市場(chǎng)綜合 2021-08-18 12:46:51 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??中央財(cái)經(jīng)委會(huì)議:完善住房供應(yīng)和保障體系
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??上海二手房“補(bǔ)充協(xié)議”浮出水面
??廣州房貸利率5連漲,二套利率破“6”
??廣州南沙收緊人才購(gòu)房政策
??海南:限購(gòu)前無(wú)證銷(xiāo)售房屋可憑據(jù)補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)登記
??許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)
??保利地產(chǎn)劉平辭任總經(jīng)理,繼續(xù)擔(dān)任董事長(zhǎng)
??聚焦>>
??8月17日,中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào),要促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化,加大普惠性人力資本投入,完善養(yǎng)老和醫(yī)療保障體系、兜底救助體系、住房供應(yīng)和保障體系。要加強(qiáng)對(duì)高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié),依法保護(hù)合法收入,合理調(diào)節(jié)過(guò)高收入,鼓勵(lì)高收入人群和企業(yè)更多回報(bào)社會(huì)。同時(shí),會(huì)議指出,確保經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定,要堅(jiān)持底線思維,增強(qiáng)系統(tǒng)觀念,遵循市場(chǎng)化法治化原則,統(tǒng)籌做好重大金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作。要夯實(shí)金融穩(wěn)定的基礎(chǔ),處理好穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好勢(shì)頭,以經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),防止在處置其他領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)過(guò)程中引發(fā)次生金融風(fēng)險(xiǎn)。
??土地>>
??兩日內(nèi),又有三個(gè)城市加入第二批集中土拍延期隊(duì)伍。8月18日,杭州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布補(bǔ)充公告,終止第二批31宗土地集中掛牌。8月17日,蘇州、濟(jì)南分別發(fā)布公告稱(chēng),對(duì)第二次集中土拍時(shí)間進(jìn)行延期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年下半年以來(lái),已有上海、長(zhǎng)沙、深圳、天津、青島、惠州、蘇州、濟(jì)南和杭州等城市的土拍計(jì)劃“生變”,這被業(yè)界視為要進(jìn)行集中供地規(guī)則調(diào)整的信號(hào)。對(duì)于多城市調(diào)整二次集中供地的政策,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析表示,溢價(jià)率過(guò)高和房屋建筑品質(zhì)下降或是出現(xiàn)二次集中供地供應(yīng)規(guī)則改變的重要原因。特別是溢價(jià)率過(guò)高的城市,預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)控制溢價(jià)率,避免誤導(dǎo)市場(chǎng)。
??政策>>
??【1】8月17日,廣州南沙區(qū)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整人才及港澳居民購(gòu)買(mǎi)商品房政策的通知”,對(duì)2019年12月13日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步便利人才及港澳居民購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》進(jìn)行調(diào)整,要求相關(guān)人才購(gòu)房需符合廣州市限購(gòu)政策。通知指出,廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才,可在符合廣州市商品住房限購(gòu)總套數(shù)規(guī)定(即戶(hù)籍家庭2套、單身1套;非戶(hù)籍家庭和單身1套,且能提供購(gòu)房之日前1年在南沙區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,不得補(bǔ)繳)的前提下,在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房;廣東省人才優(yōu)粵卡、廣州市人才綠卡的持卡人才,購(gòu)買(mǎi)住房按照省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;港澳居民在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房享受與廣州市戶(hù)籍居民同等待遇。
