市場(chǎng)綜合 2022-02-23 11:12:28 來(lái)源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??87城房貸利率下降,多數(shù)城市放款周期不到一個(gè)月
??2021年上海寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇
??臨深三市房地產(chǎn)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷
??2021年廣州珠江新城有公寓租金同比大漲超10%
??天津出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn):盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和住宅
??安徽淮南有房?jī)r(jià)低至一套3萬(wàn)元
??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),房貸降息的城市范圍擴(kuò)大,2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào),較上月增加28個(gè),無(wú)利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個(gè)城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。北京、上海房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降。降息空間加大,本月首套、二套房貸利率均環(huán)比回調(diào)9個(gè)基點(diǎn),為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調(diào)幅度較大,達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)。房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的同時(shí),多城放款速度也明顯加快。貝殼研究院報(bào)告顯示,目前103城平均放款周期不足40天,一線城市中,北京、廣州、上海均較上月縮短,北京、廣州較上月加快了一個(gè)月;杭州、武漢、南京、成都、無(wú)錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個(gè)月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi),近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。
??【2】得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛,上海寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示, 2021年上海寫字樓凈吸納量130萬(wàn)平方米,同比2020年強(qiáng)勁增長(zhǎng)達(dá)160%,空置率回落至16.6%。租金方面,2021全年租金漲幅約1.1%,是上海近五年以來(lái)寫字樓租金的首次增長(zhǎng)。
??【3】憑借靠近深圳的優(yōu)勢(shì),以及與深圳房?jī)r(jià)的大幅價(jià)差,臨深城市一度吸引著大批深圳客。然而隨著深圳樓市調(diào)控趨嚴(yán)、市場(chǎng)大降溫,如今臨深三市(東莞、惠州、中山)的房地產(chǎn)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷。深圳中原數(shù)據(jù)顯示,2022年1月臨深三市的新房供應(yīng)和成交均出現(xiàn)顯著下滑。其中,三市新房總供應(yīng)8785套,環(huán)比下降50.8%;新房住宅共成交8279套,環(huán)比下降34.4%。與此同時(shí),截至2022年1月,臨深的東莞、惠州、中山房地產(chǎn)去化周期,分別為11.5月、32.3月和26.8月,同比均出現(xiàn)不同程度攀升,其中惠州的去化周期上升最明顯,去年1月以來(lái)幾乎呈45度線直線上升。
??【4】日前,廣州市房屋交易監(jiān)管中心發(fā)布《關(guān)于公布2021年廣州市房屋租金參考價(jià)的通知》。該參考價(jià)依據(jù)2021年市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)定,僅作為租金議定的參考依據(jù),非政府強(qiáng)制定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)信息顯示,天河區(qū)是廣州甲級(jí)寫字樓最為集中的區(qū)域,是廣州的租金天花板。天河南街(轄內(nèi)有天河城、正佳廣場(chǎng)等)長(zhǎng)租公寓的平均月租金高達(dá)138元/㎡。越秀作為廣州政治、科技、教育、文化中心,租金不菲。其中,建設(shè)街、北京街、流花街、東山街、梅花村街、農(nóng)林街等街道,長(zhǎng)租公寓平均月租金均超過(guò)100元/㎡。漲幅方面,珠江新城領(lǐng)先。2021年,鉑林國(guó)際公寓租金漲幅超10%。
??【5】近日《天津市關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā),旨在鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織牽頭采取多種方式對(duì)閑置宅基地和閑置住宅進(jìn)行盤活利用。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》,擁有閑置住宅的農(nóng)戶,在有其他合法住所且自愿退出該閑置宅基地情況下,可與村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商,由村集體經(jīng)濟(jì)組織回購(gòu)閑置宅基地和閑置住宅歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,用于統(tǒng)一盤活利用。農(nóng)戶可以將閑置宅基地和閑置住宅租賃給村集體經(jīng)濟(jì)組織,按合同收取租金,租賃期限不得超過(guò)二十年。農(nóng)戶可簽訂委托協(xié)議將閑置宅基地和閑置住宅授權(quán)委托給村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)、出租、入股、招商合作,村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收取一定的管理費(fèi)用。農(nóng)戶可以將閑置宅基地和閑置住宅作價(jià),以契約方式入股村集體經(jīng)濟(jì)組織的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目,協(xié)商確定分紅比例。
??【6】曾以煤電化工產(chǎn)業(yè)聞名全國(guó)、上世紀(jì)70-80年代被認(rèn)為是“大城市”的安徽淮南,如今竟出現(xiàn)了大批如黑龍江鶴崗一般的“萬(wàn)元房”。在貝殼找房平臺(tái)上,目前淮南市總價(jià)位于“1萬(wàn)-10萬(wàn)”區(qū)間的房子有50余套,總價(jià)十幾萬(wàn)的房子更是多達(dá)數(shù)百套,便宜的一套房子僅需4.5萬(wàn)元,建筑面積為54平方米,單價(jià)834元/平方米。而在安居客平臺(tái)上,安徽淮南總價(jià)低于10萬(wàn)的房子多達(dá)110余套,單價(jià)最低僅有572元/平方米,總價(jià)3.6萬(wàn)元,建筑面積63平方米。還有一套總價(jià)僅需3萬(wàn)元的一室一廳,建筑面積48平方米,單價(jià)625元/平方米。事實(shí)上,作為資源型城市,淮南的煤炭?jī)?chǔ)量依然充沛。然而,在節(jié)能減排去產(chǎn)能的大背景下,淮南不少國(guó)企煤炭企業(yè)紛紛關(guān)門,人去樓空,曾經(jīng)經(jīng)濟(jì)依賴煤電產(chǎn)業(yè)的淮南進(jìn)入了痛苦的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論