市場(chǎng)綜合 2021-07-21 12:28:59 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??國(guó)務(wù)院辦公廳:盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難
??財(cái)政部:加強(qiáng)地方申報(bào)專項(xiàng)債券項(xiàng)目把關(guān),不安排一般地產(chǎn)項(xiàng)目
??熱點(diǎn)城市“博弈”樓市限價(jià)令
??6月55城租金同比上漲9.9%
??網(wǎng)傳深圳二手房交易流程將調(diào)整,市場(chǎng)聞風(fēng)先動(dòng)
??發(fā)行綠色債券房企陣營(yíng)繼續(xù)擴(kuò)大
??云南城投有償收回11宗地,“回血”2.94億元
??聚焦>>
??【1】7月20日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)全國(guó)深化“放管服”改革著力培育和激發(fā)市場(chǎng)主體活力電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知》,明確了五方面25項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),指出要保障好基本民生,盡力而為、量力而行,重點(diǎn)加強(qiáng)義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本住房等保障,完善失業(yè)保障、靈活就業(yè)人員基本權(quán)益保障等制度,逐步提高保障水平,織密織牢社會(huì)保障“安全網(wǎng)”。同時(shí),通知提到,增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
??【2】7月20日,財(cái)政部預(yù)算司副司長(zhǎng)項(xiàng)中新在“2021年上半年財(cái)政收支情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示,財(cái)政部將指導(dǎo)地方合理把握發(fā)行節(jié)奏,做好信息公開,發(fā)揮專項(xiàng)債券資金使用效益。要指導(dǎo)地方做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和前期準(zhǔn)備等工作,會(huì)同發(fā)展改革委從項(xiàng)目成熟度、合規(guī)性和融資收益平衡等角度,加強(qiáng)對(duì)地方申報(bào)專項(xiàng)債券項(xiàng)目的把關(guān),要求各地圍繞黨中央、國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)領(lǐng)域和國(guó)家重大戰(zhàn)略做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,按照“資金跟著項(xiàng)目走”的原則,積極支持符合條件的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。明確不安排用于租賃住房建設(shè)以外的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目,不安排一般房地產(chǎn)項(xiàng)目,不安排產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
??市場(chǎng)>>
??【1】嚴(yán)絲合縫的樓市監(jiān)管網(wǎng)之下,開發(fā)商和地方之間針對(duì)“限價(jià)令”的博弈正愈演愈烈,逐漸加碼的備案價(jià)格管制,也引發(fā)了市場(chǎng)的連鎖反應(yīng):購(gòu)房者在網(wǎng)簽的購(gòu)房合同之外,多會(huì)伴有“裝修款”、“車位費(fèi)”、“小區(qū)園林費(fèi)用”等附屬合同。這些附屬合同不計(jì)入網(wǎng)簽,主要是房屋市場(chǎng)價(jià)與網(wǎng)簽備案價(jià)的差價(jià),大多數(shù)需要購(gòu)房者一次性付清。以東莞的中海·左岸東宸項(xiàng)目為例,購(gòu)房者被要求簽兩份合同,一份是房屋成交價(jià)款,另一份是大概三十多萬(wàn)元的“品質(zhì)提升協(xié)議”。而類似這樣將房屋價(jià)款部分轉(zhuǎn)至裝修款的樓盤在東莞并不少見(jiàn),它們大多出現(xiàn)在板塊熱度較高、區(qū)域前景較好的地區(qū),從2021年四月份開始出現(xiàn),并在六七月份變得越來(lái)越常見(jiàn)。除了最常見(jiàn)的裝修款,還有捆綁銷售車位等方式,共同特征均是利用附屬合同來(lái)轉(zhuǎn)移“隱形房?jī)r(jià)”。無(wú)獨(dú)有偶,上半年,廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等熱度較高的板塊也出現(xiàn)了類似情況。部分開發(fā)商將裝修款剝離在外,降低住宅成本,既滿足了政府指導(dǎo)價(jià)以便利備案,又變相實(shí)現(xiàn)了價(jià)格上漲。
??【2】經(jīng)歷了去年的修復(fù)期,年初各地積極響應(yīng)“就地過(guò)年”,租賃市場(chǎng)迎來(lái)一波上揚(yáng),克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在房源緊缺的情況下,今年1月和2月全國(guó)55城租金較去年年底顯著提升,其中1月環(huán)比提高4.76%,2月環(huán)比上升3.04%,租賃市場(chǎng)活躍;3月租賃市場(chǎng)逐步恢復(fù)常態(tài),租金出現(xiàn)下降,環(huán)比下跌3.04%。隨后幾個(gè)月,租金水平再次上揚(yáng)。整體來(lái)看,今年以來(lái)全國(guó)55城個(gè)人房源租金整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。隨著畢業(yè)季來(lái)臨,市場(chǎng)逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)旺季,至6月份,全國(guó)55城租金水平達(dá)到年內(nèi)峰值為33.96元/平米/月,較上月環(huán)比提升0.37%,而較去年同期同比上升9.90%。從供應(yīng)角度而言,2021年以來(lái),全國(guó)55城個(gè)人房源新增供應(yīng)量起伏顯著,6月個(gè)人房源新增供應(yīng)量近幾個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)回升,供應(yīng)約48萬(wàn)間,環(huán)比上漲5.12%,但較去年同期同比下跌近四成??硕痤A(yù)計(jì),隨著7、8月租賃需求進(jìn)一步釋放,將進(jìn)一步刺激租賃市場(chǎng)活躍度,降低空置率。
