??各地樓市

??15天36城上演“花式松綁”

??上海多個在建樓盤延期交付

??福州出臺住房租賃企業(yè)信用評價辦法

??南京：二孩及以上家庭可新增購買1套商品住房

??沈陽：畢業(yè)5年內(nèi)本科生公積金貸款可貸最高額度的1.2倍

??沈陽二套房貸款最低首付比例調(diào)整為40%

??福州：截至4月末住房公積金繳存余額逾340億元

??四川綿陽：公積金貸款最高申請額度調(diào)升至70萬元

??浙江舟山：首套住房公積金貸款最高額度上調(diào)至60萬元

??洛陽：階段性取消住房公積金風(fēng)險預(yù)警防控措施，提高貸款額度

??南昌10宗地塊因故終止交易

??無錫濱湖：本地?zé)o住房的在校大學(xué)生具備購房資格

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份僅過半，就有36城“花式”出臺樓市支持政策。從各地出臺的樓市政策內(nèi)容看，降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補(bǔ)貼、取消限售等“傳統(tǒng)”手段仍是主流。如連云港、常熟、景德鎮(zhèn)、欽州、揚(yáng)州、梅州、長春等地明確降低首套房首付比例或公積金貸款首付比例。日照、資陽、鶴壁等地則相繼明確給予購房補(bǔ)貼或契稅補(bǔ)助等。此外，除“傳統(tǒng)”手段外，亦不乏出現(xiàn)創(chuàng)新性措施。如長沙市提出，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。這一政策設(shè)計，一方面滿足了有房人群的再次置業(yè)需求；另一方面，隨著存量房“變身”租賃住房，在供給增加下亦有助于租金的穩(wěn)定甚至是下降，從而實現(xiàn)房子在“住”與“防炒”之間的有效協(xié)同。

??【2】近期，上海市多個樓盤發(fā)布了疫情影響項目進(jìn)度的告知書，包括關(guān)注度較高的“仁恒·靜安世紀(jì)”“浦開金橋世紀(jì)”“仁恒海上源”。據(jù)了解，從4月以來，超過10個在建樓盤宣布因暫時停工影響到交付進(jìn)度。除了工地停工之外，售樓處接待、認(rèn)購、開盤、搖號、二手房交易都受到了很大影響。盡管目前上海樓市依然停擺，但開發(fā)商們并沒有就此“躺平”。在剛剛過去的4月和“五一”小長假，招商上海、中駿、雅居樂、金地商置都在線進(jìn)行了促銷活動，包括“招商虹璽”“招商虹橋璀璨公館”“十里江灣”“云湖壹號”“依云四季”“雅居樂佘山望”“合頌蘭亭花園”等30多個樓盤。其中，招商上海推出了95折購房+認(rèn)購，送3萬元車位抵用券、1年物業(yè)費；認(rèn)購送價值1萬元家電大禮包等優(yōu)惠。雅居樂推出5萬元鎖定優(yōu)選房源、1萬元車位抵用券、500元禮品卡等折扣。

??【3】近日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)住房租賃企業(yè)信用評價辦法。據(jù)悉，《辦法》規(guī)定凡在福州市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動的住房租賃企業(yè)，納入福州市住房租賃企業(yè)信用評價管理，住房租賃企業(yè)信用評價每2年組織進(jìn)行1次。在等級方面，住房租賃企業(yè)信用等級分為5個等級，AAA級企業(yè)綜合評定得分在90分（含90分）以上；AA級企業(yè)綜合評定得分為80－89分；A級企業(yè)綜合評定得分為70－79分；B級企業(yè)綜合評定得分為60－69分；C級企業(yè)綜合評定得分在60分以下。在限制和懲戒方面，《辦法》明確對信用等級為B級的住房租賃企業(yè)，實行信用限制機(jī)制，列入日常重點監(jiān)控企業(yè)名單；對其發(fā)出信用警告；在行政許可或備案等行政管理事項中嚴(yán)格審查；限制參加行業(yè)評先評優(yōu)和表彰獎勵及其他限制措施。對信用等級為C級的住房租賃企業(yè)，實行信用懲戒機(jī)制，列入失信“黑名單”；限制其業(yè)務(wù)辦理及其他懲戒措施。

