修建“口袋花園”建設(shè)新型完整社區(qū) 破解老舊小區(qū)改造難題丨舊改

市場李雪、孟雙奎 2021-12-14 09:28:49 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??小區(qū)內(nèi)6500余處違建全部拆除,樓體整齊而干凈;樓前私占綠地全部清理,十余處“口袋花園”鮮花綻放;鞍鋼食堂“老味道”回歸,五六塊錢就能吃頓紅燒肉;物業(yè)服務(wù)“先嘗后買”,未來還將引進(jìn)“視頻站崗、AI巡邏”……鞍山鐵東區(qū)的北長甸小區(qū)現(xiàn)已成為鞍山市老舊小區(qū)改造中的示范小區(qū)。

??多方合力拆除違建 攜手破解改造難題

??北長甸小區(qū)位于鞍山市鐵東區(qū)“城鄉(xiāng)接合部”,始建于上世紀(jì)70年代,是非常具有老工業(yè)基地代表性的老舊小區(qū)。由于改造前小區(qū)為開放式,未進(jìn)行封閉式管理,曾經(jīng)出現(xiàn)過入室盜竊的事件,所以很多居民家中都安裝了外置防盜窗,一方面為了安全防護(hù),一方面也為了增加室內(nèi)的儲物空間。

??根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,凸出房屋外墻的防盜窗屬于違建,法院對于違反規(guī)定安裝的防盜窗有權(quán)宣判限期整改或拆除。隨著老舊小區(qū)改造工程的推進(jìn),為了外墻保溫的工程質(zhì)量,同時也為了改造后園區(qū)的整體美觀,相關(guān)部門決定對小區(qū)的外置防盜窗進(jìn)行拆除。

??“拆除違建窗罩,是整個改造工作的重點,也是思想工作的難點。居民們的思想工作做通了,改造工作就能順利推進(jìn)了?!遍L大社區(qū)黨委書記徐丹說。

??為了啃下這塊硬骨頭,北長甸小區(qū)臨時黨支部組織街道機關(guān)下沉人員、社區(qū)人員、社區(qū)志愿者,聯(lián)合綜合執(zhí)法人員形成多方合力,挨家挨戶上門做工作:一方面,發(fā)動“老黨員、堡壘戶”,宣傳政策,分析形勢,講清利弊,讓居民了解社區(qū)整體規(guī)劃,引導(dǎo)居民自覺拆除違建;另一方面,對于家庭情況特殊的居民,社區(qū)工作人員多次上門,耐心溝通和勸導(dǎo),并主動為居民提供必要的幫助,讓居民在了解拆除違建必要性的同時,感受到黨和政府對人民群眾的關(guān)懷。通過工作人員的反復(fù)入戶宣傳、征求居民意見、解決居民實際困難,最終贏得了居民的理解和支持。僅用一個月時間,北長甸小區(qū)樓體的外置防盜窗、破舊置物架、陽臺罩、晾衣架、煙筒等6500余處附著物全部拆除干凈。

??修建“口袋花園” 老舊小區(qū)變身“花園式洋房”

??在北長甸小區(qū)的樓宇之間,有十余個小型的“口袋花園”,供小區(qū)居民日常休憩,昔日的臟亂差小區(qū)如今變成了“花園式洋房”。而在改造之前,這里曾是一片雜草叢生的綠地。

??“以前,小區(qū)樓前有一片空地,社區(qū)號召黨員認(rèn)養(yǎng)綠地,我是老黨員,帶頭認(rèn)養(yǎng)了一塊,當(dāng)時投資了2000多塊錢,買了牡丹、芍藥、月季、薔薇……每到春夏,那大花開得老漂亮了,居民們茶余飯后都喜歡來這里賞花。”在北長甸小區(qū)居住了近40年的鞍鋼退休老黨員趙秀文說。

??小區(qū)被納入老舊小區(qū)改造計劃后,樓前的這片綠地將統(tǒng)一規(guī)劃成“口袋花園”,因此,首先要將原有的綠地拆除。

??“社區(qū)首先找到了我,他們知道我在這里投入的心血。我確實舍不得,料理這花草就像養(yǎng)了一個孩子,怎么舍得輕易拆掉?”趙秀文的不舍之情溢于言表,“但是,作為一名51年黨齡的老黨員,我必須顧全大局,肩負(fù)職責(zé),起模范帶頭作用。如果我都不拆,別人誰會拆?”

??只用了一天時間,趙秀文就將自家栽種的花草拆除了,其他居民看到趙秀文的決心和行動,也都開始動手拆除。

??“現(xiàn)在小區(qū)改造后,在樓前設(shè)計了‘口袋花園’。社區(qū)為了感謝我,特意給我留了位置讓我種植花草,我又買了1000多塊錢的花栽上了?!壁w秀文高興地說,“現(xiàn)在花又全開了,感覺栽在這么整潔、干凈、溫馨環(huán)境里的花比以前更美了。”

??打造“老味道”便民食堂 建設(shè)新型完整社區(qū)

??與鞍鋼城市服務(wù)公司合作推動“鞍鋼老味道社區(qū)食堂”也是北長甸老舊小區(qū)的特色項目,將鞍鋼建廠以來的百余道特色菜肴帶到社區(qū),讓老舊小區(qū)業(yè)主體會久違的“老味道”,同時將與鞍鋼集團(tuán)食材原料供應(yīng)鏈平臺合作,讓老舊小區(qū)百姓享受到超低供應(yīng)價格?!拔覀冃^(qū)大多都是鞍鋼的老職工,這處鞍鋼老味道食堂一吃就是熟悉的味道,更主要是價格特別實在,最廉價的菜才2.5元一份,再打一份飯,3塊錢就能吃飽。有這食堂在家門口,自己家哪還用做飯?。 北遍L甸小區(qū)居民劉大爺興奮地說。

??物業(yè)“先嘗后買”探索智能化物業(yè)管理

??對于老舊小區(qū)來說,改造僅僅是開始,只有通過長效的管理機制,加強專業(yè)化的物業(yè)管理,才能讓人民群眾生活得更方便、更舒心、更美好。

??北長甸小區(qū)將原來各單體樓以街區(qū)形式重新整合,由街道社區(qū)組織成立北長甸小區(qū)業(yè)主委員會,召開業(yè)主大會,引入保障性物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)化管理,根據(jù)實際情況確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,以先享受后繳費的模式讓居民體驗到物業(yè)化管理服務(wù)的益處,將開放式老舊小區(qū)進(jìn)行封閉管理,打造宜居安全小區(qū)。

??在未來的物業(yè)管理中,北長甸小區(qū)還將應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),打造“消防總控、電梯總控、安防總控”三大物聯(lián)網(wǎng)智能化管理平臺,讓“視頻站崗、AI巡邏”,自主識別業(yè)主車牌,緊急救援救護(hù)車輛迅速抵達(dá)現(xiàn)場等功能在老舊小區(qū)開花結(jié)果。

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