市場(chǎng)李葉 2021-08-20 09:28:04 來(lái)源:中房報(bào)
??陸續(xù)看房快一年了,溪悅最大的感受就是:焦慮。
??“新房不好買,二手房又一天一個(gè)價(jià),預(yù)算內(nèi)合適的選擇越來(lái)越少?!碧崞鹱约旱暮?谫?gòu)房經(jīng)歷,溪悅有太多感觸。
??溪悅是今年年初剛隨公司搬遷來(lái)到??诘摹靶聧u民”,從去年公司傳出搬遷消息開(kāi)始,她就關(guān)注起了當(dāng)?shù)氐臉潜P動(dòng)態(tài)。在她看來(lái),雖然公司解決了孩子的上學(xué)問(wèn)題,但想在海口實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè),沒(méi)有一套房就無(wú)從談起。
??這一想法,開(kāi)啟了溪悅的看房之路。
??今年7月,她再次來(lái)到去年因位置偏遠(yuǎn)被直接忽視的西海岸某樓盤,“誰(shuí)知道去年單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米的房子,今年已經(jīng)漲到了1.7萬(wàn)元/平方米?!?/p>
??在名為“海口買房租房”的QQ群里,跟溪悅有著相似經(jīng)歷的購(gòu)房人不在少數(shù)。
??一組數(shù)據(jù),證明他們所言非虛。
??8月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)變動(dòng)情況顯示,2021年7月份,55城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,銀川、海口、青島領(lǐng)漲;41城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,??凇㈤L(zhǎng)沙領(lǐng)漲。其中,海口7月份新房環(huán)比上漲1%,二手房環(huán)比上漲1.3%,新房同比上漲6.5%;二手房同比上漲8.1%。實(shí)現(xiàn)新房、二手房同比、環(huán)比雙上漲。
??不僅如此,根據(jù)以往國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的價(jià)格指數(shù),??诘男路?、二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲14個(gè)月。同時(shí),有媒體報(bào)道稱,海口多個(gè)熱門區(qū)域出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況。
??房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的同時(shí),成交量也在攀升。
??根據(jù)??谑薪y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年6月統(tǒng)計(jì)月報(bào)數(shù)據(jù),??谏习肽攴课蒌N售面積為183.11萬(wàn)平方米,比去年同期增加了23.9%;上半年海口房屋銷售額為313.41億元,比去年同期增加了34.3%。
??海口西海岸片區(qū)某大型房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)表示,一到開(kāi)盤就有各種關(guān)系找過(guò)來(lái),開(kāi)一次盤就要“得罪”一大批人。
??“??谫I房租房”的群主老金告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,除了成交量和成交價(jià)均明顯上升外,捆綁車位、誠(chéng)意金、指標(biāo)費(fèi)、房東跳單等也成為當(dāng)前??跇鞘谐R?jiàn)的話題。
??新老島民的購(gòu)房博弈
????冢瑒e名椰城。椰林樹(shù)影是這里的招牌,藍(lán)天白云、水清沙幼的加持為這個(gè)海島城市鍍上了一層愜意的情調(diào)。
??與整體以旅游為主的三亞不同,作為海南省會(huì)的??诟哂猩顨庀ⅰT凇?0后”新島民莎莎最初的印象里,這是一個(gè)生活和理想可以兼顧的地方。
??“之前一直在北京從事銷售工作,北京掙錢北京花,沒(méi)有留下太多積蓄。這次下定決心想在??谫I房,從很多方面都作了考慮?!鄙嬖V記者,不論是從投資、度假的角度,還是日后想換工作環(huán)境、家人醫(yī)療和孩子讀書,??诙际莻€(gè)不錯(cuò)的選擇。
??于是,莎莎在今年4月份通過(guò)海南的人才落戶政策,把戶口從老家黑龍江遷移到了???。在???,跟莎莎一樣,為了買房而落戶的年輕人不在少數(shù)?!?0歲以下、大專學(xué)歷以上就能輕松落戶,我辦理落戶當(dāng)天,不說(shuō)人山人海,也真算得上摩肩擦踵了?!?/p>
??7月4日,??谑泄簿衷蛎襟w透露,2020年6月15日至2021年6月14日這一年間,海口警方辦理人才落戶64673人,同比增長(zhǎng)329%。按照一年250個(gè)工作日計(jì)算,每天有258人落戶???。
??當(dāng)真開(kāi)始執(zhí)行買房計(jì)劃時(shí),莎莎卻犯了難。“現(xiàn)在的??跇鞘校耆琴u方市場(chǎng)。買新房吧,好一點(diǎn)的位置根本搶不到,有次一個(gè)樓盤開(kāi)了一棟也就100多套,結(jié)果2000多個(gè)人登記;買二手房吧,跟業(yè)主討價(jià)還價(jià)實(shí)在是累?!?/p>