??【4】5月13日，南京房協(xié)微信公眾號發(fā)布消息稱，南京市落實國家和江蘇省文件精神，積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件。生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買1套商品住房，同時可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。據(jù)了解，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭認(rèn)定需求的南京市市民，即可到夫妻雙方本市戶籍所在地或現(xiàn)居住地街道(鎮(zhèn))申請辦理《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》。開具《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》次日起，可到南京市全市各房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買1套商品住房支持政策。值得注意的是，對二孩及以上家庭的認(rèn)定，有以下2個必備條件：(一)夫妻一方或雙方為南京市戶籍。(二)現(xiàn)家庭有二個及以上子女，且至少有一個未成年子女。

??【5】5月13日消息，遼寧沈陽對青年人才再次擴(kuò)大公積金貸款支持范圍和力度。據(jù)了解，在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)全日制本科以上高校畢業(yè)生，使用公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。此外，支持外地在沈陽購房職工按規(guī)定享受異地貸款政策，給予公積金貸款政策支持，享受沈陽住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)，并同時享受二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策。

??【6】近日，沈陽房產(chǎn)局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部發(fā)布調(diào)整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。

??【7】5月13日，福州住房公積金中心公布4月份住房公積金個人住房貸款使用率的通告顯示，截至2022年4月30日，福州住房公積金中心的住房公積金繳存余額341.32億元，個人住房貸款余額312.18億元（含貼息貸款余額1.14億元），個人住房貸款使用率為91.13%、含貼息個人住房貸款使用率為91.46%。

??【8】5月13日，四川綿陽發(fā)布了《促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，具體調(diào)整涉及最高貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸、支持職工合理住房需求等方面內(nèi)容。其中，在調(diào)整最高貸款額度方面，《措施》明確，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬元調(diào)整至70萬元。另外，在調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式方面，《措施》提出，2022年12月31日前，以中國人民銀行個人征信報告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。

??【9】5月13日，浙江舟山發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》顯示，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度為60萬元；職工首次申請公積金貸款購買第二套住房的，最高額度為40萬元；職工已結(jié)清公積金貸款，第二次申請公積金貸款的，貸款最高額度調(diào)整為40萬元。此外，高層次人才、退役軍人首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的貸款額度，在最高60萬元的基礎(chǔ)上按原規(guī)定比例上浮。

??【10】近日，洛陽住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，決定階段性取消《洛陽市住房公積金流動性風(fēng)險預(yù)警管理暫行辦法》中第五條第2款：個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6倍；第六條第2款：個人住房公積金貸款額度計算公式中各檔次時間系數(shù)分別下調(diào)0.3，此舉意味著洛陽貸款額度將有所提高。據(jù)洛陽公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，階段性取消預(yù)警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求，該中心將根據(jù)運行實際情況及時研究適應(yīng)洛陽房地產(chǎn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。

??【11】5月13日，江西省南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布4則公告稱，原定5月16日開拍的10宗地，因故終止交易，土地面積共778畝，涉及經(jīng)開區(qū)、九龍湖、高新區(qū)、東湖區(qū)。據(jù)了解，南昌市原定于5月16日拍賣19宗地，其中4宗為住宅用地，15宗為綜合用地(含住宅)，總起價101.30億元，總出讓面積854364平方米?，F(xiàn)剩余9宗地塊處于正常交易環(huán)節(jié)，土地面積503.19畝，起拍價為49.59億元。

??【12】5月13日下午，江蘇無錫濱湖區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)措施。梳理發(fā)現(xiàn)，此番濱湖區(qū)發(fā)布的措施中，對購房人的購房限制、購房補(bǔ)貼都有相應(yīng)說明。值得一提的是，濱湖區(qū)鼓勵青年人才留在此間，并提出凡是在濱湖區(qū)就讀的在校大學(xué)生，在無錫無住房的，憑學(xué)校出具的在讀證明或其他有效證明可以在濱湖區(qū)購買1套新建商品住房。此外，《措施》還提出在無錫市、濱湖區(qū)人才分類認(rèn)定有效期內(nèi)，人才可以不受無錫市住房限購條件的限制，在濱湖區(qū)購買1套新建商品住房（有二胎及以上的可放寬至二套房）；符合條件的人才落戶后，至2022年12月31日前，有外地老年人來無錫投親養(yǎng)老的，允許其投靠家庭在原有享受購房政策的基礎(chǔ)上，在濱湖區(qū)再新增1套購買新建商品住房的指標(biāo)。同時，濱湖區(qū)還將該區(qū)的馬山街道和胡埭鎮(zhèn)劃定為不限購區(qū)域，并調(diào)整限購區(qū)域購房資質(zhì)期限。此前，在濱湖區(qū)購房，購房者需提供2年（含）以上在無錫繳納社?；騻€稅的證明，現(xiàn)在這個期限調(diào)整為6個月（含）以上。