??【3】近段時(shí)間以來(lái),關(guān)于深圳二手房交易流程調(diào)整的消息在互聯(lián)網(wǎng)流傳,并成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。從網(wǎng)上流出的內(nèi)容來(lái)看,2021年7月15日后網(wǎng)簽的二手房流程將出現(xiàn)調(diào)整,包括購(gòu)房資格審查由深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心,轉(zhuǎn)移至深圳市住房公積金管理中心承接;所有成交的二手房買賣,需通過(guò)購(gòu)房資格審查后,才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同,即網(wǎng)簽;備案完成后,網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改;同時(shí),該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。其中,二手房交易需先通過(guò)購(gòu)房資格審查才能操作網(wǎng)簽以及備案完成后網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改。不過(guò),深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,協(xié)會(huì)仍未接到通知。但是,一些購(gòu)房者和房產(chǎn)中介的反應(yīng)非?!办`敏”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,7月12日至18日當(dāng)周,深圳二手房(含自助)網(wǎng)簽量為1117套,環(huán)比上升58.4%。其中,14、15日的網(wǎng)簽量就達(dá)到551套,約占全周網(wǎng)簽量的5成,從16日開始網(wǎng)簽量就出現(xiàn)斷崖式下跌,業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)表示,14、15日的網(wǎng)簽量沖高或與二手房業(yè)務(wù)流程變更的傳聞?dòng)嘘P(guān)。
??企業(yè)>>
??【1】自年初成功發(fā)行首筆境外債券后,上坤地產(chǎn)再次亮相境外資本市場(chǎng),在下半年開始之際,其率先擬發(fā)行一筆為期364天期境外綠色美元優(yōu)先票據(jù),總發(fā)行規(guī)模2.1億美元,票面利率12.25%,定價(jià)日為7月19日。今年以來(lái),不少房企的境外美元債成本有所上升,但在國(guó)內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊、商票納入“三道紅線”政策監(jiān)管以及房企到期債務(wù)創(chuàng)新高的背景下,不少開發(fā)商仍選擇繼續(xù)加速在海外融資的步伐。值得注意的是,在眾多海外債券種類中,綠色債券正受到越來(lái)越多房企的關(guān)注??硕饠?shù)據(jù)顯示,2021年1月,先后有新力控股、建業(yè)地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、禹洲集團(tuán)、正榮地產(chǎn)五家房企發(fā)行了綠色優(yōu)先票據(jù),數(shù)額高達(dá)17.22億美元,為2020全年95家典型房企發(fā)行總量的91%。2021年5月,發(fā)行綠色債券的房企陣營(yíng)繼續(xù)擴(kuò)大,中梁控股、旭輝控股、合景泰富都分別中、長(zhǎng)期的美元綠色優(yōu)先票據(jù),累計(jì)發(fā)行金額11.78億元,綠色美元債正在成為房企海外融資的“新寵”。
??【2】云南城投近兩年總虧損達(dá)到53.64億元,而變賣資產(chǎn),是云南城投“回血”的常規(guī)操作。近日,云南城投發(fā)布公告稱,將于7月26日舉辦2021年第五次臨時(shí)股東大會(huì),審議《關(guān)于公司下屬公司簽訂〈土地收儲(chǔ)協(xié)議〉的議案》。據(jù)悉,其旗下三級(jí)公司盛璟新城擬與景洪土儲(chǔ)中心簽訂《土地收儲(chǔ)協(xié)議》,同意景洪土儲(chǔ)中心有償收回其名下11宗土地,若議案通過(guò),將為云南城投帶來(lái)2.94億元回籠資金。
- 中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定
- 中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持浦東新區(qū)高水平改革開放打造社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的意見(jiàn)
- 李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 部署中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支審計(jì)查出問(wèn)題整改工作等
- 國(guó)務(wù)院發(fā)文:明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)可將配套用地面積占比上限提高到15%,建設(shè)保障性租賃住房
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論