??對(duì)于莎莎的經(jīng)歷,本地購(gòu)房者小強(qiáng)頗有微詞。“就是涌入的外來(lái)客太多了,房?jī)r(jià)才會(huì)被炒高,我們本地剛需才是最苦的?!?/p>
??“之前看中了一個(gè)樓盤,每天都在追問(wèn)銷售員開(kāi)盤的時(shí)間,結(jié)果開(kāi)盤了也沒(méi)有通知我們?!毙?qiáng)表示,“最后才知道,開(kāi)發(fā)商要優(yōu)先全款的先挑房源,等他們挑完了,就只剩下低樓層和頂層可以選了?!?/p>
??小強(qiáng)認(rèn)為,以他對(duì)??诠べY的了解,全款購(gòu)房的還是外來(lái)客居多。
??新老??谑忻竦馁?gòu)房博弈還不止于此。
??在海口打拼10年有余的老金早就是有房一族,由于去年二孩落地,他也萌生了改善的需求?!跋胫脫Q,不過(guò)擔(dān)心賣了舊房子,遇不到合適的新房;也擔(dān)心現(xiàn)在價(jià)格賣低了,明天其他房子又漲了?!?/p>
????诜康禺a(chǎn)中介人員小劉告訴記者,“害怕置換踏空,或是賣低了的業(yè)主很多。實(shí)際上,對(duì)我們經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),也不希望想要出售的業(yè)主們待價(jià)而沽,或是一夜之間突然提出漲個(gè)20萬(wàn)元出來(lái),非常影響成交率。”
??“補(bǔ)漲”的??跇鞘?/strong>
??新房難買和某些業(yè)主坐地起價(jià)行為,小劉認(rèn)為,主要原因是??谥鞒菂^(qū)出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛。
??這一點(diǎn),剛在6月完成購(gòu)房的小宇深有體會(huì)?!爸霸谑袇^(qū)看了兩天二手房,小區(qū)都不是很好,有的甚至擁擠、破舊,價(jià)格還普遍比周邊新盤貴。”
??“好不容易看中一套都談好價(jià)了,隔天房東突然要漲價(jià),還說(shuō)別人已經(jīng)看好了?!弊罱K,小宇選擇了位置較為偏遠(yuǎn)的寶龍城新房。小宇表示,中間也看了一些其他樓盤,不少房子已售罄,要么得等到8月開(kāi)盤,在手機(jī)上搶房。
??對(duì)于一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象,海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路在接受記者采訪時(shí)表示,二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)快速上升是在最近的三四個(gè)月時(shí)間里,這其中有多重因素。
??“首先,自貿(mào)港建設(shè)啟動(dòng)之后,海口本地住宅供應(yīng)量非常少,大量剛需沒(méi)辦法得到滿足。新房供應(yīng)少,人們就開(kāi)始涌入二手房市場(chǎng),需求多了,一部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)了上升。其次,一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象主要出現(xiàn)在??谥鞒菂^(qū),也是??诘暮诵膮^(qū)。海口這個(gè)城市比較小,整個(gè)城市規(guī)模相對(duì)比較集中,城市的資源聚集度也比較高,因此主城區(qū)是??诘母邇r(jià)值區(qū)域。2017年的時(shí)候,??谑兄行男路扛叨宋飿I(yè)的房源價(jià)格已經(jīng)在3萬(wàn)元/平方米左右。由于??诤笃诔雠_(tái)了新房限價(jià)政策,將新房?jī)r(jià)格壓制在一定的范圍內(nèi),像這種高價(jià)值的區(qū)域的新房也是如此。這就使當(dāng)??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)被看好的時(shí)候,這類區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格會(huì)率先領(lǐng)漲。”
??“當(dāng)前??诜?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì)是正常的,并不是市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象?!蓖趼氛J(rèn)為。
??他從四個(gè)方面分析了??诜?jī)r(jià)上漲的原因。
??第一,海南自貿(mào)港建設(shè)的啟動(dòng)提高了人們對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的期待。今年上半年,海南也備受矚目,博鰲亞洲論壇、中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)的召開(kāi),都是對(duì)海南的宣傳,自然而然會(huì)帶動(dòng)人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
??第二,限購(gòu)使得住宅用地供應(yīng)減少,住宅用地價(jià)格提升。今年的住宅土地供應(yīng)中,有地塊樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米。這樣的背景下,住宅供應(yīng)嚴(yán)重落后于需求,庫(kù)存也不多,客多房少。
