市場 2022-04-06 10:57:34 來源:丁祖昱評(píng)樓市
??新冠疫情自2020年爆發(fā)至今已經(jīng)進(jìn)入第三年,在“動(dòng)態(tài)清零”的疫情防控總方針下,人們對(duì)生活和消費(fèi)習(xí)慣也不斷發(fā)生著變化。越來越多的新消費(fèi)品牌從線上走到線下,從購物中心走向街區(qū)。
??也是在近幾年,上海的“網(wǎng)紅街區(qū)”迎來爆發(fā)式增長,很多充滿歷史韻味的街區(qū)重新煥發(fā)商業(yè)活力,成為時(shí)下最為熱門的消費(fèi)經(jīng)典。
??據(jù)克而瑞資管(CAIC)統(tǒng)計(jì),相比于其他熱門傳統(tǒng)商圈,武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區(qū)成為了2021年最受首店歡迎的街區(qū)TOP3,其消費(fèi)者年齡組合普遍更為年輕化。
??01
??上海傳統(tǒng)街區(qū)“走紅”
??疫情加速了人們生活方式的迭代,相比于“盒子里”的購物中心,敞開式的街區(qū)成為更受消費(fèi)者歡迎的業(yè)態(tài)。一方面,街區(qū)商業(yè)的整體建筑處于對(duì)外開放狀態(tài),其戶外空間多、通風(fēng)性較好,另一方面,其消費(fèi)場景讓消費(fèi)者更貼近自然,自由的空間形態(tài)還能滿足娛樂、文化、社交等精神需求。
??2021年十一黃金周期間,上海武康路迎來了百年歷史上的客流高峰,這條不過兩公里的老上海建筑聚集區(qū),成了上海最火的網(wǎng)紅打卡地。安福路、愚園路、永康路等其他傳統(tǒng)街區(qū)也有類似的走紅節(jié)奏。
??在此影響下,2021年間越來越多的網(wǎng)紅消費(fèi)品牌首店走進(jìn)街區(qū),除了傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)淮海中路以外,武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區(qū)也成為了2021最受首店歡迎的街區(qū)TOP3。
??據(jù)統(tǒng)計(jì),武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區(qū)2021年首店總計(jì)開業(yè)74家,超過南京東路與陸家嘴等一眾購物中心聚集的熱門商圈。這一趨勢在2022年處也得到了延續(xù)。
??02
??投資人鎖定“年輕又潮”百年街區(qū)
??上海的網(wǎng)紅街區(qū)大部分都充滿了歷史韻味,很多甚至擁有不少歷史保護(hù)建筑,是在百年老街上重新煥發(fā)的商業(yè)活力。
??隨著新消費(fèi)品牌的不斷涌入,也為網(wǎng)紅街區(qū)帶來了既年輕又“潮”的消費(fèi)者。歷史與潮流的碰撞使其成為了時(shí)下最為熱門的消費(fèi)經(jīng)典。
??據(jù)統(tǒng)計(jì),相比于南京東路,淮海中路、靜安寺、新天地等其他傳統(tǒng)熱門商圈,安福路商圈的消費(fèi)者年齡組合普遍更為年輕化,19-29歲的Z世代消費(fèi)者占比42%。
??網(wǎng)紅街區(qū)商業(yè)的火爆不僅吸引了品牌方和消費(fèi)者,這些被煥新的百年街區(qū)也開始被認(rèn)為是國內(nèi)消費(fèi)市場的前沿觀察窗口,吸引了眾多投資人的眼光。
??據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),在安福路西段大約40余家店面中,在近年內(nèi)就有多家獲得融資,如話梅HARMAY獲得QY Capital、General Atlantic D輪融資2億元,三頓半獲得中信產(chǎn)業(yè)基金、IDG B輪融資數(shù)億元人民幣,Cabana獲得紅杉資本A輪350萬美元融資,Manner獲得美團(tuán)龍珠資本、字節(jié)跳動(dòng)戰(zhàn)略融資3億美元等。
??除了原有的咖啡烘焙、家居家裝店等業(yè)態(tài)以外,越來越多的新消費(fèi)品牌從線上走到線下,從購物中心走向街區(qū)。
??值得注意的是從2020年開始,大量專注于生活方式和小眾細(xì)分領(lǐng)域的高端品牌開始在武康路-安福路街區(qū)扎堆開業(yè)。
??03
??特色街區(qū)與購物中心差異化互補(bǔ)
??具體來看,不少品牌業(yè)態(tài)在入駐這些街區(qū)時(shí),也會(huì)根據(jù)周邊氛圍及品牌策略做調(diào)整,以期更好的吸引年輕人的目光,成為“網(wǎng)紅店”。
如國貨速溶咖啡品牌三頓半在入駐安福路后并未采用原品牌名稱,而是重新選用了“原力飛行”的品牌概念。在門店裝修上,打造的更像是一個(gè)為社區(qū)服務(wù)的一個(gè)能夠歇腳、交流的場所,而并非僅僅是零售空間。
??一直以來,我國城市消費(fèi)配置格局,熱衷于發(fā)展大型商場和綜合體,然而如今購物中心的競爭已經(jīng)日漸白日化,去年上海新開購物中心49家,為2015年以來數(shù)量最多。
購物中心建筑空間、業(yè)態(tài)組合、品牌日漸趨同的背后是消費(fèi)者的更具個(gè)性化、小眾化和對(duì)精神體驗(yàn)的追求。
??目前來看,上海創(chuàng)新商業(yè)街區(qū)+專業(yè)特色店,加高品質(zhì)、個(gè)性化、多層次產(chǎn)品和服務(wù)供給,或?qū)⒃谖磥砀惺袌鰸摿?,與購物中心的同質(zhì)化形成差異化的補(bǔ)充。
??隨著新生代消費(fèi)群體逐漸成為消費(fèi)主力,單一的購物體驗(yàn)已不能滿足他們的需求,人們對(duì)精神追求的向往也越來越高。創(chuàng)新商業(yè)街區(qū)+專業(yè)特色店比購物中心更加開放靈活、具備煙火氣,又比普通街邊小店有著更為合理的布局與動(dòng)線,在整體業(yè)態(tài)、品牌類型、體驗(yàn)感等方面,也為商業(yè)帶來了新的想象空間。
??特色街區(qū)之所以能夠成為網(wǎng)紅打卡地吸引大量年輕客流的眼球,其商業(yè)價(jià)值也與新品牌的扎堆涌現(xiàn)密切相關(guān)。隨著越來越多新消費(fèi)品牌從線上走向線下,在商業(yè)街上開設(shè)體驗(yàn)店、概念店更多追求的恐怕也不是坪效而是一種生活理念的傳遞。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說,目前已經(jīng)有不少開發(fā)商抓住這一消費(fèi)潮流,改造其商業(yè)項(xiàng)目,并成功轉(zhuǎn)型為網(wǎng)紅打卡地標(biāo),歷史與潮流的碰撞使其成為了時(shí)下最為熱門的消費(fèi)經(jīng)典。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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