市場曾冬梅 2022-02-21 08:45:54 來源:中房報(bào)
??剛剛過完元宵節(jié),廣州部分項(xiàng)目便已迫不及待的展開新一輪營銷攻勢了。跟過去幾個(gè)月大打折扣牌不同,這次一些樓盤舉起了“漲價(jià)”的旗幟。據(jù)了解,目前廣州已有十多個(gè)在售樓盤打出了類似“2月15日起價(jià)格全線上漲2%”“2月16日起全線漲價(jià)”等宣傳海報(bào)。
??從政策面上看,近期廣州傳出了新房備案價(jià)松動(dòng)的消息,不少項(xiàng)目拿到了比市場預(yù)期高的備案價(jià)。“漲價(jià)也要有一個(gè)理由,備案價(jià)松動(dòng)就是一陣‘東風(fēng)’?!睆V州某業(yè)內(nèi)人士表示。
??在克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉看來,對比2021年底業(yè)績沖刺的時(shí)候,確實(shí)有部分樓盤回收了折扣力度,一方面是房企在政策邊際松動(dòng)后對新的一年行情有所期待,希望可以止止血、多點(diǎn)利潤;另一方面也是希望營造一種“買漲不買跌”的氛圍,刺激購房者入市。
??“說漲價(jià)主要是逼客的推廣手法,我們目前是取消了針對現(xiàn)房銷售的折扣,其實(shí)價(jià)格并沒有變化。不過,在客戶看來這也是漲價(jià)。”2月17日,一個(gè)宣稱將全面漲價(jià)的樓盤銷售人員道出了玄機(jī)。
??“全面漲價(jià)”的玄機(jī)
??在2021年的最后一個(gè)月,降價(jià)跑量還是廣州樓市的主流趨勢,2022年第一個(gè)月的成交數(shù)據(jù)也太不樂觀。克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,盡管2021年年末廣州信貸、限簽均出現(xiàn)寬松跡象,帶來成交的翹尾行情,但在利好延續(xù),且開年央行投送的降息大禮包刺激下,2022年的開年并未延續(xù)去年年末的火熱勢頭,1月份廣州一手住宅的網(wǎng)簽量為近13月的最低值。其中,網(wǎng)簽套數(shù)5822套,環(huán)比下滑58%,同比下滑54.9%;網(wǎng)簽面積62.44萬平方米,環(huán)比下滑57.8%,同比下滑54.8%。
??在這樣的市場基礎(chǔ)上,廣州的部分項(xiàng)目依然打出了“喊漲”的旗號(hào)。地處白云區(qū)的保利閱云臺(tái)宣稱“2月14日準(zhǔn)時(shí)即漲10%起”,位于從化區(qū)的時(shí)代印象透露2月14日零點(diǎn)起全線產(chǎn)品漲價(jià)1000元/平方米,黃埔區(qū)的時(shí)代天境則是從2月15日起,全盤價(jià)格上調(diào)2%,番禺區(qū)的剛需大盤亞運(yùn)城亦傳出漲價(jià)風(fēng)聲,表示2月15號(hào)起取消優(yōu)惠措施,漲價(jià)2%。還有不少項(xiàng)目如中海觀雲(yún)府、時(shí)代天韻、時(shí)代名著、敏捷·商務(wù)中心、景業(yè)壹方天地、萬科金域悅府、凱德凱荔花園等則只聲稱全盤價(jià)格上調(diào),未披露漲幅。
??亞運(yùn)城已經(jīng)連續(xù)5年拿下廣州單盤銷售的桂冠,1月24日,該盤的兩大股東雅居樂、世茂集團(tuán)相繼發(fā)布公告,將所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海,后者最終以73.33%的股權(quán)比例成為第一大股東。在中海入主后,市場都揣測該盤可能會(huì)有一些動(dòng)作,目前看來,營造漲價(jià)的預(yù)期可能就是第一把火了。不過,據(jù)亞運(yùn)城的內(nèi)部人士透露,此前該盤推出的一些折扣確實(shí)已到時(shí)間節(jié)點(diǎn),真實(shí)的價(jià)格水平其實(shí)并未上漲,“還得看市場情況,未來也不排除漲價(jià)的可能性”。
??表示要“漲價(jià)10%”的保利閱云臺(tái)也并未認(rèn)真執(zhí)行這一價(jià)格策略。2月17日,該項(xiàng)目的銷售人員對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,目前在售的產(chǎn)品還有部分一口價(jià)4.7萬元/平方米的特價(jià)單位,好一點(diǎn)的戶型在5萬元/平方米左右?!澳舷虻膽粜蜐q了一點(diǎn),但沒有10%這么多?!?/p>
