??各地樓市

??北京租房市場步入淡季，學(xué)區(qū)房租金回落

??上海二手房8月成交數(shù)據(jù)出爐：量價(jià)齊跌

??深圳官辦二手房交易系統(tǒng)呼之欲出

??福州土拍再遇冷！首日半數(shù)宅地流拍

??呼和浩特樓市新政：重點(diǎn)治理不執(zhí)行規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)行為

??上海天價(jià)別墅法拍激戰(zhàn)107輪成交，杭州過億豪宅慘遭流拍

??【1】隨著畢業(yè)“旺季”結(jié)束，北京租房市場開始轉(zhuǎn)淡。從價(jià)格角度看，整體報(bào)價(jià)并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象，但以學(xué)區(qū)房為代表的整租房源可談空間較大。北京西城區(qū)長椿街片區(qū)某租房中介人士表示，學(xué)區(qū)房片區(qū)大多是租給學(xué)生和家長的，現(xiàn)在各校已經(jīng)開學(xué)，租房需求已基本釋放。相比7月、8月，最近租金價(jià)格下降了約5%。多位業(yè)內(nèi)人士表示，今年流入北京務(wù)工的人群較少，年前租房市場成交量和成交價(jià)很難再度走強(qiáng)。

??【2】新政之下，上海二手房市場開始降溫。同策好房數(shù)據(jù)顯示，8月2日-29日的四周內(nèi)，成交均價(jià)分別為39119元/平方米、38586元/平方米、38051元/平方米、37201元/平方米，整體呈下行態(tài)勢。另據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，8月份上海二手房成交均價(jià)絕對(duì)值為3.8萬元/平方米，環(huán)比下降8%，同比下降5%。為今年以來首次明顯的下降，這一成交均價(jià)已跌至2019年的月均成交水平。不止價(jià)格明顯松動(dòng)，成交量也出現(xiàn)下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月份后，上海每周新增二手房掛牌量均有所減少，8月份則進(jìn)一步收縮。

??【3】9月7日，深圳宣布該市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能，并于9月13日正式施行。據(jù)悉，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。消息一出，立即引發(fā)購房者的高度關(guān)注。也讓許多購房者聯(lián)想起今年6月底，在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的“便民服務(wù)”一欄，“閃現(xiàn)”的“二手房交易系統(tǒng)”。然而，截至發(fā)稿，上述系統(tǒng)下架后依然未重啟。對(duì)此，深圳住建局和房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員均表示，系統(tǒng)上線仍沒有時(shí)間表。不過，在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)的導(dǎo)航菜單服務(wù)欄目下，已經(jīng)可以看到“二手房交易系統(tǒng)”的選項(xiàng)，但功能暫未開通。

??【4】經(jīng)歷此前一個(gè)月里多城的暫緩、延期、中止出讓后，福州第二輪集中供地終于重啟，但結(jié)果卻是出乎意料的“冷”。9月7日-8日，福州迎來第二批集中供地。開拍首日上午，福州自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)突發(fā)補(bǔ)充公告，宣告4宗地取消出讓。這也是自7月23日福州正式發(fā)布拍地公告后，發(fā)布的第5則補(bǔ)充公告。據(jù)統(tǒng)計(jì)，接連的補(bǔ)充公告，讓福州二輪供地中原定的26宗地塊減少至20宗。在多宗地塊取消出讓后，福州第二輪集中供地首日出讓的僅余4宗涉宅地塊，總起始價(jià)14.15億元，均采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。作為非城區(qū)地塊，整體競拍過程較為平淡，最終共2宗成交，共收金5.09億元，正榮地產(chǎn)和福鼎鑫源各摘得1宗。其余2宗流拍。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，福州首輪集中供地收金120億元，位列22城最末位。

??【5】近日，呼和浩特出臺(tái)《呼和浩特市房地產(chǎn)市場提升整治行動(dòng)工作方案》，將通過八項(xiàng)舉措調(diào)控整頓房地產(chǎn)市場?！斗桨浮诽岢觯攸c(diǎn)治理不執(zhí)行規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的行為，提高事中事后監(jiān)管執(zhí)法力度，嚴(yán)厲查處違反規(guī)劃條件施工建設(shè)、未按要求建設(shè)、移交配建用房等亂象問題。《方案》還要求，治理房地產(chǎn)市場營銷環(huán)節(jié)亂象行為，打擊市場上存在的違規(guī)收費(fèi)、欺詐銷售、捆綁銷售、虛假打折、價(jià)外加價(jià)、強(qiáng)制交易、違反“一房一價(jià)”和“明碼標(biāo)價(jià)”制度等亂象行為。

??【6】9月7日上午10點(diǎn)整，位于上海浦東華洲君庭的一套獨(dú)棟別墅拍賣結(jié)束了常規(guī)出價(jià)環(huán)節(jié)，但因?yàn)閮晌粎⑴馁I家僵持不下，這幢別墅的拍賣進(jìn)入延時(shí)階段，雙方不斷以新的報(bào)價(jià)“狙擊”對(duì)手，場面焦灼。最終，在經(jīng)歷了107輪出價(jià)后，以3.15億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)高出近20%。同一時(shí)間，杭州余杭區(qū)“杭松居”的一套起拍價(jià)為1.155億元，號(hào)稱杭州“史上最貴法拍房”的中式別墅，也結(jié)束了拍賣競價(jià)倒計(jì)時(shí)。與華洲君庭的激烈戰(zhàn)況有所不同，由于無人出價(jià)，杭松居在倒計(jì)時(shí)歸零的那一刻，便宣告流拍。