??各地樓市

??北京今年首輪土拍即將啟幕，50余家房企競逐18宗地塊

??廣東：優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗區(qū)合理用地需求

??深圳二手房交易新規(guī)重構(gòu)中介市場規(guī)則

??深圳法拍房量增價跌，流拍頻頻

??福州2022年首輪集中供地掛牌20宗地

??合肥2022年首輪集中供地將出讓32宗地

??溫州市區(qū)2022年第一期計劃供地24宗

??【1】北京2022年首輪拍地即將拉開大幕。據(jù)了解，截至2月15日下午3點，北京首批18宗地塊報名結(jié)束，共有50余家房企主體參與報名，以央企和國企為主。其中，華潤、中海、中建、保利、城建、建發(fā)等報名多宗地塊。值得注意的是，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊獲得最多報名，共有10家房企主體參與。

??【2】近期，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進廣東自貿(mào)試驗區(qū)貿(mào)易投資便利化改革創(chuàng)新若干措施》提出，要提高土地資源配置效率，優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗區(qū)合理用地需求。積極爭取將廣東自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)符合條件的項目納入國家或省重大項目清單，由自然資源部直接配置用地指標(biāo)；對于廣東自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施等11類民生設(shè)施以及固定資產(chǎn)投資額100億元以上符合條件的重大先進制造業(yè)項目，由省統(tǒng)籌安排用地指標(biāo)；廣東自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)符合條件的先進制造業(yè)項目可預(yù)支使用省級預(yù)留用地指標(biāo)。

??【3】作為全國最早啟動二手房調(diào)控的城市，深圳二手房市場經(jīng)歷了巨大變化。2021年11月，深圳上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)重構(gòu)了中介市場規(guī)則。此次系統(tǒng)調(diào)整帶來了中介行業(yè)經(jīng)營模式的兩大變化：一是從“多方委托”變?yōu)椤蔼毤椅小?；二是從“雙邊代理”變?yōu)椤皢芜叴怼?。新系統(tǒng)打破了以往買賣雙方委托同一家機構(gòu)，甚至同一名中介的模式，建議買方委托與賣方不同的中介機構(gòu)購置房產(chǎn)，促使買賣雙方與各自的受托中介機構(gòu)形成單邊委托關(guān)系。中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責(zé)，以爭取委托方在實際交易中的利益最大化。由于目前二手房市場處于低迷狀態(tài)，新系統(tǒng)解決市場頑疾的作用是否能有效發(fā)揮還需要進一步觀察。

??【4】2022年深圳法拍房接連出現(xiàn)流拍情況。根據(jù)京東拍賣和阿里法拍兩個平臺不完全統(tǒng)計，2022年1月深圳的法拍房共有331套房源掛拍，同比去年增加166.94%，其中成交套數(shù)為113套，較上月下降60套，流拍218套，流拍率達到59.1%。在房源方面，福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的掛拍房源數(shù)量明顯下降，各區(qū)域之間的法拍房成交金額也呈現(xiàn)不同程度的下降。春節(jié)之后，法拍房市場依舊不溫不火。據(jù)了解，2月8日-10日三天內(nèi)共有42套法拍房源掛拍，其中超過一半的房源都是二拍，起拍價比當(dāng)前的二手房指導(dǎo)價低了不少，二拍房源中仍有不少房源流拍，其中不乏位于中心地段的科技園、深圳灣、石廈、景田等熱門片區(qū)的網(wǎng)紅項目。

??【5】北京之后，福州也公布了2022年首輪供地詳情。其計劃供應(yīng)20幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，總起拍價約182.6億元，預(yù)計于3月16日-17日出讓。據(jù)了解，此次拍賣的20幅土地當(dāng)中，包含晉安區(qū)9幅、倉山區(qū)6幅、鼓樓區(qū)2幅、馬尾1幅、長樂2幅，總面積930.06畝。

??【6】2月15日，合肥公布2022年首批集中供地計劃，共出讓32宗超2658畝地塊，拍賣起始時間為3月17日，競拍方法為“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”。值得注意的是，相比去年部分地塊試點，本次拍地合肥將競品質(zhì)推廣到所有地塊，需要房企提供高品質(zhì)建設(shè)方案。

??【7】近日，溫州市區(qū)2022年第一期供地計劃發(fā)布。共24宗地塊，含涉宅地13宗，商服用地11宗，總用地面積1138.2畝，總建筑面積218.9萬平方米。