市場綜合 2021-12-16 10:47:39 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??北京二手房市場有所見底
??北京樓市重現(xiàn)首付貸
??上海二手房成交“翹尾”
??上海新一批保障性租賃住房集中開工
??廣深樓市成交回暖
??年底深圳新房市場面臨去化大考
??青島前三輪集中供地總攬金547億
??廈門:21項住房領(lǐng)域違法行為可“輕微不罰”或“首違不罰”
??【1】北京二手房市場整體已經(jīng)見底。經(jīng)歷了連續(xù)7個月的環(huán)比下行之后,北京二手房成交量在11月迎來了首次環(huán)比上漲,12月前半月較上個月同期亦有進(jìn)一步增加。與此同時,北京二手房價格止住“三連跌”,跌幅在11月略有收窄。不過,這一切并不像部分房產(chǎn)中介在轟炸客戶的微信中所渲染的“北京二手房成交量已起跑”。市場分析師們一致表示,信貸企穩(wěn)之后,應(yīng)該理解為北京二手房市場有所見底,還談不上全面回暖,更不是“起跑”。
??【2】近日,有媒體以購房者的名義走訪位于北京市朝陽區(qū)王四營板塊的某項目時發(fā)現(xiàn),本應(yīng)首付40%的房子,項目銷售人員卻表示,可先繳納20%首付,實在湊不齊就到售樓處,可以幫助其找機構(gòu)辦理貸款(解決首付不夠問題)?!笆赘顿J”似乎成了救命稻草,而除這種極端手段之外,特價房、認(rèn)購立享99折等優(yōu)惠措施不斷涌入北京樓市,一切都指向一個根本要素:市場環(huán)境不佳。從今年9月開始,北京一批次項目扎堆入市,供應(yīng)量近3個月始終處于高位。
??【3】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月份,上海二手房成交1.5萬套,環(huán)比10月上漲12%,并實現(xiàn)連續(xù)兩個月小幅上揚。但相比全年成交最高峰1月份的4.4萬套,仍然跌去了65.9%。價格方面,上海二手房價11月份均價環(huán)比下跌2%至5.16萬元/平方米。今年以來,上海二手房成交從年初的歷史高位開始下調(diào),9月份不足1.2萬套,創(chuàng)年內(nèi)新低。10月份以后,二手房成交止跌并小幅回升,稍有回暖,但最近的成交量均不到1.5萬套。對比上海二手房市場過往正常月均2萬套左右的成交量水平,目前的二手房成交依然是低迷狀態(tài)。
??【4】12月15日,上海市新一批保障性租賃住房集中開工。此次集中開工有15個項目、約115萬平方米、1.85萬套,建成后將滿足新市民、青年人和城市基本公共服務(wù)群體的安居宜居需求。上海市委副書記、市長龔正指出,發(fā)展保障性租賃住房,從供給端促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,是上海更好解決新市民、青年人住房問題的重要舉措,事關(guān)民生福祉,事關(guān)城市吸引力、軟實力和競爭力。
??【5】在經(jīng)歷持續(xù)數(shù)個月行情低迷之后,廣州、深圳兩座灣區(qū)核心城市的一手房、二手房成交情況均出現(xiàn)了回暖跡象。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,2021年11月,廣州新房網(wǎng)簽8761宗,環(huán)比上升22%。另據(jù)廣州市中介協(xié)會統(tǒng)計,當(dāng)月,從整體情況(中介促成+自行交易)來看,廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6044宗,合計58.76萬平方米,環(huán)比分別增長15.06%和15.58%。深圳的情況也與之相似。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年11月,新房住宅成交5644套,環(huán)比上升19.8%;成交面積55.6萬平方米,環(huán)比上升14.5%;同期,深圳二手住宅成交2211套,環(huán)比增長37.76%。需要注意的是,盡管成交面有所反彈、信貸面也略有寬松,但是目前市場情緒的低迷依然未有全面緩解。如果與去年同期的數(shù)據(jù)對比,廣州、深圳的成交情況仍錄得大幅下滑,市場的深度博弈依然在持續(xù)。
??【6】曾一時風(fēng)光無兩的深圳新房市場,正快速跌下神壇。近日,位于羅湖紅嶺的招商中環(huán)推出“買一送一”活動,購買一套指定大戶型送一套指定小戶型;光明科學(xué)城的中信凱旋君庭推出首付分期活動,首付42萬元即可買89平方米住宅;沙井鵬展匯賣房傭金高達(dá)8%,賣出一套約300萬元的公寓,傭金超20萬元。不過,打折促銷難奏效,深圳所有樓盤均面臨去化大考。1月初,福田區(qū)富通上舍推出65套房源,僅8人認(rèn)籌,開盤當(dāng)天僅賣出1套;11月中旬,東海富匯豪庭983套房源進(jìn)行選房,當(dāng)天去化46套,去化率僅5.05%。12月13日,“網(wǎng)紅盤”華潤城潤璽2期公布入圍名單,1024套房源最終入圍1486批客戶,登記比為1:1.45,不需要積分即可買房。深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月,共19個住宅項目入市,2個住宅項目開盤售罄,整體開盤去化不足5成。12月6日-12日,深圳共5項目獲得預(yù)售許可證,沒有項目開盤售罄,平均去化率不足兩成,開盤去化率降至低位。
??【7】12月15日,青島三輪集中供地結(jié)束,掛牌的45宗地塊最終僅1宗地塊溢價成交,另有3宗流拍,其余41宗均底價成交,總攬金133.31億元。青島前兩輪土拍分別成交了61宗、76宗地塊,先后攬金135億元和278.6億元,出讓率分別為96.83%、87.36%。整體來看,青島本年度通過三次集中供地實現(xiàn)收金546.91億元。
??【8】近日,廈門市住房局出臺《廈門市住房保障和房屋管理領(lǐng)域首次或輕微違法行為不予處罰實施辦法(試行)》,公布首批21項“首次或輕微違法行為”不予處罰事項清單。據(jù)了解,這份清單主要涉及三大方面,包括房地產(chǎn)市場(7項)、房屋交易租賃(11項)、住房保障(3項)。比如不符合商品房銷售條件,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用,首次違法,違規(guī)收取的預(yù)訂款性質(zhì)費用50萬元以下,且作出處理決定前已取得商品房預(yù)售許可證明、辦理現(xiàn)售備案或退還預(yù)訂款性質(zhì)費用,不予處罰。目前,《辦法》正在廈門市住房領(lǐng)域試行。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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