??各地樓市

??北京公租房輪候時間超5年或可直選

??北京限競房市場呈兩極化趨勢

??廣州三年內(nèi)將供應(yīng)超8000套共有產(chǎn)權(quán)住房

??廣州：樓盤廣告亂用地名或最高罰款10萬元

??深圳13宗用地調(diào)整為居住用地

??深圳小產(chǎn)權(quán)房交易按下暫停鍵

??杭州租房市場回暖

??無錫集中拍地首日4宗地以上限價成交

??牡丹江二手房房價跌回5年前

??四川南充新房市場成交有所回升

??【1】4月29日，北京市住建委公布《關(guān)于進一步加強本市公共租賃住房資格復核管理的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。征求意見稿擬設(shè)立公租房資格“有效期”制度，取得公租房備案資格的家庭要在輪候期間進行資格定期復核，每滿24個月并提前1個月主動申報家庭情況。值得一提的是，對于公租房輪候時間較長的家庭，新政還提供了一個“特別”的解決方案。征求意見稿提及，對于輪候時間超過5年的備案家庭，區(qū)住房保障管理部門也可結(jié)合家庭輪候時間、困難程度等實際情況，直接發(fā)放選房通知單組織選房。

??【2】過去幾年，北京限競房因總價低而備受剛需人群青睞，但從近年來市場表現(xiàn)來看，限競房業(yè)主也并非一味追求低價。近日，媒體走訪了多個北京限競房項目發(fā)現(xiàn)，目前限競房市場“搶房”與“去化難”兩種極端的銷售現(xiàn)象正在同時發(fā)生。北京城區(qū)內(nèi)的限競房最受歡迎，城郊區(qū)域限競房銷售整體不甚樂觀。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2018年以來，北京限競房累計供應(yīng)量在50萬㎡以上的區(qū)域中，隸屬城六區(qū)的朝陽區(qū)及豐臺區(qū)限競房去化率較高，分別為87%和67%；而城郊房山區(qū)和順義區(qū)去化率分別為47%和39%，低于平均水平。一名朝陽區(qū)北五環(huán)限競房項目金辰府的業(yè)主表示，購買限競房時，價格是影響選擇項目的主要因素，但同時，也會考慮項目周邊的交通、配套等情況，如果項目的交通，教育、醫(yī)療資源都不好的話，即使價格再便宜也不會選。

??【3】4月28日，在廣州舉行的廣州支持港澳青年來穗發(fā)展新聞發(fā)布會上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長黃成軍介紹，目前廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房在供房源2117套，約17萬平方米。其中，2020年上半年，南沙新區(qū)率先推出首筑花園共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源251套，面向本區(qū)供應(yīng)。目前，已完成33套配售簽約，其中港澳青年購買4套。2020年年底，黃埔區(qū)榕悅花園市本級共有產(chǎn)權(quán)住房1866套，面向越秀、海珠、天河、白云、荔灣、番禺及房源所在的黃埔區(qū)供應(yīng)。同時，廣州市在建共有產(chǎn)權(quán)住房房源6893套，約76萬平方米。其中，番禺區(qū)新造項目總建筑面積47.39萬平方米，計劃建設(shè)4013套共有產(chǎn)權(quán)住房，預計可在2021年—2022年上市供應(yīng)；白云區(qū)鴉崗共有產(chǎn)權(quán)住房項目（一期）總建筑面積約27.92萬平方米，計劃建設(shè)2880套共有產(chǎn)權(quán)住房，預計可在2022年—2023年上市供應(yīng)。此外，廣州市梳理其他房源轉(zhuǎn)用約1400余套，約12萬平方米，待轉(zhuǎn)用手續(xù)辦妥后，預計可于2021年-2022年上市供應(yīng)。

??【4】4月28日，廣州市十五屆人大常委會第四十八次會議表決通過了《廣州市地名管理規(guī)定》，待省人大常委會批準后將正式實施。其中，規(guī)定要求，廣告和招牌中的建筑物、住宅區(qū)名稱，應(yīng)當按照批準文件使用標準地名，不得增加、減少或者更改其字詞，違者最高可處以罰款1萬元；房地產(chǎn)廣告中的地名應(yīng)當與標準地名批準文件上的地名保持一致，違者最高可處以罰款10萬元。

??【5】連日來，深圳市規(guī)劃和自然資源局先后發(fā)布多個片區(qū)法定圖則規(guī)劃調(diào)整通告，累計將13宗商服用地或產(chǎn)業(yè)用地，變更為居住用地和教育等公配用地。據(jù)悉，這是繼4月25日深圳公布2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，明確“優(yōu)民生、增居住、強工業(yè)、控商辦”后，深挖潛力優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大居住用地供應(yīng)保障，努力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的又一重要舉措。