??時(shí)代中國方面表示,廣州個(gè)別項(xiàng)目收回了一些折扣,這是跟隨大行情,回歸市場價(jià)值。景業(yè)壹方天地亦是類似的說法,“嚴(yán)格來說沒有漲價(jià),只是節(jié)前有一批特價(jià)單位在2月15日到期,2月16日恢復(fù)價(jià)格,其他的價(jià)格都是穩(wěn)定的”。
??備案價(jià)松動(dòng)的風(fēng)聲
??雖然從成交數(shù)據(jù)上看不到支撐在售項(xiàng)目漲價(jià)的依據(jù),但政策面上還是有一些文章可做。2021年,迫于房價(jià)上漲壓力,廣州從下半年開始從嚴(yán)執(zhí)行新房的備案價(jià)制度,根據(jù)周邊樓盤情況確定各項(xiàng)目的備案價(jià),并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)。據(jù)了解,不少項(xiàng)目的備案價(jià)遠(yuǎn)低于開發(fā)商的預(yù)期,一部分樓盤選擇推遲入市節(jié)奏,等不起的則干脆以毛坯出售。進(jìn)入2022年后,備案價(jià)松動(dòng)的風(fēng)聲開始傳出,一些備案價(jià)較高的豪宅項(xiàng)目拿到了預(yù)售證,部分在售項(xiàng)目的新貨也得以突破此前的銷售均價(jià)。黃埔區(qū)某項(xiàng)目本計(jì)劃2021年第四季度開盤,但因?yàn)槟苣玫降膫浒竷r(jià)僅有2.87萬元/平方米而舉棋不定,一直等到了2022年1月份,開盤時(shí)的最高售價(jià)達(dá)3.6萬元/平方米,均價(jià)亦超過3萬元/平方米。
??2月10日,對備案價(jià)松動(dòng)的傳聞,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局沒有正面回應(yīng),只表示廣州一直以來嚴(yán)格實(shí)行住房價(jià)格指導(dǎo),實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管,以支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??對于這一表態(tài),一些房企理解為政策放松的利好信號(hào),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不應(yīng)過度解讀。廣州一位機(jī)構(gòu)專家表示:“備案價(jià)放松不等于就能夠隨意漲價(jià),去年很多樓盤,賣的價(jià)格比備案價(jià)還便宜,影響價(jià)格的核心因素還是供求關(guān)系?!?/p>
??肖文曉認(rèn)為,漲價(jià)真實(shí)與否,還是要看個(gè)盤,并且要看提價(jià)之后的效果,光喊口號(hào)是不算數(shù)的。如果提價(jià)后去化好價(jià)格就會(huì)站穩(wěn),去化不佳還是會(huì)重回折扣?!傲吭趦r(jià)先,從今天的行業(yè)環(huán)境和市場環(huán)境來看,保量還是比保價(jià)更為迫切的問題?!彼硎荆瑥?月和春節(jié)的數(shù)據(jù)來看,目前廣州市場還處于一個(gè)非常理性的氛圍,購房者觀望情緒較多,個(gè)盤的營銷策略不能一概而論,但從整體來看,現(xiàn)在談“小陽春”和“漲價(jià)”都著急了些,市場的修復(fù)要更有耐心。
??貝殼研究院廣州分院院長李茂喆也表示,雖然目前地產(chǎn)信貸有所改善,但房企資金緊張的局面并沒有根本解決,所以在開年“第一戰(zhàn)”上,房企還會(huì)有加速去化回籠資金的需求。
??而從市場情況來看,廣州樓市的多空博弈也較為激烈。除了部分“喊漲”的項(xiàng)目外,還有不少仍在降價(jià)促銷,例如,荔灣區(qū)某在售樓盤近期推出10多套特價(jià)單位,價(jià)格低至295萬元,相較一年前開盤時(shí)的550萬元,直降了255萬元。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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