房地產(chǎn)也要“走出格利茲時(shí)代”

市場(chǎng) 2022-03-21 10:51:27 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,茲事體大。

??3月16日,國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議,研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),會(huì)議稱,要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

??形勢(shì)已經(jīng)十分清晰,當(dāng)前要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和市場(chǎng)健康發(fā)展,最重要的是抓緊出清行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。一些企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)依然在打擊著市場(chǎng)信心尤其是投資者信心,房地產(chǎn)市場(chǎng)一天不出清風(fēng)險(xiǎn),行業(yè)的信心就一天無(wú)法很好地正常化。

??回頭看,我們發(fā)現(xiàn),早在2020年開始,一些房地產(chǎn)企業(yè)就陸續(xù)出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)。目前來(lái)看,這些本來(lái)業(yè)績(jī)和發(fā)展都不錯(cuò)的企業(yè),低估了形勢(shì)和自身抗風(fēng)險(xiǎn)的能力,延誤了化解風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)機(jī)。對(duì)于債務(wù)危機(jī)及其重組,從過往經(jīng)典案例看,最重要的就是處置要快,越早解決回收率越高,拖得越久資產(chǎn)貶值、經(jīng)營(yíng)惡化會(huì)導(dǎo)致重組困難,以及重組后整改更困難。

??一般而言,重組涉及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、法律規(guī)定、政府政策等多重程序和事項(xiàng),如果陷入膠著狀態(tài),風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。當(dāng)然,任何事情都有其解決的辦法,債務(wù)重組也不例外,當(dāng)前化解房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),歸根結(jié)底還是一個(gè)妥協(xié)的藝術(shù),只要各方采取愿意合作的態(tài)度的前提之下,充分的理性掙扎和違背理性的妥協(xié)兩者結(jié)合,企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)和重組發(fā)展才能順利進(jìn)行,債權(quán)人和債務(wù)人的綜合利益才能最大化。

??重重風(fēng)險(xiǎn)壓在頭上,但重重機(jī)會(huì)同樣也擺在面前,兩者都要看見,都要做好。房地產(chǎn)行業(yè)流行一個(gè)認(rèn)識(shí):房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,城鎮(zhèn)化和老齡化對(duì)房地產(chǎn)需求和投資中長(zhǎng)期趨勢(shì)確實(shí)具有重要的影響。從目前看,未來(lái)10年我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速階段,雖然也面臨人口老齡化帶來(lái)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)壓力。但是,新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)的需求增量和結(jié)構(gòu)性變化,是未來(lái)一個(gè)不短的時(shí)期里房地產(chǎn)供求關(guān)系的真實(shí)存在,即使某一天房地產(chǎn)出現(xiàn)總量下降,核心城市和城市群中的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然具有很大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)依然是一個(gè)潛力大可以繼續(xù)發(fā)展的好市場(chǎng)。

??唯一需要重視的是要吸取歷史的教訓(xùn)。黑格爾說:人類從歷史中獲得的唯一教訓(xùn),就是沒有從中吸取過任何教訓(xùn)。從過去20年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展歷史來(lái)看,確實(shí)如黑格爾所說。但經(jīng)過了目前這一輪債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)沖擊波后,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),無(wú)論是走的哪一種發(fā)展模式,永久的命題還是風(fēng)險(xiǎn)要最小化,至少不能再玩“十個(gè)鍋,一個(gè)鍋蓋”的發(fā)展模式。對(duì)于企業(yè)家來(lái)說,在商業(yè)野心之外,需要增加看似無(wú)用實(shí)則有用的商業(yè)哲學(xué)認(rèn)識(shí)。未來(lái)學(xué)家阿爾文·托夫勒在《第三次浪潮》中認(rèn)為,文明要求領(lǐng)導(dǎo)人的作風(fēng)與品質(zhì),不在于自信武斷,而在于從善如流;不在于橫行霸道,而在于富于想象;不在于權(quán)迷心竅妄自尊大,而在于對(duì)領(lǐng)導(dǎo)新世界的局限性頗有自知之明。阿爾文·托夫勒在他的另一部著作《權(quán)力的轉(zhuǎn)移》中提到商業(yè)活動(dòng)要“走出格利茲時(shí)代”。其意思為表面的浮華絢麗、耀眼奪目,但并不總是名副其實(shí);用媒介過度包裝、華而不實(shí)、信息過載的新經(jīng)濟(jì)模式,也會(huì)如戲劇一樣。

??這些穿越時(shí)空的分析和預(yù)測(cè),對(duì)于洞察房地產(chǎn)商業(yè)演變及其發(fā)展邏輯,我們認(rèn)為,大有裨益。

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