市場 2022-02-11 10:34:12 來源:丁祖昱評樓市
??人口變革給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來前所未有的發(fā)展契機。2021年七普數(shù)據(jù)公布,60歲及以上人口數(shù)量2.64億人,占比18.7%,距深度老齡化一步之遙;較2010年相比,老齡化率提升5.44個百分點。
??作為十四五首年,國家層面連續(xù)發(fā)布積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略舉措,明確十四五期間以“一老一小”為重點完善人口服務體系,完善養(yǎng)老服務體系,積極培育銀發(fā)經(jīng)濟,推動養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。
??據(jù)CRIC預計,2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元,2025年實現(xiàn)12萬億元。目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已進入“精準發(fā)力、多措并舉”新階段,未來行業(yè)也將迎來發(fā)展新機遇。
??01
??2022年正式迎來老年人口高峰
??2022年正式迎來老年人口高峰,人口老齡化進入新周期,從快速發(fā)展階段開始轉向急速發(fā)展階段。
??自2022年開始,老年人口正式邁入以“60后”為代表的低齡老年群體規(guī)模式增長——未來五年新增1.18億人(年均新增2360萬人);同時開啟在80歲及以上的高齡老年群體的現(xiàn)有人口基礎上,未來五年實現(xiàn)人口翻倍。
??在人口加速變革的當下,未來康養(yǎng)市場消費潛力將進一步被激活。
??為積極應對人口老齡化,國家“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要的發(fā)布,積極應對人口老齡化正式進入國家戰(zhàn)略,以“一老一小”為重點完善人口服務體系,發(fā)展普惠托育和基本養(yǎng)老服務體系等一系列目標明確列入“十四五”規(guī)劃綱要。
??2021年國家全面啟動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化、體系化政策發(fā)布,重點圍繞核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、輔助產(chǎn)業(yè)的深化改革與產(chǎn)業(yè)培育,啟動各細分領域產(chǎn)業(yè)扶持政策與產(chǎn)業(yè)試點。進入2022年,在目標政策導向下,各地方將加快推動各產(chǎn)業(yè)細分領域的政策扶持與落地實施。
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??養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元
預計2022年,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元,2025年實現(xiàn)12萬億元。基于2013-2020年養(yǎng)老相關宏觀與產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù),結合動力學模型,預測未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模,2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到9萬億元,2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。
??根據(jù)2020-2030年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模數(shù)值計算,2020-2024年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模復合增長率為8.9%,而2025-2030年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)復合增長率為10.8%,意味著未來五年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將提前完成產(chǎn)業(yè)孵化,轉而邁入產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期。
??長壽時代到來,讓“養(yǎng)老”變“享老”。由于醫(yī)學、科學的持續(xù)進步,人口死亡率急劇下降,百歲壽命的人口數(shù)量不斷提高,寓意著長壽時代已經(jīng)來臨。
??在國家政策的助推下,老年人的需求結構正逐步從生存型向享受型轉變,養(yǎng)老能夠提供的功能更加多元,將建立以醫(yī)療、健康、文娛、價值創(chuàng)造等多元化需求為主的養(yǎng)老生態(tài)系統(tǒng)。長壽時代不只是自然年齡的長壽,而是有生命生活質量,有價值尊嚴的健康長壽。
??03
??企業(yè)模式探索進入深水期
??2021年各類企業(yè)積極進入,紛紛布局養(yǎng)老領域。2021年養(yǎng)老領域新進入企業(yè)眾多,圍繞四類企業(yè)展開,分別為央企/國企類(中康養(yǎng)投資、蘇州康養(yǎng)集團、深圳幸福健康產(chǎn)業(yè)集團、珠江實業(yè)等)、險資類(友邦人壽、招商信諾人壽、交銀人壽等)、房企類(星河灣集團、香港佳明集團等)、其他類(格美集團、九芝堂、農米良品、興動生物科技等)。
??聚焦探索養(yǎng)老七大模式,形成多條“康養(yǎng)產(chǎn)品線”。2021年企業(yè)養(yǎng)老投資主要圍繞四大類產(chǎn)業(yè)+七大類投資模式+21條康養(yǎng)產(chǎn)品線展開。
??其中,七大投資模式指社區(qū)居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、綜合養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老、醫(yī)護產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)和輔助產(chǎn)業(yè)。如房企聚集“照護+醫(yī)療+產(chǎn)業(yè)配套”三大類型,險資企業(yè)聚集“保險+醫(yī)養(yǎng)服務”兩大業(yè)態(tài),運營商重點圍繞養(yǎng)老運營管理輸出等。
??其他類企業(yè)專注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈深度融合。如適老化改造、醫(yī)療照護、健康管理、醫(yī)療健康、養(yǎng)老用品、康復等細分領域縱深發(fā)展。
??
