市場何欣 2021-06-03 09:04:08 來源:中房報
??相比去年深圳多次以二手房價格同環(huán)比漲幅全國第一的消息占據(jù)各大媒體頭條,今年深圳頻繁出手調(diào)控樓市成熱議焦點。
??從去年出臺新政提高購房門檻到今年出臺二手房指導(dǎo)價,再到規(guī)范新房定價、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房定價、精裝修房定價,深圳對于樓市調(diào)控不斷加碼,調(diào)控范圍也從全面化轉(zhuǎn)向精細(xì)化,深圳樓市進入“冷靜期”。
??根據(jù)深圳市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月深圳樓市持續(xù)低迷,新房市場受上半月供應(yīng)不足影響,成交量并未出現(xiàn)反彈態(tài)勢,二手房市場持續(xù)受新政影響,月度二手房網(wǎng)簽量不僅呈現(xiàn)“四連跌”態(tài)勢,并首次失守4000套關(guān)口。
??具體來看,5月份深圳一手住宅成交量2677套,環(huán)比4月3502套成交數(shù)據(jù)持續(xù)下滑23.6%,同比去年5月份3143套下滑14.8%:5月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計3781套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比持續(xù)下降14%,同比去年5月份二手房11028套網(wǎng)簽量大幅下滑了65.7%。
??廣東住房研究中心首席研究員李宇嘉表示,政府對于樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn),“深圳從去年7月份開始一直對樓市政策‘打補丁’,無論是出臺二手房指導(dǎo)價還是調(diào)整落戶政策等,從現(xiàn)在樓市運行階段來看,確實起到了很好的效果,目前深圳樓市已經(jīng)處于非?!潇o’狀態(tài)”。
??李宇嘉認(rèn)為,只要政府持續(xù)調(diào)控,深圳樓市就可控,深圳樓市也會逐漸“降溫”。
??亂象頻發(fā)
??深圳出臺新政背后是市場亂象頻發(fā),樓市過于“火熱”。
??在劉軍看來,5月27日政府出臺的新政實行精裝修價格梯度,是為了約束房企通過調(diào)整精裝修價格變相提高房價?!昂芏嘈路宽椖恳驗閰^(qū)域限價,開發(fā)商無法提高樓盤備案價,就會提高精裝修價格,這樣就提高了項目總房價。”
??劉軍在深圳從事二手房交易工作,在看他看來,深圳對于樓市調(diào)控越來越嚴(yán)格。
??但他同時表示,在政府對樓市嚴(yán)格調(diào)控下,各個“妖魔鬼怪”都出來了。劉軍口中的“妖魔鬼怪”指的是市場亂象。
??他表示,近期深圳二手房市場出現(xiàn)了一些“籃子房”,即有些中介低價購入房屋,花費一筆錢將房子重新裝修一遍,之后將房子高價出售,從而賺取差價?!爸薪闀臉I(yè)主手里收購一些裝修很差的房源,本來業(yè)主只賣600萬元,但中介答應(yīng)業(yè)主只要房子由他們代理賣,可以幫忙免費裝修,幫業(yè)主將房子賣到620萬元。但其實裝修費只有5萬元,之后中介將這個房子以680萬元賣出,賺取中間差價?!?/p>
??劉軍進一步解釋,去年深圳“籃子房”并不多,今年出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因為二手房成交周期拉長,從1個月變?yōu)?個月。
??除了劉軍口中的“籃子房”亂象外,4月央視披露了深圳小產(chǎn)權(quán)房炒賣情況,投資客囤貨炒賣小產(chǎn)權(quán)房,開發(fā)商將小產(chǎn)權(quán)房包裝成“商品房”后售賣。
??同時,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,深圳中介市場也出現(xiàn)了一些亂象。
??根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的5月24日至5月30日網(wǎng)簽排行榜顯示,在全行業(yè)中介企業(yè)網(wǎng)簽量TOP10占比中,上榜的10家企業(yè)中有4家企業(yè)屬于經(jīng)營異常機構(gòu)。
??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示,事實上,各機構(gòu)以其他機構(gòu)名義進行網(wǎng)簽屬違規(guī)行為,對于消費者而言,在看似便利的服務(wù)下可能潛藏合同簽約方與實際服務(wù)方不一致風(fēng)險。
??堵漏洞打補丁
??今年深圳已經(jīng)5次出臺與房地產(chǎn)市場相關(guān)政策,不斷為樓市調(diào)控政策“打補丁”。
