??各地樓市

??上海多家銀行因貸款違規(guī)流入樓市被罰

??北京擬為搖號賣房立新規(guī)

??東莞：新房參考周邊價格，無償配建設(shè)施成本不再計入房價成本

??南京發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房入市交易細(xì)則，滿5年可買賣

??太原嚴(yán)擊學(xué)區(qū)房炒作，實行“六年一學(xué)位”

??香港特區(qū)政府采取多項措施為住宅市場降溫

??【1】7月12日，上海銀保監(jiān)局公布了17張罰單，涉及包括多家金融機構(gòu)。其中，有4家金融機構(gòu)因違規(guī)提供涉房類融資被罰。據(jù)悉，農(nóng)發(fā)行上海分行被罰150萬元，被罰事由包括2017年8月、12月，部分固定資產(chǎn)貸款變相用于支付土地出讓金。除農(nóng)發(fā)行上海分行外，中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司上海分公司因2019年4月變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地出讓金提供融資被予以警告。郵儲銀行上海分行被罰事由則是因部分貸后管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則，根據(jù)罰單，2015年1月至2019年6月，該分行部分個人貸款貸后管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則，部分個人住房貸款貸前調(diào)查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則。相比上述三家機構(gòu)，上海銀行被罰金額最大，為460萬元，被罰事由包括2018年12月，該行某筆同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則；2019年2月至4月，該行部分個人貸款違規(guī)用于購房；2020年5月至7月，該行對部分個人住房貸款借款人償債能力審查不審慎等。此外，2018年12月，上海銀行浦西分行在同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查中也嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則。

??【2】近日，北京住建委發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》（征求意見稿）中首次明確了對熱銷項目的銷售，提出公證搖號的要求。《通知》要求企業(yè)加強銷售管理，對熱銷項目（客源/戶數(shù)超過3的），要在區(qū)住建部門指導(dǎo)下，公證搖號優(yōu)先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。業(yè)內(nèi)人士表示，北京市此次前瞻性制定未來熱銷房源銷售規(guī)范，是為了預(yù)防未來出現(xiàn)類似其他城市“茶水費”等新房銷售亂象。同時也是壓實北京市“一地一策”限價管理的配套手段。

??【3】近日，東莞住建局發(fā)布的《關(guān)于新建商品住房項目銷售價格申報有關(guān)事項的通知》指出，對下一年度首次銷售的新建商品住房項目的申報價格，參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項目的申報價格及網(wǎng)簽價格，結(jié)合房價調(diào)控目標(biāo)審核確定。住建部門在用成本法測算住宅銷售價格時，不再將土地出讓文件中約定需無償配建并移交政府的房屋、設(shè)施，及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)用地出讓條件等要求配建的配套設(shè)施及社區(qū)公共服務(wù)用房的土地成本和建安成本分?jǐn)傆嬋敕績r，并且參考當(dāng)前區(qū)域基準(zhǔn)房價核定。

??【4】近日，由南京住房保障和房產(chǎn)局、南京規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)的《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實施細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿5年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。

??【5】7月11日，太原教育局印發(fā)的《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》規(guī)定，太原各縣（市、區(qū)）從今年起將積極穩(wěn)妥地實行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，即自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。在政策熱點問答中，太原市將實施“學(xué)位限定”的原因歸結(jié)為防止學(xué)區(qū)房炒作。

??【6】香港特區(qū)政府房屋署署長王天予7月12日表示，房屋問題困擾著不少香港市民。特區(qū)政府已采取多項措施應(yīng)對問題，包括積極覓地建屋、提供過渡性房屋、立法實施劏房租務(wù)管制、引入各項需求管理措施以減低外來及投資需求等，為住宅市場降溫。其表示，積極增加公屋供應(yīng)，是縮短公屋輪候時間最根本的方法。在覓地方面，特區(qū)政府在2020年施政報告及《長遠(yuǎn)房屋策略2020年周年進度報告》中公布，已覓得330公頃土地，可以滿足未來10年約30.1萬個公營房屋的供應(yīng)目標(biāo)。