??各地樓市

??北京樓市“金九銀十”褪色

??廣州國(guó)慶期間推出超六千套新住宅

??9月深圳二手房成交量暴跌

??【1】今年國(guó)慶長(zhǎng)假，北京樓市沒(méi)有迎來(lái)“金九銀十”。自7月份北京西城學(xué)區(qū)政策落地之后，原來(lái)一個(gè)月能成交70、80套，現(xiàn)在成交7、8套。3個(gè)多月前交易火爆的“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)也不再熱鬧，地產(chǎn)中介門(mén)可羅雀，不少中介店員開(kāi)始了“掛牌掃街”。多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，今年以來(lái)，整頓“學(xué)區(qū)房”炒作亂象、嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市、打擊假離婚買(mǎi)房、二手房信貸全面收緊等政策接連落地。在此背景下，樓市“金九銀十”褪色是意料之中。

??【2】自今年4月起廣州陸續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)政策后，廣州樓市在隨后幾個(gè)月推貨力度有所放緩，尤其是5月至7月廣州新批供應(yīng)量逐月走低，臨近“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了調(diào)控“磨合期”后再次活躍起來(lái)。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，今年十一前夕及假期廣州一手住宅開(kāi)盤(pán)或加推個(gè)盤(pán)27個(gè)，合計(jì)6073套單位，推盤(pán)個(gè)數(shù)比去年十一增加10個(gè)，總推貨量較去年十一增加75%。機(jī)構(gòu)并認(rèn)為，今年十一黃金周對(duì)比往年同期呈現(xiàn)出盤(pán)量、貨量明顯增加的特征，部分熱門(mén)區(qū)域樓盤(pán)、中心區(qū)高價(jià)盤(pán)以及舊改盤(pán)因調(diào)控政策致開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后，積壓貨量在十一期間得以釋放。

??【3】據(jù)最新數(shù)據(jù)，今年9月份深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。與去年同期相比，暴跌79.99%。除此之外二手住宅成交量已連續(xù)6個(gè)月下滑，更是12年第一次跌回“1”字頭。這在人口超2000萬(wàn)的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相當(dāng)于一天僅成交58.8套。與此同時(shí)，樓市資金面也在持續(xù)收緊。深圳中原指出，目前包括建行在內(nèi)的6家銀行放貸額度由寬松調(diào)整為緊張，農(nóng)行額度由寬松調(diào)整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業(yè)務(wù)申請(qǐng)、辦理，住房貸款資格審核嚴(yán)格。各大行房貸利率基本統(tǒng)一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。深圳中原認(rèn)為，受新房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加的影響，9月二手市場(chǎng)關(guān)注度一步降低，近期二手過(guò)戶(hù)量存在持續(xù)下滑的可能性。