??各地樓市

??環(huán)京多地房貸利率松動

??北京新盤上演“萬人搖”，但成色不如往年

??2022年北京義務(wù)教育入學(xué)政策發(fā)布：加大房產(chǎn)等入學(xué)信息審核力度

??疫情導(dǎo)致上海樓市“小陽春”失約

??廣東珠海一宗宅地禁止“三道紅線”紅檔房企競買

??寧波首批集中供地攬金265.2億元

??湖南：大專及以上在長沙就業(yè)人員可落戶、買房

??【1】4月以來，環(huán)京區(qū)域的購房支持政策接踵而至。有媒體從部分中介機構(gòu)了解到，自4月18日起，張家口市區(qū)部分商業(yè)銀行開始降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。除張家口外，秦皇島、保定等地區(qū)的部分銀行也下調(diào)了個人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率下調(diào)幅度多在0.05%至0.2%之間。如秦皇島一家國有銀行工作人員表示，4月初，首套房房貸利率由5.19%下調(diào)至5.14%，二套房房貸利率由5.68%下調(diào)至5.63%。保定一家國有銀行工作人員也表示，近期首套房房貸利率由5.45%下調(diào)至5.25%，二套房房貸利率由5.75%下調(diào)至5.7%。

??【2】4月上旬，位于北京海淀區(qū)北二環(huán)外的共有產(chǎn)權(quán)房天恒學(xué)院里公布選房順序的搖號結(jié)果，在14034個符合資格的購房人中，屬于優(yōu)先組的一位購房者排到了3000多號，而可供其認(rèn)購的住宅一共只有143套。在這傳統(tǒng)旺季里，上演了一出“萬人搖”的天恒學(xué)院里，無疑為平靜了許久的北京樓市打了一針“興奮劑”。不過，盡管新房“萬人搖”上演，但市場成色不如往年。據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交3657套，環(huán)比上漲97%，為近3個月的最高，但同比下降30%，且低于2021年下半年的月成交量，亦低于2020年5月的4124套（注：2020年由于疫情，小陽春推后至5月）。此外，4月4-10日，北京新建商品住宅僅成交605套，亦是2022年以內(nèi)周成交量的較低水平。價格方面，3月份北京新建商品住宅成交均價為55173元/平方米，環(huán)比下降3%。值得一提的是，北京共轄16個市轄區(qū)，其中僅4個區(qū)成交均價環(huán)比上漲。

??【3】4月19日，北京市教委發(fā)布《關(guān)于2022年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》提出，今年北京市進一步明確，各區(qū)教委要積極穩(wěn)妥推進以多校劃片為主的入學(xué)方式，強化部門聯(lián)動，聯(lián)合相關(guān)部門共同審核入學(xué)資格。堅持政府統(tǒng)籌、區(qū)級主責(zé)、免試就近、有序規(guī)范，嚴(yán)格規(guī)范入學(xué)秩序，加強入學(xué)工作管理，確保入學(xué)工作平穩(wěn)有序。面對持續(xù)增加的學(xué)位需求，市教委指導(dǎo)各區(qū)妥善解決中小學(xué)學(xué)位缺口，依法保障適齡兒童少年平等接受義務(wù)教育權(quán)利。進一步優(yōu)化入學(xué)平臺，加大戶籍、房產(chǎn)等適齡兒童少年入學(xué)信息采集表所填報內(nèi)容真實性的審核力度。

??【4】春節(jié)過后，上海樓市努力想抓住“小陽春”。為此，上海市房產(chǎn)交易中心在2月中旬便公布了春節(jié)后的第一批集中入市樓盤名單，包含33個項目，總建筑面積約129萬平方米，共計11812套房源，這些房源都會在2月和3月陸續(xù)入市。從3月初表現(xiàn)來看，上海樓市還算“爭氣”，首周保持了穩(wěn)定成交，成交面積超過15萬平方米。直到3月中旬，疫情來襲，上海樓市不得不按下“暫停鍵”。受此影響，整個3月上海的成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)不同程度的下滑，其中，3月成交套數(shù)為4926套，環(huán)比下降33%，同比下降45%；成交金額362億，環(huán)比下降27%，同比下降33%。二手房成交面臨著同樣的遭遇。據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，3月，上海共成交二手房1.3萬套，環(huán)比增長1%，同比下降67%。

??【5】4月19日，廣東省珠海市自然資源局發(fā)布公告披露，其委托珠海市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓一宗宅地，起始價31.66億元，最高限價47.48億元。據(jù)悉，該地塊網(wǎng)上掛牌起始時間為2022年5月5日9時，截止時間為2022年5月19日10時。根據(jù)出讓公告，當(dāng)?shù)貕K的競買價格達到最高限價時，轉(zhuǎn)為競配建人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為250平方米/次進行競買，配建人才住房面積最多者為競得人，最高限價為成交價；當(dāng)競買人報價達到5.1萬平方米時，則轉(zhuǎn)為通過搖號方式確定競得人。同時，值得一提的是，公告中明確，參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率高于70%、凈負債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”，即“三道紅線”紅檔房企不能參加競買。

??【6】4月19日，寧波首批集中供地舉行，33宗地塊全部成交，25宗底價成交，3宗溢價成交，5宗溢價封頂進入搖號環(huán)節(jié)，總計成交金額265.2億元。從此次結(jié)果來看，“理性”是寧波本輪土拍的關(guān)鍵詞。從拿地房企來看，央企和地方國企仍是拿地主力。寧波地方性國企拿下21宗地塊，拿地金額占比達40%，與2021年三批次的28%相比大幅上漲。央企中，目前有保利、中海拿下土地，拿地金額占比為9.7%、5%。

??【7】4月19日，《中共湖南省委湖南省人民政府關(guān)于實施強省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》正式公布。其中，《意見》在人才政策方面提出，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格，推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。