市場(chǎng) 2022-05-09 10:11:32 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??銷售是企業(yè)立身之本,對(duì)于眼下的房地產(chǎn)企業(yè),銷售更是生死攸關(guān)。
??5月5日,恒大集團(tuán)發(fā)布消息稱,董事局主席許家印在召開的恒大集團(tuán)月度會(huì)議上稱,恒大集團(tuán)4月份實(shí)現(xiàn)銷售額30.9億元。這個(gè)數(shù)額同比2021年及之前年份,是很小的數(shù)字。但是,從當(dāng)前的市場(chǎng)情況來(lái)看,已經(jīng)是一個(gè)十分不錯(cuò)的成績(jī)了。從去年9月到今年3月,恒大每月銷售額僅兩三千萬(wàn)元,可以說(shuō)銷售基本處于停止?fàn)顟B(tài)。對(duì)此許家印動(dòng)情地提到:“在商品房營(yíng)銷方面,我們深刻地認(rèn)識(shí)到銷售的重要性。沒有銷售,就無(wú)法完成全部保交樓的任務(wù);沒有銷售,就不可能走出困境、還清債務(wù)?!?/p>
??遭此際遇的并非只有恒大。5月5日,融創(chuàng)中國(guó)披露了4月份未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù),同樣反映了銷售市場(chǎng)的頹勢(shì)。截至2022年4月底,融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約859.3億元,同比減少約49.75%。
??雖然2022年還有8個(gè)月,但相比過(guò)去的房地產(chǎn)銷售“大年”,今年大概率是一個(gè)銷售“小年”,接下來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)依然充滿著很大的不確定性,過(guò)去房地產(chǎn)公司高層和董事會(huì)都不屑于談?wù)摰匿N售話題,應(yīng)該在企業(yè)中被高度重視和占有一席之地了,嚴(yán)格地說(shuō),企業(yè)各種精妙復(fù)雜活動(dòng)的最終結(jié)果,必須是產(chǎn)品能夠成功地銷售出去,否則一切都是空談。
??我們關(guān)注到目前有一種觀點(diǎn),擔(dān)心出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策會(huì)引發(fā)新一輪的房地產(chǎn)投機(jī)行為。這種擔(dān)心實(shí)屬正常,因?yàn)檫^(guò)往的經(jīng)驗(yàn)主義,讓人們對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)和炒作心有余悸。
??但是,“房住不炒”還是房地產(chǎn)發(fā)展的基調(diào),另外還有一個(gè)重要的常識(shí),那就是房?jī)r(jià)不會(huì)漲到天上去。否則,即使沒有宏觀調(diào)控,也會(huì)遭到市場(chǎng)規(guī)律的懲罰。
??房地產(chǎn)市場(chǎng)有一種專家的觀點(diǎn),認(rèn)為北京上海深圳的房?jī)r(jià)會(huì)漲到20萬(wàn)元一平方米,雖然有勸人早點(diǎn)買房可以節(jié)省成本的一份好心,但言下之意也有唱多就對(duì)了和管他洪水滔天之味。
??最近幾年,內(nèi)地主要的一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)超越香港,這給了一些人一種錯(cuò)覺,中國(guó)是人口大國(guó)和世界第二大經(jīng)濟(jì)體,別說(shuō)自己的香港,京滬深房?jī)r(jià)超過(guò)紐約都是應(yīng)該的遲早的。但他們忘了進(jìn)一步思考,這種超越真的是基礎(chǔ)牢固的嗎?從歷史和數(shù)據(jù)看,紐約是世界大都市,但它的不同之處是,沒有出現(xiàn)香港、東京那樣的房地產(chǎn)泡沫破滅。這本身就值得深入思考和研究。
??假設(shè)我們一線城市的房?jī)r(jià)如一些人自信的那樣,必須超越世界所有城市,那這個(gè)市場(chǎng)就還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一個(gè)稱得上成熟的市場(chǎng),反而是一個(gè)危險(xiǎn)的市場(chǎng)。因?yàn)?,只要是做起?lái)的泡沫,終究會(huì)破滅,并會(huì)痛擊所有參與市場(chǎng)的企業(yè)。
??從這一點(diǎn)上說(shuō),遵循市場(chǎng)規(guī)律,做持久的生意,房?jī)r(jià)盡可能穩(wěn)定并緩升,才是房地產(chǎn)的理想國(guó)和房地產(chǎn)企業(yè)之福。房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán),最好的結(jié)局不是周而復(fù)始地靠政策去調(diào)控和給予,而是市場(chǎng)主體真正擁有捍衛(wèi)市場(chǎng)秩序的自發(fā)精神與行為。
??無(wú)此信念,則無(wú)良性,進(jìn)而無(wú)自由。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論