??各地樓市

??多地圍堵信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市

??上海5月二手房成交量價齊跌

??杭州多家銀行房貸利率再次上漲

??浙江湖州一月兩次加碼調(diào)控

??成都、蘇州相繼出臺“住宅品質(zhì)”新政

??長春嚴(yán)查房企“返本銷售”行為

??江西南昌：嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買

??香港立法會否決增加土地供應(yīng)議案

??【1】為促進(jìn)房貸市場穩(wěn)定發(fā)展，當(dāng)前各路炒作資金鏈均被相關(guān)監(jiān)管部門盯緊。繼多地圍堵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市后，近期，重慶、內(nèi)蒙古、廣州、深圳等地陸續(xù)發(fā)布相關(guān)文件，對小貸公司、融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)的“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等業(yè)務(wù)展開約談和監(jiān)控。監(jiān)管將目光放在了小貸公司、融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)身上，這意味著對信貸資金違規(guī)流入樓市的監(jiān)管對象，從銀行擴(kuò)大到了類金融機(jī)構(gòu)。6月初，廣深兩地最先傳出嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的消息。近期，深圳市地方金融監(jiān)管局不僅對轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談，還對富德、企聯(lián)、金贏信等5家小貸公司進(jìn)行了監(jiān)管約談。

??【2】從上海5月份的成交數(shù)據(jù)來看，二手房的熱度確實在持續(xù)降溫。5月份上海共成交二手房2.5萬套，同比下降10%，成交金額也同比下降，幅度為6%。成交房源中最終漲價成交的占比已出現(xiàn)連續(xù)三個月的下降。推動二手房市場降溫的另一個重要因素，則是新房的足量供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，上海新房成交量在連續(xù)兩個月走低后，在6月初迎來成交量激增。雖然在集中供應(yīng)房源的作用下，新房交易節(jié)奏和往年有所不同，但總量得到了充分保障。

??【3】在半年不到的時間里，作為三線城市的湖州樓市就經(jīng)歷了從“高庫存城市”到“搖號買房”的轉(zhuǎn)變。5月12日，湖州市區(qū)純新盤卓越府加推，380套房源，1955戶登記，中簽率僅19.85%。今年前5月，湖州房價均價在1.4萬元/平方米左右，相比2020年的1.3萬元/平方米漲了1000元/平方米。高端項目如位于老城區(qū)的綠城錦玉園可售價達(dá)2萬多元/平方米。為抑制過熱的市場，近兩個月湖州調(diào)控持續(xù)加碼：3月27日啟動限購，社保未滿6個月限購一套住宅；5月18日增加限售、搖號。中心城市范圍內(nèi)，新房、二手房自取得不動產(chǎn)證2年內(nèi)，不得銷售；熱點區(qū)域?qū)嵤跋薹績r、限地價、競配建、競自持”的土地出讓新模式；且意向客戶量大于當(dāng)期可售房源量，及雙限宅地，統(tǒng)統(tǒng)啟動公證搖號；5月20日，搖號細(xì)則公布。6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城市商品住房合同管理有關(guān)事項的通知》明確，新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實行公證搖號銷售的項目，不得更名。

??【4】近日媒體從銀行人士處證實，杭州多家銀行再次集體上調(diào)了房貸利率，首套5.6%，二套5.7%。除了中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行，目前其它銀行的房貸利率也都普遍在收緊。而就在5月下旬，杭州多家銀行剛剛上調(diào)過房貸利率。當(dāng)時，首套房利率從原先的5.2%上調(diào)到5.4%，二套房利率從原先的5.38%上調(diào)到5.5%。

??【5】住宅品質(zhì)要提升，國內(nèi)一些城市已經(jīng)出手了。6月7日，成都市出臺了“限房價、定品質(zhì)、競地價”的新政，除了在房價限價上做出新規(guī)之外，還對外保溫外墻飾面磚使用高度、防水質(zhì)保期，以及樓棟首層門廳的整體裝修標(biāo)準(zhǔn)、飄窗鋪裝標(biāo)準(zhǔn)、綠化標(biāo)準(zhǔn)等方面，提出了明確要求。無獨(dú)有偶，蘇州市在6月8日也出臺了《住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》的通知，對住宅品質(zhì)提出了更為詳細(xì)的規(guī)范，如層高不小于3米、每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室、“書房”等類似功能名稱的房間應(yīng)視同為臥室，不得緊鄰電梯布置等。事實上，在南京也進(jìn)行過關(guān)于住宅品質(zhì)提升的研討會。據(jù)悉，南京市規(guī)劃和自然資源局在5月底專門召集了萬科、仁恒、銀城、旭輝、杭州濱江等品牌房企，舉行了一場“定品質(zhì)”規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)，探索地價、房價、品質(zhì)聯(lián)動機(jī)制的座談會。

??【6】6月8日，吉林省長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，要求長春市房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)誠信經(jīng)營，并將嚴(yán)肅處理“返本銷售”等違法違規(guī)行為。長春市住房保障和房屋管理局表示，近期，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按商品房申報備案價格與購房者簽訂購房合同，收取購房款后在一定期限內(nèi)予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售，嚴(yán)重擾亂正常市場秩序，違背房地產(chǎn)調(diào)控政策精神。為此，該局對該涉事企業(yè)予以懲處：按相關(guān)法規(guī)規(guī)定予以立案調(diào)查，繼而進(jìn)行行政處罰；停止涉事項目剩余房源商品房合同網(wǎng)簽備案；在長春市銷售商品房按最高比例實行預(yù)售資金監(jiān)管。

??【7】6月8日，南昌發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》。通知在房企拍地方面提出，要嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買。“限房價、限地價”地塊的競買人應(yīng)滿足土地出讓公告中明確的競買要求,并在報名時書面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買。土地一次性報價結(jié)束后，將競買人名單對外公布并接受監(jiān)督，如有關(guān)聯(lián)公司同時參加一宗地競買情況被舉報或投訴，經(jīng)南昌市市場監(jiān)管局查實后,則依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

??【8】近日，香港立法會否決工聯(lián)會黃國健提出，要求政府全方位增加土地供應(yīng)的無約束力議員議案。會上大部分議員同意議案提出，認(rèn)為有必要透過多個方法增加土地供應(yīng)，如發(fā)展生態(tài)價值較低的郊野公園邊陲地、積極引用《收回土地條例》建屋，及簡化土地開發(fā)及規(guī)劃程序等。但議員對開征土地閑置稅、及搬遷粉嶺高爾夫球場建屋等出現(xiàn)分歧。議案在自由黨、經(jīng)民聯(lián)等反對或棄權(quán)下被否決。