??第三,海南目前對(duì)開(kāi)發(fā)條件要求很高。比如要求全裝修和全現(xiàn)房,這些也提高了住宅整體的價(jià)格。
??最后一點(diǎn),王路認(rèn)為,房?jī)r(jià)看同比漲幅的意義不大?!捌湟?,作為主體經(jīng)濟(jì)是旅游、航空的省份,去年的疫情對(duì)海南影響非常大,所以去年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)從數(shù)據(jù)上看非常低迷。隨著疫情的影響逐漸減小,房?jī)r(jià)出現(xiàn)‘補(bǔ)漲’的趨勢(shì)是正常的。其二,??谧鳛橐粋€(gè)省會(huì)城市,由于有限價(jià)政策的約束,現(xiàn)在全市新房均價(jià)就在1.73萬(wàn)元/平方米左右,這個(gè)價(jià)格放在全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市,都屬于中低位置,并不是高位。”
??紅利釋放的未來(lái)
??過(guò)去,??谧鳛楹D系氖?huì)城市并不起眼。
??2020年,海口GDP總量約1791億元,排名全國(guó)省會(huì)城市第28位。在媒體公布的2020年40城人均可支配收入排行中,??谝?5025元排名倒數(shù)第五。
??自去年《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》公布后,海南就備受關(guān)注。
??中國(guó)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征表示:“這種特殊關(guān)稅區(qū)在全球范圍內(nèi)是非常少的,成熟的有中國(guó)香港,新加坡和阿聯(lián)酋的迪拜?!?/p>
??自由貿(mào)易港的定位讓這個(gè)島嶼型城市,對(duì)外的發(fā)展激活了更多的可能性。如今,海南自貿(mào)港建設(shè)總體方案已發(fā)布一周年,在大環(huán)境的發(fā)展背景下海南確實(shí)多了許多政策紅利的機(jī)會(huì)。
??這些紅利會(huì)為??趲?lái)怎樣的機(jī)遇?
??新老島民對(duì)此看法不一。
??小強(qiáng)認(rèn)為,當(dāng)前??诠ぷ鲘徫徊欢?,工資與高房?jī)r(jià)極度不匹配。政策的熱度更多是吸引投資客的到來(lái),對(duì)普通海口人影響不大。
??老金則表示,“房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),資產(chǎn)也會(huì)增加,戶口也會(huì)升值。長(zhǎng)期看人口,未來(lái)的??诃h(huán)境、教育、各類設(shè)施只會(huì)越來(lái)越好?!?/p>
??莎莎也對(duì)海口未來(lái)的發(fā)展充滿希望,“自貿(mào)港建成后,相關(guān)的工作機(jī)會(huì)自然也會(huì)增多?!?/p>
??資料顯示,2020年,??趪?guó)家高新區(qū)新增注冊(cè)企業(yè)1574家,較2019年全年增長(zhǎng)553%;簽約產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目40個(gè),合同投資總額64.86億元;??诮瓥|新區(qū)吸引16家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶;海口綜合保稅區(qū)跨境電商申報(bào)清單、貨值分別增長(zhǎng)6.4倍、6.7倍;??趶?fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園設(shè)立首個(gè)國(guó)家海外人才離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地,園區(qū)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)達(dá)330%。
??(應(yīng)受訪者要求,文中溪悅、莎莎、小宇、小強(qiáng)、老金均為化名)
- 70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅0.3%,青島、??诤豌y川成為7月上漲最快城市
- 嚴(yán)打房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象 ??谔幜P17家房地產(chǎn)公司、中介機(jī)構(gòu)
- ??诖驌舴康禺a(chǎn)銷售亂象 處罰15家中介機(jī)構(gòu)和2家房地產(chǎn)項(xiàng)目
- ???個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)被罰897萬(wàn)元
- 海口老舊小區(qū)自主改造(棚改)受理工作被叫停
- 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳赴???、三亞等市縣開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)和安居型商品住房建設(shè)等調(diào)研工作
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論