涉事單位和個(gè)人按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理，對違規(guī)取得人才購房證明的予以注銷，對影響惡劣、社會(huì)反響強(qiáng)烈的典型案件公開曝光。

??土地>>

??4月27日，廣州首批集中供地中的另外24宗地塊迎來出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，番禺、花都和從化各3宗，2宗位于南沙，總土地面積241.4萬平方米，總起價(jià)498.9億元，總建筑面積581.49萬平方米。據(jù)悉，4月27日24宗土地中共有4宗地流拍，其余20宗以453.6億元總價(jià)成交。至此，算上4月26日已出讓的24宗地塊，其中2宗流拍，22宗總成交452億元，廣州首批集中供地48宗，最終共流拍6宗，其余42宗總成交價(jià)達(dá)905.6億元。

??市場>>

??近期，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場異?；馃幔踔脸霈F(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。媒體在深圳最早的小產(chǎn)權(quán)開發(fā)地沙井片區(qū)了解到，這塊地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房銷售十分火爆，有中介一個(gè)月能賣出幾十套。其中一些投資者，會(huì)一次性買3-4套，而有的小產(chǎn)權(quán)房“一套一年成交幾次，有人300萬買的、350萬賣了；350萬買了、再400萬賣掉，都是這樣一層一層交易下去”。一家門店的中介透露，小開發(fā)商通常會(huì)把一些地段較好的小產(chǎn)權(quán)房買下進(jìn)行改造翻新，包裝成“商品房”后售賣，最終流入剛需客手中；投資客則一般選擇一次性購買幾套小產(chǎn)權(quán)房房源，短期用來收租，長期博拆遷來獲得更多收益。

??企業(yè)>>

??【1】天氣即將入夏，地產(chǎn)股卻仍在寒冬。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至4月26日收盤，美好置業(yè)（000667）、華夏幸福（600340）年內(nèi)股價(jià)跌幅分別高達(dá)53.09%、50.97%；禹洲集團(tuán)（01628.HK）、首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）、泰禾集團(tuán)（000732）期內(nèi)跌幅分別達(dá)22.50%、22.14%、18.65%。行業(yè)巨頭也未能“幸免”。今年來碧桂園股價(jià)已跌去12.41%、中國恒大（03333.HK）股價(jià)跌去9.53%，萬科A（000002）跌去3.48%，保利地產(chǎn)（600048）跌去11.50%，招商蛇口（001979）跌去11.89%。而從市凈率表現(xiàn)看，許多房企不是已經(jīng)“破凈”，就是在“破凈”路上。截至4月26日收盤，中國海外發(fā)展市凈率僅0.68、碧桂園市凈率為0.99、融創(chuàng)中國為0.97，保利地產(chǎn)和中國恒大分別為1.05、1.03，已逼近“懸崖”。中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年以來，各地相繼祭出樓市調(diào)控舉措，市場預(yù)期發(fā)生了一些變化，目前地產(chǎn)股整體確實(shí)不太好。

??【2】4月26日，綠地發(fā)布2020年年報(bào)顯示，全年?duì)I收同比增長6.53%，達(dá)到4558億元；扣非歸母凈利潤同比增長13.13%，達(dá)到144億元。從數(shù)據(jù)來看，去年綠地歸母凈利增速不及營收增速。就綠地而言，其盈利能力下降主要來源三方面。中信建投竺勁分析認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，較上年同期下降 1.2 個(gè)百分點(diǎn)至 26.4%；其次，投資收益下滑顯著，由2019年的88.6 億下降至2020年的47.7 億元；最后，成本管控能力下降，銷售管理費(fèi)用率較上年同期提升了 0.5 個(gè)百分點(diǎn)至 5.5%。與此同時(shí)，綠地未公布今年銷售目標(biāo)。從行業(yè)來看，降負(fù)債穩(wěn)發(fā)展，不再追求盲目追求規(guī)模增速，已經(jīng)成為當(dāng)下房企共同選擇。而綠地控股董事長、總裁張玉良也表示，綠地將以降負(fù)債穩(wěn)發(fā)展、高效去杠桿作為重要戰(zhàn)略。

??【3】4月中下旬，市場有傳言稱，融創(chuàng)中國目前在洽談藍(lán)光發(fā)展的收并購，后者隨即被推上熱議焦點(diǎn)。盡管藍(lán)光發(fā)展及時(shí)辟謠稱“不實(shí)”，但傳言仍不斷發(fā)酵，引發(fā)行業(yè)對于藍(lán)光發(fā)展資金鏈安全的猜測。不過，在藍(lán)光發(fā)展于4月27日舉行的投資人電話會(huì)議上，對于公司正在進(jìn)行股權(quán)收購談判的傳言，藍(lán)光發(fā)展常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營官楊武正式回應(yīng)稱，沒有考慮出讓控股權(quán)，“絕不會(huì)甩賣公司”，而“引戰(zhàn)”是提升公司整體抵御風(fēng)險(xiǎn)能力的一種方式。藍(lán)光發(fā)展方面表示，未來公司將更為重視財(cái)務(wù)安全，加強(qiáng)回款、保障現(xiàn)金流。