市場(chǎng)許倩 2022-04-19 09:37:37 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??今年以來(lái),房地產(chǎn)政策端暖風(fēng)頻吹,但市場(chǎng)端仍在不斷觸底,居民購(gòu)房信心明顯不足。
??4月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一季度樓市多項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到歷史低水平,市場(chǎng)下行程度可以比肩2020年一季度。
??一季度,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速僅0.7%,僅高于2020年一季度,創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)歷史次低水平。3月份單月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速更是下滑至-2.4%。
??從銷(xiāo)售端來(lái)看,一季度商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.8%,較1-2月的-9.6%繼續(xù)放緩;其中,住宅銷(xiāo)售面積下降18.6%。商品房銷(xiāo)售額同比下降22.7%,同樣弱于1-2月的-19.3%;其中,住宅銷(xiāo)售額下降25.6%。
??據(jù)此計(jì)算,一季度,全國(guó)商品住房均價(jià)為9552元/平方米,自2021年2月達(dá)到11030元/平方米歷史最高水平后,已連續(xù)14個(gè)月下降。
??銷(xiāo)售不力的同時(shí),房企資金來(lái)源創(chuàng)歷史最大降速。
??一季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降19.6%,這是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)最大降幅,比2020年一季度還要低。其中,國(guó)內(nèi)貸款同比下降23.5%;定金及預(yù)收款同比下降31%;個(gè)人按揭貸款同比下降18.8%;自籌資金同比下降4.8%。這也從側(cè)面反映出,當(dāng)前,銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投放積極性仍然謹(jǐn)慎,投貸風(fēng)險(xiǎn)偏好降到低點(diǎn)。
??市場(chǎng)并不缺少流動(dòng)性。來(lái)自央行數(shù)據(jù)顯示,3月末社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長(zhǎng)10.6%,3月單月新增社會(huì)融資4.65萬(wàn)億元,同比多增1.27萬(wàn)億元,這是一個(gè)超預(yù)期數(shù)字。但從結(jié)構(gòu)上看,新增融資主要靠企業(yè)短貸和票據(jù)貼現(xiàn)支撐,居民貸款和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款則非常疲弱。
??其中,3月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款為3735億元,同比減少2504億元。整個(gè)一季度,居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款新增1.07萬(wàn)億元,同比少增9100億元。居民中長(zhǎng)期貸款主要構(gòu)成就是個(gè)人按揭貸款。這反映出,目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)依舊萎靡,過(guò)去的房地產(chǎn)刺激措施收效尚微。
??這直接影響了房企拿地積極性與開(kāi)工速度。一季度,房企土地購(gòu)置面積同比下降41.2%,這是歷史最低增速,比2020年一季度(-22.6%)還要低,也低于2015年去庫(kù)存時(shí)期水平。一季度,房屋新開(kāi)工面積同比下降17.5%,較1-2月的-12.2%繼續(xù)回落,其中住宅新開(kāi)工面積同比下降20.3%,房企新開(kāi)工意愿仍然疲弱。
??目前來(lái)看,房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍全面走弱。3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)降至96.66,是2016年初以來(lái)最低水平,市場(chǎng)繼續(xù)處于“政策底”與“市場(chǎng)底”之間的過(guò)渡階段。
??與此同時(shí),擺在市場(chǎng)面前的一道難題是,如何消化不斷累積的房地產(chǎn)庫(kù)存?根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),3月末商品房待售面積5.61億平方米,同比增長(zhǎng)8.2%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。
??新一輪疫情沖擊下,同樣面臨壓力的還有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
??一季度,我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)4.8%,高于去年四季度的4%;環(huán)比增長(zhǎng)1.3%,略低于去年四季度的1.5%,但仍然高于去年前三季度的0.5%、1.2%、0.7%。
??受新一輪疫情沖擊,居民消費(fèi)意愿低迷。3月份社會(huì)消費(fèi)品零售同比增長(zhǎng)-3.5%,為2020年5月以來(lái)最低水平。其中,商品零售同比-2.1%,為2020年5月以來(lái)的最低水平;餐飲消費(fèi)同比-16.4%,為2020年6月以來(lái)最低水平。
??央行一季度的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示,一季度傾向于“更多消費(fèi)”的居民占比為23.7%,較上季度減少1個(gè)百分點(diǎn);傾向于更多儲(chǔ)蓄的居民占比54.7%,較上季度增加2.9個(gè)百分點(diǎn)。兩者差距拉大至31個(gè)百分點(diǎn),與2020年一季度持平。
??3月份,規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5%,低于1-2月的7.5%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面指出,受本輪疫情影響,局部地區(qū)部分企業(yè)臨時(shí)減產(chǎn)停產(chǎn),且波及上下游相關(guān)企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
??固定資產(chǎn)投資成為“穩(wěn)增長(zhǎng)”主要推動(dòng)力。一季度,固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.3%,低于1-2月的12.2%。其中,3月環(huán)比增長(zhǎng)0.61%,較1-2月平均增速0.86%同樣有所回落。三大支柱中,基建投資增速回升,但制造業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)放緩,繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
??市場(chǎng)也不應(yīng)過(guò)度“悲觀”。近期,政策逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度正在加大,來(lái)自政策面的利好加碼下,更多市場(chǎng)人士相信,房地產(chǎn)不會(huì)明顯“失速”。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下降,但也要看到隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售,降低公積金使用門(mén)檻,加快購(gòu)房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。
??他認(rèn)為,下階段各地堅(jiān)持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制,積極滿(mǎn)足合理住房需求,全國(guó)商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善,保障房建設(shè)加快推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。
??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉判斷,自上而下的各種紓困政策接踵而至,熱點(diǎn)城市也開(kāi)始紓困開(kāi)發(fā)商、激勵(lì)需求端,松綁外圍限購(gòu)等,銀行信貸額度在增加,利率還在下降,疫情影響預(yù)計(jì)在4月份到5月初結(jié)束,二季度商品房銷(xiāo)售將呈現(xiàn)觸底穩(wěn)定的走勢(shì)。下半年,預(yù)計(jì)樓市將比上半年表現(xiàn)好一些。
??植信投資研究院宏觀高級(jí)研究員羅奐劼表示,展望二季度,國(guó)內(nèi)疫情有望在四月底和五月初逐步被有效控制,消費(fèi)從階段性低點(diǎn)回升;房地產(chǎn)投資可能觸底,對(duì)投資和消費(fèi)的壓力逐步降低;積極財(cái)政政策效應(yīng)在貨幣政策的有力支持下,進(jìn)入發(fā)力的主要階段,推動(dòng)內(nèi)需穩(wěn)步回升。
??市場(chǎng)也在呼吁,要打通房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展,還需要政策繼續(xù)發(fā)力支持。近日,中共中央、國(guó)務(wù)院提出加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng),房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)理應(yīng)成為統(tǒng)一大市場(chǎng)中的關(guān)鍵一環(huán)。房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量穩(wěn)定增長(zhǎng),亦是應(yīng)有之義。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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