??【6】一夜之間，風口上的深圳小產(chǎn)權(quán)房交易按下暫停鍵。4月29日，深圳多個小產(chǎn)權(quán)房交流群更名成置業(yè)交流群，多名小產(chǎn)權(quán)房交易中介停止發(fā)布房屋廣告信息，取消原有看房預約。媒體聯(lián)系多名小產(chǎn)權(quán)房交易中介，對方均以目前沒有從事相關(guān)業(yè)務(wù)匆匆掛斷電話。同日，媒體走訪深圳最大的小產(chǎn)權(quán)房交易市場沙井，在社區(qū)春和雅苑樓下，看到100米范圍內(nèi)的16家中介交易門店悉數(shù)關(guān)門。其中，3家門店被貼上封條，2家門店玻璃墻上貼有“旺鋪轉(zhuǎn)租”廣告。一名深圳中介門店店長表示，這幾天深圳各區(qū)都在查，沒有人敢在這時候開店，今天全市的小產(chǎn)權(quán)房都在下架，主要賣小產(chǎn)權(quán)房的門店都關(guān)門了。這一波查處至少會維持半年，出租可以，買賣不行。今年以來，深圳小產(chǎn)權(quán)房交易火熱，近期央視的報道讓小產(chǎn)權(quán)房成為焦點，已引起監(jiān)管注意，預計后續(xù)會有整治行動。

??【7】杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州租賃市場單位租金為60.2元/m2/月，環(huán)比去年第四季度的58.86元/m2/月上漲2.28%。而去年，即使在最高的第三季度，單位租金也僅59.63元/m2/月。在一季度成交熱門小區(qū)排行榜里，位列第三的新天地公寓單位租金為80.69元/m2/月，去年整年，新天地公寓的單位租金為78.38元/m2/月，今年的租金有小幅上漲。翠苑三區(qū)去年全年單位租金64.9元/m2/月，今年第一季度漲到了66.59元/m2/月。杭州未來科技城板塊的租房市場回暖尤為明顯，一位鏈家未來科技城店高經(jīng)理稱，未來科技城今年的租賃價格相較于去年大概有5%左右的增幅。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，杭州房租復蘇的原因，是疫情控制得好，經(jīng)濟持續(xù)復蘇，人口持續(xù)流入。當前的杭州租賃市場，已經(jīng)回歸到供需平衡的水平，發(fā)展十分健康。

??【8】4月28日，無錫“兩集中”供地模式的“第一槍”正式打響，截止4月28日下午17:30，公告中的16宗宅地已有4宗地塊正式落錘，均觸頂最高限價。4宗地塊總出讓面積31.7萬方，成交總價90.1億元，租賃住房建筑面積合計達12.9萬㎡。其中3宗地塊溢價率超過10%，最高溢價率達到18.75%。具體來看，溢價率最高的是編號錫國土（經(jīng)）2021-13號地塊，被祥瑞以上限價6.58億元、競配建面積5300平方米競得，溢價率18.75%，成交樓面價約7200元/平方米。其次是編號錫國土（經(jīng)）2021-9地塊，由招商蛇口旗下的深圳招商房地產(chǎn)有限公司以上限價9.6億元、競配保障房1200平方米競得，溢價率為14.54%，成交樓面價19500元/平方米。同樣位于經(jīng)開區(qū)的編號錫國土（經(jīng)）2021-10地塊，被仁恒旗下南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，成交價即上限價32.21億元，另競配5.64萬平方米保障房面積，成交樓面價約19500元/平方米，溢價率約11%。而融創(chuàng)以上限價41.71億元競得梁溪區(qū)江海路與錫滬路交叉口西北側(cè)地塊，溢價率5.81%，成交樓面價約18000元/平方米，競報租賃住房面積6.61萬平方米。

??【9】牡丹江作為一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，不過，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。自2021年1月開始，《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的定基數(shù)據(jù)從2015年變更為2020年，當月牡丹江二手房價便整體跌去4.9%，跌幅全國第一；3月進一步跌至5.1%，依舊穩(wěn)居全國跌幅之首。而從安居客數(shù)據(jù)看，牡丹江近期二手房價格呈下行走勢，目前均價在5500元/平方米左右。房價下跌同時還發(fā)生在新房領(lǐng)域。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，牡丹江新房價格同比連續(xù)3個月下跌，環(huán)比數(shù)據(jù)也僅在3月份維持不變。新房價格定基數(shù)據(jù)也在3月跌去1.5%，跌幅僅次于北海的3%，居全國第二位。

??【10】2020年受新冠肺炎疫情影響，四川省南充市房地產(chǎn)市場受到?jīng)_擊。但在當年3月10日，南充市發(fā)布了《應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的十三條措施》在新政刺激下，南充住宅成交量迅速上漲，創(chuàng)造了“近10年來單月住宅成交量之最”，此后持續(xù)攀升。南充市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，在3月之前的半年時間里，南充市主城區(qū)單月最高成交套數(shù)不超過4500套，實施補貼的3月、4月、5月住宅成交分別達到了5795套、8065套、8238套。補貼政策在新房價格方面也有體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，南充市2020年3月、4月、5月的新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲1.62%、2.13%、3.22%，不過，在政策有效時間結(jié)束后，6月價格則急轉(zhuǎn)直下，當月環(huán)比下跌1.87%。在此后的7個月中，盡管7月、12月有所上漲，但漲幅比列較小，分別為0.27%、0.89%，另外5個月均環(huán)比下跌，跌幅均超過1%。一位中介工作人員表示，跟南充行情最好的2019年相比，房價肯定還是下跌的，但跟去年相比，今年新房價格其實已經(jīng)相對有所上漲了。