市場徐凡淋 2022-05-19 08:40:47 來源:中房報
??一二手房價格倒掛仍是杭州二手房去化難的主因。
??5月17日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”),新政從優(yōu)化二手房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。
??杭州多位當(dāng)?shù)厝耸繉τ浾弑硎荆舜涡抡饕槍Χ址渴袌?;新增擁有“房票”的群體只能購買二手房,對新房銷售沒有影響。
??在杭州多年從事二手房交易的易居房友業(yè)務(wù)經(jīng)理王洋告訴記者,杭州二手房市場面臨極大去化壓力,杭州奧體板塊、錢江新城、南星板塊從春節(jié)到現(xiàn)在成交不到20套。
??來自同策研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月份杭州新房市場成交面積約75萬平方米,同比下降60%;二手房成交不足4000套,遠低于過往正常成交量,二手房掛牌量已突破13萬套。從去年下半年到現(xiàn)在,杭州房地產(chǎn)市場下行壓力較大。
??新政釋放二手房名額
??“掛牌10套,兩三個月只成交了1套?!蓖跹笙蛴浾咴V說著慘淡的市場交易,成交量低迷是杭州二手房市場現(xiàn)狀。
??5月17日,杭州發(fā)布的樓市新政首先明確優(yōu)化二手住房交易:對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;對非杭州戶籍家庭,將原“在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定,調(diào)整為“在購房之日前1年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿12個月”。
??其次,新政進一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對杭州限購范圍內(nèi),個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年;個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。
??同時對符合條件的三孩家庭,在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套,且在報名參加新建商品住房搖號銷售時,參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
??對于杭州樓市新政,中央財經(jīng)大學(xué)副教授、城市與區(qū)域治理研究院執(zhí)行院長柴鐸認為,目前樓市低迷,已影響到地方財政收入;房屋交付違約時有發(fā)生,也將引發(fā)社會風(fēng)險。杭州屬于強二線城市,也是房地產(chǎn)市場的熱點中心城市,在政策上進行一定調(diào)整體現(xiàn)出地方政府對于促進市場“回暖”的意圖強烈。
??柴鐸認為,杭州此次樓市政策的方向是對的,但力度還不夠大,可能市場并不樂觀,因為潛在新增購房需求“質(zhì)量”在下降,積蓄和償貸能力普遍偏弱;改善型需求入市同樣面臨賣房難、房貸高、首付高等限制。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次政策有助盤活杭州市中心二手房,促進房源流通。
??“新政出來后會吸引一些客戶,包括價格方面會有一些調(diào)整,但總體影響有限,更多的是信號意義?!必悮ず贾轂I江區(qū)銷售經(jīng)理丁松表示。
??二手房市場“價升量跌”
??在杭州,二手房價格倒掛是市場成交的主要障礙。
??“部分區(qū)域一二手房價差太大,有的二手房售價比新房價格高一倍以上;導(dǎo)致購房者都去搖新房,對二手房關(guān)注少;房東也不愿意降價?!蓖跹笾毖院贾荻址渴袌觥坝袃r無市”。
??丁松也告訴記者:“杭州市奧體板塊二手房掛牌價在14萬~15萬元/平方米,新房限價不到5萬元/平方米,價格倒掛過高,成交很難”。
??王洋亦對一二房價倒掛過大表示了無奈。他說,以杭州市上城區(qū)南星板塊為例,二手房掛牌價17萬~18萬元/平方米,成交價在15萬~16萬元/平方米;該板塊新房最高限價為69800元/平方米,價格相差不止一倍。
??“越是核心板塊,一二手房價格倒掛越大。”王洋建議有名額的新增剛需購房者選擇一二手房價差較小的富陽、蕭山、臨平等板塊。
??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為,除了二手住宅限購政策調(diào)整以外,對稅費的減免能夠降低購房者交易成本,加快入市積極性。對三孩家庭政策的調(diào)整主要是針對改善型群體,尤其是多孩家庭的改善需求的合理滿足,符合當(dāng)前人口政策以及房地產(chǎn)調(diào)控對于支持合理改善需求支持的政策導(dǎo)向,在一定程度也能促進多孩家庭改善居住需求的釋放。
??“杭州是一個新房和二手房市場聯(lián)動較強的城市,二手房市場自去年以來整體較為低迷,二手房去化壓力大。此次新政出臺有利于盤活二手房市場,進而帶動新房市場的活躍度,對于穩(wěn)定杭州樓市及帶動杭州經(jīng)濟都有積極作用。”宋紅衛(wèi)表示。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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