信貸改善購買力足:北京二手房價3月領(lǐng)漲一線城市

市場田傲云 2022-04-24 09:46:14 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??市場已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)這種情況。

??北京石景山,一小區(qū)大門處站滿了房屋中介機構(gòu)人員,手里拿著房源宣傳單,對著要回家的人吆喝道,“買房子么?有中意的現(xiàn)在就能去看房”;不遠處,有幾位房屋中介人員與客戶交流著看房后的意見。

??隨著政策調(diào)整、信貸寬松,北京二手房市場出現(xiàn)回暖跡象:據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手房成交15771套,環(huán)比增長90.93%。國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,3月北京二手房價格環(huán)比上漲1.2%,同比上漲7.2%,領(lǐng)漲一線城市。

??“北京二手房市場已逐步從低谷中復(fù)蘇,市場活躍度增加與信貸環(huán)境改善有很大關(guān)系?!丙溙锓慨a(chǎn)首席分析師趙紅娟告訴記者,市場成交主力主要是“賣一買一”的置換類群體。

??同時,購買力支撐較足亦被認為是北京二手房市場回暖的原因之一。

??二手房市場復(fù)蘇

??進入3月,北京二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。

??“最近交易量確實比之前好了一些。”北京市朝陽區(qū)鏈家一門店里,房產(chǎn)經(jīng)紀人羅雷告訴中國房地產(chǎn)報記者,春節(jié)過后該片區(qū)帶看量、成交量均有所提高,“客戶多是置換,成交周期也相比之前有所縮短?!?/p>

??盡管是工作日,但在記者停留的半個小時里,羅雷手里不斷有電話打進來,多是詢問租房、買房事宜,“現(xiàn)在是工作日,來門店的人不多,休息日會多不少?!?/p>

??“特別是最近這段時間,各大行住房貸款額度充裕,從簽合同、過戶再到放款,最快20天就可以完成?!绷_雷告訴記者,現(xiàn)在房東和購房者都愿意交易,3月份成交了20套,不過4月比3月份稍差點。

??亦有部分二手房調(diào)高了價格。北京海淀四季青片區(qū)我愛我家門店經(jīng)紀人王靜對記者表示,“這個片區(qū)基本都漲了些,有的小區(qū)單價漲了5000-7000元/平方米。”

??王靜主要服務(wù)北京海淀四季青片區(qū)的二手房市場,她表示,四季青周邊配套非常成熟,再加上教育資源等綜合條件較好,市場熱度一直較高。

??與北京海淀四季青片區(qū)相似,西城德勝片區(qū)一位門店店長也表示,去年受多校劃片等政策影響,片區(qū)內(nèi)房源價格均出現(xiàn)不同程度回落,成交量也下降不少;但到了11月份市場逐漸恢復(fù)。

??“現(xiàn)在單價在14萬-15萬元/平方米,基本和去年上半年價格持平。”上述西城德勝片區(qū)店長介紹,目前一居室價格高點,單價在16萬-18萬元/平方米,三居均價會低一些。

??趙紅娟表示,目前北京樓市價格走勢比較穩(wěn)定,除個別熱門板塊和小區(qū)成交價有所上揚外,大部分小區(qū)價格比較平穩(wěn)。

??市場購買力支撐較足

??去年下半年開始,北京二手房市場進入低谷期,不少房屋經(jīng)紀人幾個月都沒有賣出一套房,這種情況一直延續(xù)到10月份才有所好轉(zhuǎn)。

??多位房屋經(jīng)紀人表示,去年受多校劃片等政策影響,學(xué)區(qū)熱度逐步下滑,疊加銀行個貸收緊,二手房交易量迅速下滑,“很多客戶都因銀行放款時間不確定,導(dǎo)致買房計劃延期。”

??趙紅娟表示,分析近一年市場可以發(fā)現(xiàn),由于去年6月份信貸額度收緊,銀行放款速度變慢,直接引起市場交易量大幅下滑。但隨著11月份信貸環(huán)境改善,市場逐步從低谷中復(fù)蘇,年底前有一波置換小高峰;到今年3月“小陽春”延續(xù)了年底成交態(tài)勢。

??據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手房成交15771套,環(huán)比增長90.93%,這被業(yè)內(nèi)認為是市場修復(fù)跡象較為明顯。

??對于北京市場回暖,趙紅娟表示,與全國市場相比,北京市場表現(xiàn)比較健康,并沒有出現(xiàn)其他城市成交量斷崖下跌的情況,說明北京市場整體購買力支撐較足。

??中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認為,除了對城市未來預(yù)期較強外,還要注意到北京新房供應(yīng)量的下降,包括新開工和投資,這必然會產(chǎn)生供需問題,真實的需求需要得到相關(guān)的改善和處置。

??據(jù)房天下統(tǒng)計,3月,北京市新房共成交4814套,環(huán)比上漲71.62%,同比去年3月,下降41.68%;成交面積58.06萬平方米,環(huán)比上漲74.56%,同比去年3月,下降36.59%。

??不過,趙紅娟認為,整體來看今年北京二手房市場沒有出現(xiàn)去年的火爆狀態(tài),3月二手房網(wǎng)簽量為1.7萬套,只能用“微熱”形容?!氨本┒址渴袌鲂星槌尸F(xiàn)分化狀態(tài),一些優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房子會比較搶手、成交周期較短,但綜合配套較差、產(chǎn)業(yè)支撐不足的區(qū)域市場活躍度一般。”

??二手房房價方面,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,自去年12月份開始北京二手房價格止跌,環(huán)比上漲0.8%,是70城中二手房價格漲幅最大的城市。今年1月,北京二手房價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅全國前五。到3月,北京二手房價格已連續(xù)上漲4個月,領(lǐng)漲領(lǐng)漲一線城市。

??中國人民大學(xué)副教授王鵬分析,北京的改善型需求比較旺盛,一旦出現(xiàn)相關(guān)松動,或者基本面出現(xiàn)變化,市場預(yù)期就會打破;從購買力和需求角度來說,北京有需求。

??此外,王鵬表示,近期政府陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場紓困政策,比如受疫情影響,對實體經(jīng)濟的加強扶持,釋放了一定流動性,所釋放資金或可通過多種渠道變向流入樓市,導(dǎo)致需求上漲,價格出現(xiàn)調(diào)整。

??對于北京二手房市場趨勢,趙紅娟預(yù)計下半年北京樓市還是以平穩(wěn)為主,如果政策維持穩(wěn)定,價格方面不會出現(xiàn)大波動。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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