??2022年地方性國有企業(yè)將加快入場,聚焦普惠性養(yǎng)老服務供給。2021年陸續(xù)發(fā)布政策,開展普惠養(yǎng)老城企聯(lián)動專項行動,至此地方性國企/央企陸續(xù)組建成立,集中區(qū)域資源發(fā)力普惠性養(yǎng)老服務供給。如中康養(yǎng)健投、蘇州康養(yǎng)集團、山東頤養(yǎng)健康集團、深圳幸福健康產(chǎn)業(yè)集團、北京康養(yǎng)集團等等。
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??行業(yè)痛點與難點仍待解決
??養(yǎng)老痛點核心問題是有效支付能力不足,供給與需求配置錯位。
養(yǎng)老具有“投入多、產(chǎn)出低,周期長、風險高、回報慢,盈利弱”等特點,養(yǎng)老行業(yè)用地難、融資難、盈利難等痛點依然存在,尤其是在“醫(yī)養(yǎng)融合、醫(yī)保異地結算、長護險互認、以及養(yǎng)老結構性方面等”問題尤為突出,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)痛點與矛盾突出,行業(yè)仍需進一步變革。
??2022年行業(yè)痛點應對政策將持續(xù)發(fā)布,深度攻克關鍵痛點領域。2021年積極應對人口老齡化,養(yǎng)老政策聚焦照護、醫(yī)療、康復、金融、土地等核心痛點突破。
??如推動老年醫(yī)療護理試點、老年醫(yī)療康復試點、失能失智預防干預試點、居家和社區(qū)養(yǎng)老服務試點、家庭養(yǎng)老床位試點、長期護理保險落地、商業(yè)養(yǎng)老保險試點、養(yǎng)老護理職業(yè)培訓、康復輔具創(chuàng)新試點、智慧健康養(yǎng)老應用試點、老年人智能技術困難、養(yǎng)老放管服改革、社區(qū)適老化改造、新建小區(qū)養(yǎng)老設施配建等等,未來將在此基礎上不斷推動各領域痛點與難點的突破。
??總體來講,2022年將是養(yǎng)老市場供需雙向發(fā)力重要轉折年,老年客群開始“規(guī)模性”入場,企業(yè)也將邁入戰(zhàn)略性擴大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的新周期,與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈相關的各類企業(yè)將陸續(xù)入場,紛紛圍繞老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學、老有所樂。
??此外,2022年也將是政策破解行業(yè)痛點的關鍵年,一方面將圍繞核心產(chǎn)業(yè)痛點與難點的突破,延續(xù)2021年產(chǎn)業(yè)政策密集出臺的節(jié)奏;另一方面也是產(chǎn)業(yè)化政策全面落地實施的關鍵年。
??2022年開年,重磅政策的戰(zhàn)略導向接連而至,如推動構建“預防、治療、照護”三位一體的老年健康服務模式;加快建設15分鐘養(yǎng)老服務圈;促進養(yǎng)老企業(yè)連鎖化、集團化發(fā)展;推進金融支持加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展等,一些列動作寓意著2022年養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展步伐進一步提速。
??老齡人口紅利背景下,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加速,萬億級養(yǎng)老藍海市場未來可期。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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