??今日要聞

??國(guó)家發(fā)改委：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

??最高法：商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶不得隨意凍結(jié)

??12月上海二手房走出翹尾行情

??深圳房租跌回4年前

??廣西北海：購(gòu)二套住房或申請(qǐng)第二次公積金貸款，首付下調(diào)至40%

??物管企業(yè)加快并購(gòu)擴(kuò)規(guī)模

??融創(chuàng)稱賬面現(xiàn)金1600億元，短期沒(méi)有再配股計(jì)劃

??金科黃紅云“一致行動(dòng)人”重新組合，實(shí)控人地位保持穩(wěn)定

??聚焦>>

??【1】1月16日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，要求在精準(zhǔn)有效做好疫情防控前提下，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，適應(yīng)居民消費(fèi)習(xí)慣變化和提質(zhì)升級(jí)需要，挖掘消費(fèi)熱點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)一季度經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開(kāi)局。在住房消費(fèi)方面，《通知》提出，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【2】1月14日，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用 助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》提出，依法保障建設(shè)工程領(lǐng)域中小微企業(yè)和農(nóng)民工合法權(quán)益。對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、農(nóng)民工工資專(zhuān)用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門(mén)防范應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，確保農(nóng)民工工資支付到位。凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)；除當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對(duì)于監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用。除法律另有專(zhuān)門(mén)規(guī)定外，不得以支付為本項(xiàng)目提供勞動(dòng)的農(nóng)民工工資之外的原因凍結(jié)或者劃撥農(nóng)民工工資專(zhuān)用賬戶和工資保證金賬戶資金；為辦理案件需要，人民法院可以對(duì)前述兩類(lèi)賬戶采取預(yù)凍結(jié)措施。

??政策>>

??近日，廣西北海市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》指出，為落實(shí)差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實(shí)際行動(dòng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)北海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策：繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。新規(guī)自1月12日起開(kāi)始執(zhí)行。

??市場(chǎng)>>

??【1】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月上海樓市翹尾收官，二手住宅成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比增加19.3%。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，12月上海二手房成交金額574億元，環(huán)比增長(zhǎng)25%；成交均價(jià)38907元/平，環(huán)比增長(zhǎng)3%。

??【2】近期，“深圳房租大跌”相關(guān)話題頻上熱搜。不少租客接到房東主動(dòng)降租通知，這在過(guò)往從未發(fā)生。寶安某長(zhǎng)租公寓租客林丹表示，她所租住的公寓近期進(jìn)行一輪大降租，大單間價(jià)格為1400元/月；而在2019年年初，該房源租金月為1900元/月。林丹所租住的小單間，現(xiàn)價(jià)約為1200元/月。2019年年初，該房源租金約為1650元/月。3年過(guò)去，房租不漲反跌。據(jù)林丹統(tǒng)計(jì)，她所租住的公寓共有約60間房源，目前空置率約為19%。另?yè)?jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢(shì)，2021年租金平均約72元/平方米，下跌5.5%。與2019年相比，深圳租金下跌幅度約為11%。2017年6月，深圳租金平均為72元/平方米。這意味著，深圳的租金水平已經(jīng)回到4年前。

??企業(yè)>>

??【1】2021年物管行業(yè)的并購(gòu)大戲在2022年繼續(xù)上演。新年伊始，上市僅一年的華潤(rùn)萬(wàn)象生活打響了并購(gòu)第一槍。緊接著，1月7日晚間，與萬(wàn)物云一樣多年稱不上市的龍湖智創(chuàng)生活向港交所遞交招股書(shū)。隨后，1月12日，麗水錦茂企業(yè)管理工作室等轉(zhuǎn)讓鄭州智萍企業(yè)管理有限責(zé)任公司100%股權(quán)，上海永升物業(yè)管理有限公司接盤(pán)。據(jù)克而瑞物管通過(guò)對(duì)市場(chǎng)公開(kāi)披露信息（含非上市企業(yè)）監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2021年，物管行業(yè)發(fā)生的企業(yè)并購(gòu)案涉及金額已超過(guò)400億元，這個(gè)數(shù)值是2020年的四倍。在2021年全年并購(gòu)案涉資超過(guò)400億元的市場(chǎng)環(huán)境中，頭部物管企業(yè)快速壯大，涉及并購(gòu)方包括碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、融創(chuàng)服務(wù)、萬(wàn)物云等在內(nèi)33家物管企業(yè)。從2022年開(kāi)年物管企業(yè)的上述資本動(dòng)作來(lái)看，并購(gòu)依然在加速啟動(dòng)。

??【2】時(shí)隔兩個(gè)月再度配股籌資，讓融創(chuàng)在資本市場(chǎng)遭遇了不小的風(fēng)波，1月13日其股價(jià)大跌22%，創(chuàng)下該公司2010年上市以來(lái)最大單日跌幅。1月13日晚間，融創(chuàng)官網(wǎng)據(jù)此發(fā)布聲明稱賬面現(xiàn)金有1600億元，能夠應(yīng)對(duì)短期到期債務(wù)。融創(chuàng)稱，2021年公司整體銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)約5974億元（權(quán)益比例約61%，回款率約90%），年底賬面現(xiàn)金約1600億元（含合聯(lián)營(yíng)公司賬面現(xiàn)金），足以應(yīng)對(duì)短期的到期債務(wù)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求，但是鑒于短期內(nèi)外部環(huán)境仍有可能存在不確定因素，公司出于謹(jǐn)慎考慮此次通過(guò)向市場(chǎng)配售募集額外的股本，以使公司有更充足的資金和能力應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和環(huán)境短期的不確定性。同時(shí)其強(qiáng)調(diào)，此次股份配售融資后，公司短期沒(méi)有計(jì)劃再通過(guò)向市場(chǎng)配售新股或配售子公司融創(chuàng)服務(wù)老股進(jìn)行股權(quán)融資。

??【3】1月14日晚，金科股份發(fā)布的《關(guān)于股東權(quán)益變動(dòng)的提示性公告》顯示，陶虹遐、虹淘公司、黃斯詩(shī)與黃紅云解除一致行動(dòng)關(guān)系，同時(shí)，黃紅云、金科控股與紅星家具集團(tuán)、廣東弘敏（紅星家具集團(tuán)全資子公司）簽訂一致行動(dòng)協(xié)議。本次權(quán)益變動(dòng)后，黃紅云及其一致行動(dòng)人金科控股、紅星家具集團(tuán)、廣東弘敏共計(jì)持有公司股票15.68億股，占總股本的29.36%。據(jù)此，黃紅云仍為公司實(shí)際控制人，金科股份控制權(quán)繼續(xù)保持穩(wěn)定。