??今日要聞

??廣東：因城施策實施好差別化住房信貸政策

??天津擬自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售

??貴陽：鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首付20%政策

??鄭州中原銀行回應(yīng)：該行首套房貸利率最低4.5%為謠傳

??萬科一季度營收626.67億元，歸母凈利約14.3億元

??富力地產(chǎn)26.6億港元出售倫敦物業(yè)

??政策>>

??【1】4月28日，廣東省印發(fā)的《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長行動方案的通知》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標準，提升借款和還款便利度。同時，各地要督促涉險房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險，省有關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)指導(dǎo)和項目推介對接。鼓勵金融機構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機構(gòu)為重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目出讓、兼并收購提供債券發(fā)行、融資顧問等服務(wù)。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險處置項目的兼并收購。探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風(fēng)險房企資產(chǎn)處置新模式。

??【2】4月28日，公眾號“天津發(fā)布”消息稱，天津市住建委日前公開征求意見，結(jié)合天津市限價商品住房實際情況，擬定了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知》，擬自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。

??【3】4月28日，貴陽市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提出，加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，采取個人補息貸款方式撬動商業(yè)銀行資金，擴大住房公積金制度受益面。其中，新增個人補息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時間控制在3個月內(nèi)。此外，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

??市場>>

??4月28日，針對中原銀行在鄭州地區(qū)的首套房貸利率最低可以達到4.5%的傳聞，中原銀行有關(guān)部門負責(zé)人表示，此消息為謠傳。該負責(zé)人強調(diào)，中原銀行一直依法依規(guī)開展相關(guān)工作，按照監(jiān)管部門以及省級市場利率定價自律機制要求，首套房貸利率不低于相應(yīng)期限的LPR。中原銀行將持續(xù)加強對留鄭人才的信貸支持，精準對接鄭州市民融資需求，為鄭州引進高層次人才、建設(shè)國家中心城市提供有力金融支撐。

??企業(yè)>>

??【1】4月28日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年第一季度報告顯示，一季度實現(xiàn)營業(yè)收入約626.67億元，同比增長0.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.3億元，同比增長10.58%。其中，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為374.7萬平方米，同比持平；貢獻營業(yè)收入493.4億元，同比下降6.9%。在銷售方面，第一季度萬科實現(xiàn)合同銷售面積632.7萬平方米，合同銷售金額1065億元，同比分別下降42.7%、40.7%。在土地獲取方面，第一季度新增加6個開發(fā)項目，總計容規(guī)劃建筑面積145.8萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積112萬平方米。

??【2】4月28日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，公司間接全資附屬公司東日有限公司及買方中渝置地的子公司Victory Trend Holdings Limited簽署協(xié)議，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買并承擔(dān)銷售股份（占目標公司全部已發(fā)行股本的50%）以及銷售貸款的所有利益及權(quán)益，代價為26.6億港元。富力地產(chǎn)稱，此次出售項目預(yù)計將錄得虧損約18.4億港元，出售事項所得款項將首先用于償還賣方所結(jié)欠的現(xiàn)有貸款，其他剩余的凈額將用于償還公司的其他債務(wù)及作為公司的一般營運資金。