??【2】為解決因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”,海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省財(cái)政廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局8月16日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則、適用范圍、解決政策和方法等作出明確要求。通知中提到,在限購(gòu)政策出臺(tái)前(含省及各市縣出臺(tái)的限購(gòu)政策),房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證,但實(shí)際已銷(xiāo)售的房屋,在限購(gòu)政策出臺(tái)后取得預(yù)售許可證的,購(gòu)房人可憑購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議以及付款憑證,補(bǔ)辦購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。其中,付款憑證包括完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或已付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等。
??金融>>
??繼6月底廣州二套房貸利率最高突破了6%以后,近日,有消息稱(chēng),廣州房貸利率再一次“普漲”,而這已經(jīng)是今年廣州房貸利率的第5次上調(diào)。上調(diào)之后,廣州首套房貸利率普遍為L(zhǎng)PR+120BP,即5.85%,二套房貸利率為L(zhǎng)PR+140BP,即6.05%,也就是說(shuō),此次普漲之后,廣州二套房房貸利率正式進(jìn)入“6”時(shí)代。
??市場(chǎng)>>
??此前上海中介業(yè)務(wù)員朋友圈曾流傳一個(gè)段子:房子內(nèi)的名畫(huà)一起打包售出(“名畫(huà)”僅僅是隨手涂鴉)。如今,“名畫(huà)”竟然被寫(xiě)進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附加的“補(bǔ)充協(xié)議”,只不過(guò)大多是以“裝修補(bǔ)償款”或者“車(chē)位買(mǎi)賣(mài)”的名目。補(bǔ)充協(xié)議中的金額在幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等,一般而言這筆資金需要買(mǎi)家在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,過(guò)戶(hù)之前交付。這樣的協(xié)議也是作為附加文件放進(jìn)合同里的。值得注意的是,上海二手房的“補(bǔ)充協(xié)議”,與過(guò)往的“陰陽(yáng)合同”顯然不是一回事,這是中介人員為了促成交易的一個(gè)手段。媒體走訪上海市中心到郊區(qū)多家中介,發(fā)現(xiàn)上海二手房調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)之后,二手房成交瞬間跌入冰點(diǎn),市場(chǎng)流動(dòng)性堪憂(yōu)。與此同時(shí),“補(bǔ)充協(xié)議”作為解決“核驗(yàn)價(jià)”出臺(tái)之后的差價(jià)補(bǔ)充協(xié)議,被大小中介廣泛推廣,但也有少數(shù)頭部中介沒(méi)有過(guò)于強(qiáng)調(diào)這一協(xié)議,建議買(mǎi)家稍微等一等“細(xì)則”出臺(tái)。
??企業(yè)>>
??【1】8月17日,國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行了相關(guān)工商登記變更,恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)由許家印變更為趙長(zhǎng)龍,總經(jīng)理、法人由柯鵬變?yōu)橼w長(zhǎng)龍。據(jù)悉,這一消息被市場(chǎng)解讀為:恒大地產(chǎn)已正式換帥。資本市場(chǎng)顯然受到了驚嚇,消息一出,恒大股票和債券在原本跌勢(shì)下擴(kuò)大跌幅。面對(duì)市場(chǎng)猜測(cè),恒大集團(tuán)新聞發(fā)言人緊急回應(yīng)稱(chēng),此項(xiàng)變更系恒大地產(chǎn)借殼深深房回A股終止后的正常變動(dòng),未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。恒大地產(chǎn)集團(tuán)作為恒大集團(tuán)的子公司,2017年8月前,公司的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理及法人一直都是趙長(zhǎng)龍。
??【2】8月17日,保利地產(chǎn)發(fā)布2021年第五次董事會(huì)決議公告,同意周東利作為公司第六屆董事會(huì)董事候選人。同時(shí),公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉平由于工作調(diào)整原因申請(qǐng)辭去公司總經(jīng)理職務(wù)。經(jīng)劉平提名,擬聘任周東利為公司總經(jīng)理,任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至公司第六屆董事會(huì)任期屆滿(mǎn)之日止。公告還稱(chēng),周東利由于工作調(diào)整原因申請(qǐng)辭去公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。經(jīng)周東利提名,擬聘任王一夫?yàn)楣矩?cái)務(wù)總監(jiān),任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至第六屆董事會(huì)任期屆滿(mǎn)之日止。據(jù)悉,此前的7月29日,保利曾發(fā)布公告稱(chēng)宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù),選舉劉平擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論