??各地樓市

??上海：開年新房供銷兩旺

??深圳“2.8新政”滿一年，近半數(shù)房源接近參考價成交

??惠州2021年樓市遇冷，有樓盤房價下跌6成

??山東菏澤多家大行下調(diào)房貸首付比例，最低降至20%

??吉林延吉對農(nóng)民今年進(jìn)城購房給予補(bǔ)貼

??【1】盡管下著小雨，上海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個樓盤售樓處外還是排起長隊。排隊的某位購房者直言：無論戶型是否滿意都要買一套走。據(jù)了解，這個新開盤的小區(qū)均價在每平米8萬元，共推出72套疊墅房源，僅不到一上午的時間所有房源都被搶購一空。不僅如此，在上海虹口區(qū)一處還未認(rèn)籌的新盤，無論是售樓處還是樣板間，排隊看房的人絡(luò)繹不絕。一位銷售表示，這個新盤本次將推出六百多戶，單價在12萬每平米，預(yù)計開盤就會售罄。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月上海新房供應(yīng)面積約為171.3萬平方米，同比增加117.4%。供應(yīng)量幾乎是正常水平的2倍，單價超10萬元每平米的項目占到近20%。從入市項目所在區(qū)域來看，熱點板塊區(qū)域較多，引發(fā)購房者關(guān)注。

??【2】深圳“2.8新政”推行已滿一年，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手住宅成交量大幅下跌，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。二手住宅成交量占比創(chuàng)15年新低。此外，2021年9月，在參考價左右成交房源占比接近40%，10-11月，過半房源以接近參考價成交。二手房成交參考價還帶動了熱點小區(qū)的房價下降。“2.8新政”半年內(nèi)，包括彩天名苑、星海名城、萬科四季花城等熱點小區(qū)的成交均價下跌了12%-23%，“2.8新政”一年后，成交均價下跌了17%-30%。部分小區(qū)相當(dāng)于打了7折。值得注意的是，隨著市場上的筍盤不斷被消化，且受近兩個月政策積極信號影響，接近參考價成交房源占比有所減少。

??【3】2021年，廣東惠州新房成交數(shù)量、批售面積、成交面積均出現(xiàn)下降。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面積1319.3萬平方米，環(huán)比下降18%；新房住宅成交96384套，環(huán)比下降39.9%；成交面積1015.0萬平方米（臨深737.6萬平方米、非臨深277.4萬平方米），同比下降39.8%。不僅如此，據(jù)了解，惠州部分樓盤房價嚴(yán)重下跌。某海景房項目2017年均價為1.4萬元/平方米，但目前在第三方中介平臺掛牌價普遍在5500-6000元/平方米不等。如一套滿五唯一的78平方米3房，售價43萬元，折合單價5513元/平方米，比開盤時的價格跌去了60%。

??【4】近日，山東菏澤地區(qū)建設(shè)銀行下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款首付款比例的通知》顯示，對“無房無貸”購房者首付比例可以執(zhí)行20%；對“無房貸清”或“1房無貸”購房者首付比例可以執(zhí)行25%；對“1房有貸”購房者首付比例可以執(zhí)行30%；對“多房無貸”或“多房貸清”購房者首付比例可以執(zhí)行40%。該《通知》自2月14日起開始施行。另據(jù)相關(guān)媒體報道，至少還包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行在內(nèi)的菏澤地區(qū)銀行也對首付比例同步進(jìn)行了調(diào)整。

??【5】2月17日，吉林延吉發(fā)布的《延吉市鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠補(bǔ)貼的實施方案》顯示，農(nóng)民購買家庭唯一住房，參照購房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補(bǔ)貼。對農(nóng)民購買家庭唯一住房，以發(fā)放家電消費券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼，消費券面額分別為500元、1000元、1500元。購買商品住房面積在100平米以下的，每戶補(bǔ)貼消費券1200元；住房面積在100平米以上的，每戶補(bǔ)貼消費券1500元。值得注意的是，延吉市此次規(guī)定，購房人可以是外省、市戶籍所在地的農(nóng)民。據(jù)悉，該優(yōu)惠政策自2022年1月1日起施行，有效期暫定一年。