市場綜合 2021-05-18 11:56:09 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??首批9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目獲審核通過
??A股擔保總額升至歷史高位:房地產(chǎn)行業(yè)最為集中
??信貸違規(guī)流入樓市,7家銀行被罰約1890萬元
??深圳多區(qū)調(diào)整用地性質(zhì),增加住宅供給
??中梁京津冀集團批量“挖角”碧桂園
??金融>>
??【1】作為落實“房住不炒”、推動不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化的重要一步,國內(nèi)首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目審核通過——5月14日,首批9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目獲滬深證券交易所審核通過,其中上交所5單,深交所4單,標志著滬深交易所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點又向前邁進了重要一步。REITs全稱為“不動產(chǎn)投資信托基金”,是指在證券交易所公開交易,通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強的上市證券的標準化金融產(chǎn)品。其本質(zhì)是不動產(chǎn)證券化,即資管機構(gòu)通過一系列產(chǎn)品設(shè)計,將流動性不佳的房子“切割”成若干份證券化產(chǎn)品進行買賣,為資金的供需雙方提供配置的途徑。作為一種收益和風險相對適中的投資品種,公募REITs的出現(xiàn)有望擴展社會資本投資方式,盤活整個不動產(chǎn)市場。
??【2】統(tǒng)計顯示,2020年,A股擔??傤~合計高達6.44萬億元,創(chuàng)歷史新高,約占上市公司總市值7.5%,近乎追平印度尼西亞2020全年GDP,同比增長6.69%,為近10年最緩增速。涉及公司2342家,即一半以上的上市公司都有對外或?qū)ψ庸咎峁!T摂?shù)值同比2019年2209家增長6.02%,為近5年最小增幅。從行業(yè)分布來看,資本密集型和重資產(chǎn)型行業(yè)排名靠前。房地產(chǎn)、化工、建筑裝飾和交通運輸四大行業(yè)占據(jù)了A股擔保總額的半壁江山,房地產(chǎn)以1.72萬億元的擔保總額一騎絕塵。
??【3】近日,銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布多條處罰信息。公布的罰單中,因涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款違規(guī)被罰的銀行包括:平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、盛京銀行、溫州銀行、大連銀行及寧波鄞州農(nóng)商行等。其中,平安銀行資金運營中心因2016年5月違規(guī)向未取得土地使用權(quán)證的房地產(chǎn)項目提供融資;2017年3月違規(guī)向土地儲備項目提供融資、違規(guī)提供政府性融資,以及3項其他違規(guī)行為,被上海銀保監(jiān)局合計處以罰款300萬元。民生銀行上海分行因在2016年12月至2019年5月期間違規(guī)發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款變向用于繳納土地出讓金;同業(yè)投資資金變向用于支付土地出讓金;部分個人消費貸款資金被用于購房等,被上海銀保監(jiān)局合計處以罰款300萬元;民生銀行杭州分行也因信貸資金違規(guī)流入樓市被浙江銀保監(jiān)開出70萬元的罰單。廣發(fā)銀行寧波分行因房地產(chǎn)項目資金違規(guī)流入限制性領(lǐng)域、項目貸款支付管理不到位、信貸資金違規(guī)流入房市等違規(guī)行為,被處以140萬元罰款并責令該分行對相關(guān)直接責任人給予紀律處分。另外,廣發(fā)銀行上海分行在2015年8-9月期間,因同業(yè)投資資金變相用于土地出讓金等被罰100萬元。盛京銀行上海黃浦支行因2018年3月至7月違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款等4項違規(guī)被罰300萬元;該行上海普陀支行被罰100萬元,違規(guī)事實為2016年8月,該支行發(fā)放并購貸款變相用于拍地保證金等。此外,因涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī),溫州銀行上海分行、寧波鄞州農(nóng)商行、大連銀行天津分行分別被罰250萬、215萬以及110萬元,并被責令改正。大連銀行兩位責任人分別被處以5萬元罰款及警告處罰。
??土地>>
??就在深圳宣布大規(guī)模住房建設(shè)計劃之時,深圳多區(qū)陸續(xù)公示了一些土地調(diào)整的公告,多數(shù)是從商業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地等變更為二類居住用地和教育設(shè)施用地。據(jù)了解,深圳寶安、龍華、龍崗、坪山等區(qū)近日先后發(fā)布地塊規(guī)劃調(diào)整方案,地塊宗數(shù)超過35塊地,調(diào)整后變?yōu)槎惥幼∮玫鼐陀谐^20塊。此外,深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布關(guān)于福永橋頭地區(qū)三宗地塊的規(guī)劃調(diào)整公示,調(diào)整前三宗地塊分別進行規(guī)劃,其中,07-02地塊為二類居住用地+商業(yè)用地,07-03地塊為公共交通用地,08-01地塊為二類居住用地+商業(yè)用地。調(diào)整后,原07-02、07-03地塊合并為一個地塊,用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地,08-01地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地。
??企業(yè)>>
??今年初,正在籌建京津冀集團公司的中梁向原碧桂園天津區(qū)域總裁湯磊拋去橄欖枝,并在3月正式對外宣布成立京津冀發(fā)展集團,湯磊成為中梁京津冀發(fā)展集團執(zhí)行總裁,該區(qū)域的業(yè)務(wù)拓展及開發(fā)經(jīng)營均由其負責。肩負開拓疆域的重任,湯磊首先要做的是招攬人馬。據(jù)傳,湯磊曾在自己的生日會上向碧桂園的舊同事們廣派英雄帖,希望大家跟隨其一同加盟中梁。湯磊的號召引起劇烈反響,據(jù)悉,目前除了COO一職由中梁控股副總裁馬飛兼任之外,中梁京津冀集團營銷、投資、運營等重要管理崗位,幾乎都由湯磊招攬的原碧桂園人馬擔任。短短幾個月,至少有數(shù)十人跟隨其由碧桂園跳槽至中梁,尤其是湯磊在碧桂園負責的天津區(qū)域公司,管理人員流失最為慘重。雖然如此大規(guī)模的集體性跳槽事件并非一種常態(tài),但有獵頭認為,眼下房企銷售規(guī)模增長艱難,要在新的區(qū)域快速獲取市場份額十分不易,新領(lǐng)導者帶著舊部下及同事能夠一同跳槽也是無可厚非。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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