??今日要聞

??30多城出臺共有產權房政策，15地可得全部產權

??大連：受疫情影響大的房企可重新申報一房一價

??多城出臺公積金新政，7地上調繳存基數(shù)下限

??上海2021年集中供地共攬金1732億元

??多個城市房貸利率下降，銀行審批進度加快

??11月金融機構房地產融資環(huán)比、同比繼續(xù)“雙升”

??多只地產債于深交所發(fā)行

??多家頭部房企內部架構變動

??華夏幸福公布14只公司債券償付方式

??政策>>

??【1】近日，杭州出臺共有產權住房新政，首個共有產權房項目落址臨平區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，超過20個城市已出臺共有產權住房相關政策，或已公開征求意見。其中，北京、上海、廣州、成都、淮安、黃石、深圳、杭州等19地已出臺政策，珠海、茂名兩地已于年內結束相關政策公開征求意見工作。此外，也有10多個城市表示將研究探索、發(fā)展推進共有產權住房，包括雄安新區(qū)、哈爾濱、濟南、合肥等。在公布政策的上述20余城中，多數(shù)城市明確劃定了購房者購房時持有的產權份額，普遍為不低于50%，少數(shù)城市要求不低于60%。此外，上海、深圳、西安、成都等15個城市提到，購房者后續(xù)可進一步增購政府持有的產權份額，取得全部產權。

??【2】12月3日，大連市發(fā)布《大連市支持受疫情影響中小企業(yè)穩(wěn)定生產經營若干政策措施》指出，受疫情影響較大的房地產開發(fā)企業(yè)，可結合市場供需情況，在保持整體備案均價平穩(wěn)前提下申請調整已申報的預售房源價格，并重新申報一房一價。此外，對莊河和北黃海經濟區(qū)自行申報房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，免征2021年第四季度的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，對有困難不能按期繳納稅款的企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。

??【3】據(jù)不完全統(tǒng)計，日前，沈陽、長春、廣州、濟南、太原、呼和浩特、鄭州、西安、蘭州、西寧、銀川、合肥、珠海、嘉興、茂名、韶關、包頭等17城發(fā)布公積金新政。其中，12月起，廣州、長春、珠海、嘉興、茂名、韶關、包頭等地均上調公積金繳存基數(shù)下限，公積金下限繳存金額得到提高。此外，公積金范圍得到進一步擴大，廣州、合肥靈活就業(yè)人員也可參加住房公積金繳存。

??土地>>

??12月3日，上海第三輪集中供地收官，共計出讓27宗涉宅地，攬金共469.8億元。其中包括24宗涉宅地塊、2宗城中村改造地塊、1宗雙定雙限房地塊，無一流拍。回顧往期，上海第二輪集中供地出讓20宗商品用地，收金超480億元；首輪中出讓涉宅地31宗，收金774億元。累積下來，上海這三輪集中供地合計出讓地塊78宗地，總土地金超1723億元。

??金融>>

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。業(yè)內人士指出，當前部分城市的房貸利率較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的導向下，后期有向下調整的空間。預計12月份市場房貸利率將繼續(xù)回調，放款速度也將加快。從各銀行反饋來看，房貸放款時間普遍從此前的“無法預知”“等待半年以上”調整為“1個月至3個月以內”。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時間最快只需1個工作日，但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示，放款時間難以預料，需要排隊放款。

??【2】據(jù)相關媒體報道，從金融管理部門和多家銀行了解，11月房地產貸款投放在10月大幅回升的基礎上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。另據(jù)Wind統(tǒng)計，11月房地產企業(yè)境內債券發(fā)行金額為471億元，環(huán)比增長84%。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)相關媒體報道，多家房地產企業(yè)均有計劃于近期啟動固收產品發(fā)行。萬科擬于近期發(fā)行7.77億元供應鏈ABS，并計劃于12月將2021年內供應鏈ABS額度發(fā)行完畢。綠城、龍湖分別計劃于近期發(fā)行8-10億元供應鏈ABS。龍光控股計劃于12月發(fā)行6.65億元CMBS，并計劃后續(xù)發(fā)行約5億元供應鏈ABS。中海企業(yè)、招商蛇口等房企也計劃于近期發(fā)行公司債券。這也符合央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門此前表態(tài)，短期個別房企出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。

??【2】近日，新城控股內部發(fā)文宣布對住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)兩大事業(yè)部進行組織架構調整。調整后，原有的住宅開發(fā)14個大區(qū)與商業(yè)開發(fā)4大區(qū)域，將被全面整合成滬蘇大區(qū)、江蘇大區(qū)、蘇皖大區(qū)等10個大區(qū)。據(jù)內部員工透露，此輪調整公司暫未披露調整時間表，涉及變動員工總人數(shù)約1.5萬人。業(yè)內人士指出，新城控股此次的調整，更多是以業(yè)務精簡為目的。據(jù)悉，為了適應行業(yè)環(huán)境的變化，近一周以來，旭輝集團、陽光城等多家行業(yè)頭部房企進行了組織架構調整，大區(qū)合并、轉崗分流、下放區(qū)域成為企業(yè)年末組織架構調整的常態(tài)。

??【3】12月3日晚間，華夏幸福發(fā)布關于公司及下屬子公司債券持有人就債務重組相關問題解答的公告并公布了14只公司債券的償付方式。一是以現(xiàn)金償付+信托受益權份額抵償+展期清償?shù)姆绞竭M行綜合償付，二是擬出售公司通過債務置換方式承接，即“置換帶”。此次公告涉及15華夏05、16華夏01、16華夏02、16華夏04、16華夏05、16華夏06、16華夏債、18華夏01、18華夏02、18華夏03、18華夏04、18華夏06、18華夏07、19華夏01共14只公司債券。