市場(chǎng)許倩 2021-05-31 08:52:58 來(lái)源:中房報(bào)
??經(jīng)歷了2020年個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)后,全國(guó)房地產(chǎn)投資增速重返兩位數(shù),在諸多經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)中頗有“一騎絕塵”的勢(shì)頭。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,今年前4個(gè)月,我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)9.8%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)17.7%,全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長(zhǎng)19.9%,基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)18.4%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則同比大增21.6%,其中,住宅投資增長(zhǎng)24.4%。整個(gè)2020年,房地產(chǎn)投資增速不過(guò)才7%。這樣的成績(jī),還是發(fā)生在今年房地產(chǎn)監(jiān)管政策收緊的情況之下。
??這背后是居民購(gòu)房意愿與開(kāi)發(fā)商投資信心的增強(qiáng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資重回高水平增長(zhǎng),似乎再次證明:房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,城鎮(zhèn)化進(jìn)程下我國(guó)住房需求仍有較大的提升空間。
??分區(qū)域來(lái)看,城市間分化在拉大。根據(jù)31個(gè)?。▍^(qū)市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù),1~4月房地產(chǎn)投資累計(jì)值超過(guò)2000億元的有廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建8個(gè)省份。整個(gè)東北地區(qū)則淪為墊底。
??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速來(lái)看,湖北省從去年全國(guó)墊底一躍為第一,增速高達(dá)136%;投資增速最低的遼寧省,僅9.9%。
??廣東居投資額之首
??今年前4個(gè)月,廣東、江蘇、浙江三省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分別達(dá)到4576.15億元、4483.13億元、3469.84億元,居全國(guó)前三。在去年同期,這三個(gè)省份的房地產(chǎn)投資額分別僅為1433.94億元、1174.54億元、1024.93億元。
??廣東、江蘇和浙江三地一直都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代表性省份,無(wú)論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模還是人口吸引力,都遙遙領(lǐng)先,歷來(lái)都是房企爭(zhēng)搶布局的重點(diǎn)區(qū)域。
??從“排行榜”階梯分布來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在3000億元以上的省份有3個(gè),分別為廣東、江蘇、浙江;5個(gè)省份位于2000億元“階梯”,如山東、四川、安徽、河南、福建;湖北、上海、湖南、云南、重慶、廣西、河北、北京、貴州位于1000億元行列。
??其余14個(gè)?。▍^(qū)、市)房地產(chǎn)投資額則均未達(dá)到1000億元,包括陜西、天津、海南、甘肅、東北三省等。尤其是黑龍江、青海、西藏,前4月房地產(chǎn)投資額甚至不足百億元,分別僅84.5億元、77.9億元、22.04億元,遠(yuǎn)遜于其他省市。
??整體來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出東部沿海強(qiáng)者恒強(qiáng),中部崛起,西部偏低,東北墊底的格局。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1~4月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22098億元,同比增長(zhǎng)19.8%;中部地區(qū)投資8325億元,增長(zhǎng)29.7%;西部地區(qū)投資8777億元,增長(zhǎng)19.6%;東北地區(qū)投資1039億元,增長(zhǎng)15.4%。
??這樣的趨勢(shì)不難理解。東部地區(qū)囊括多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,人口流入量高,市場(chǎng)需求較大,房地產(chǎn)銷售增速一直穩(wěn)居第一;東北地區(qū)受經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不佳,人口流出影響,銷售增速一直很低。
??湖北增速136% 領(lǐng)跑全國(guó)
??整體來(lái)看,房地產(chǎn)投資增速重回高位。今年1~4月份,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元,同比增長(zhǎng)21.6%,遠(yuǎn)超2020年7%的增速,甚至超過(guò)了2019年9.9%的增速。
??31個(gè)?。▍^(qū)、市)中,超過(guò)半數(shù)(16個(gè)省份)的投資增速超過(guò)了20%。其中,湖北、新疆、青海和內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資同比增速均超過(guò)50%,排在前四位。房地產(chǎn)投資增速最低的分別是遼寧、河南、重慶,分別為9.9%、12.9%、13.9%,上海市19.7%的投資增速也顯得較為落后。
??回望去年,受疫情沖擊,2020年前4個(gè)月我國(guó)有14個(gè)省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為負(fù),彼時(shí)湖北省處于全國(guó)墊底的地位?,F(xiàn)在,劇情已完全反轉(zhuǎn)。
??“疫情得到控制后,房企對(duì)湖北經(jīng)濟(jì)、樓市有良好的預(yù)期,另一方面,湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速高也是由于去年受疫情影響基點(diǎn)較低?!北本┓康禺a(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池表示。
??房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的背后,是房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的銷售場(chǎng)面,以及房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升,這令房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng),開(kāi)發(fā)商的投資拿地信心也逐漸增強(qiáng)。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~4月份,商品房銷售面積同比增長(zhǎng)48.1%,比2019年1~4月份增長(zhǎng)19.5%,兩年平均增長(zhǎng)9.3%。1~4月,全國(guó)商品房銷售均價(jià)為10657元/平方米,同比增長(zhǎng)13.6%。
??4月份以來(lái)各大熱點(diǎn)城市陸續(xù)開(kāi)啟的集中供地,再次點(diǎn)燃了房企的投資拿地?zé)崆椤?jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),截至5月25日,22個(gè)重點(diǎn)城市中已有14個(gè)城市集中出讓了第一批土地,包括北京、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、無(wú)錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟(jì)南,合計(jì)成交金額達(dá)6865億元。
??其中,首輪賣地收入達(dá)900億元以上的城市有4個(gè),分別是杭州(1178億元)、北京(1110億元)、南京(993億元)、廣州(906億元),這也是房企爭(zhēng)搶最為激烈城市;重慶、天津、濟(jì)南、無(wú)錫四城首輪土地拍賣也都收獲了200億元以上價(jià)款。重慶的整體土地拍賣溢價(jià)率高達(dá)43%,主城區(qū)46宗地塊中有31宗溢價(jià)率均超40%,占比近8成,其中最高溢價(jià)率達(dá)130%。
??東吳證券分析師陶川認(rèn)為,預(yù)計(jì)隨著4月份主要城市逐步開(kāi)啟土地集中供應(yīng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的到位資金利用率將有所回升,并且將繼續(xù)加大自籌或預(yù)售等貸款之外的融資方式。因此,房地產(chǎn)投資在年內(nèi)仍有望保持韌性,預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)投資增速仍有望在7%左右。
??“房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好,但受去年底連續(xù)出臺(tái)的‘三道紅線’ ‘商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)’等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn),及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的影響,展望下半年,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%附近?!眹?guó)都證券分析師王樹(shù)寶認(rèn)為。
??數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論