??1月,深圳出臺關(guān)于加強商品住房購房資格審查和管理新政,對于炒房客通過結(jié)婚規(guī)避買房限制行為進行嚴(yán)厲禁止;
??2月,深圳發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,防止投資客通過高杠桿炒房;
??5月8日,深圳市龍華區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》,嚴(yán)厲打擊非法銷售、買賣“小產(chǎn)權(quán)房”行為;
??5月26日,深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定(征求意見稿)》,提高了落戶的學(xué)歷、年齡要求;
??5月27日,深圳市住建局又發(fā)布新政,規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作,限制預(yù)售和現(xiàn)售商品房和商務(wù)公寓批準(zhǔn)銷售價格不得超過上一年至今同地段同類型新房網(wǎng)簽價格。同時,分期開發(fā)的項目也按前期備案價格進行批復(fù),預(yù)售商品房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)現(xiàn)售的,原則上備案價不上調(diào)。此外,實行精裝修價格梯度,最高精裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米,最低為3000元/平方米。
??58安居客房產(chǎn)研究院南部分院副總監(jiān)吳春薇在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示,目前深圳出臺的調(diào)控政策,就是在一步步“打補丁”,保護真剛需群體。
??“目前新房市場打新過熱的情況下,大家看到的是房價的上漲,房子的居住屬性被弱化。要想解決掉真正剛需住房問題,必須堅持走‘房住不炒’道路。”吳春薇表示。
??供需矛盾亟待破局
??相比去年深圳樓市“瘋狂”,今年相關(guān)房地產(chǎn)從業(yè)人員對于樓市最深的感受是“穩(wěn)”。
??張力目前負(fù)責(zé)寶安一個新盤項目銷售,他表示,今年深圳新房市場比去年穩(wěn)一點。
??“去年新房市場狀態(tài)是幾千人搶幾百套房,導(dǎo)致很多人都去跟風(fēng),只要有新盤推出購房者就去參與打新,有些人已經(jīng)沒有辦法理智地去面對買房這個問題。但今年有些項目會同時開盤,分散客流,提高打新概率,只要購房者持續(xù)參與打新能買到。”張力說。
??有機構(gòu)統(tǒng)計,6月深圳預(yù)計有18個項目入市,其中有16個項目為住宅產(chǎn)品。
??劉軍和張力的感受一樣,在政策不斷加碼后,深圳樓市開始趨穩(wěn)。
??關(guān)于這點,體現(xiàn)在了劉軍門店成交量上。去年,劉軍所在門店一個周會成交四五單,基本上保持每天都有成交量。但是今年,最好的情況下一周只能成交2單。
??但他認(rèn)為,目前有些人不是不想買了,只是買不起了。通過各種政策來緩解有些人的購房需求讓樓市進入一個“冷靜期”,但這部分人的購房需求會在后期釋放。
??在吳春薇看來,目前深圳樓市除了主要供需矛盾之外,還存在兩個極端矛盾?!澳壳皝砜?,深圳房價已經(jīng)高企,剛需購房道路艱難,但是豪宅市場又很火熱,出現(xiàn)搶房熱潮,如何解決供需問題是最重要的?!?/p>
??吳春薇認(rèn)為,目前深圳集中供地可以在一定程度上緩解供需矛盾?!吧钲诂F(xiàn)在集中供應(yīng)了,5月底到6月初這一波集中開盤可以看到搶房、積分入圍情況有所減少,并且每季度公布計劃入市樓盤,在一定程度上緩解了買房焦慮情緒,也有利于市場健康發(fā)展。”
??吳春薇表示,深圳要堅定落實房地產(chǎn)長效機制,加快城中村改造進程,增大人才安居房等供應(yīng),并通過盤活存量土地,挖掘庫存房源來解決好新房供需失衡情況。
??數(shù)據(jù)顯示,深圳2020年常住人口達到了1756萬,與2010年第六次全國人口普查相比,深圳10年間常住人口增加約714萬人,增速高達68.47%。
??根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計,過去10年,深圳市居住用地成交面積僅431.5萬平方米,在全國納入統(tǒng)計的103個城市位居末位。
??焦點研究院認(rèn)為,長期以來,深圳市場的供應(yīng)規(guī)模有限,供求關(guān)系矛盾較為尖銳。在深圳城市快速崛起、城鎮(zhèn)化率大幅上揚背后,是供地格局的亟待破局。(文中劉軍和張力為化名)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論