市場朱娟 2022-05-20 08:30:53 來源:中房報
??5月16日,鄭州市購房者李女士不斷接到來自樓盤置業(yè)購問的電話,告訴她目前首套住房貸款利率降至4.4%,是一個購房的好時機(jī)。
??“五一”假期前,鄭州樓市普遍的首套住房貸款利率為4.65%。
??近半年多來,鄭州市個人住房按揭貸款經(jīng)歷了“過山車”式的波動,從去年9月首套房貸款利率普遍上調(diào)至6.3%后便開始一路而下,到今年“五一”期間已普遍降到4.65%,甚至4.6%。
??就在市場為不斷下調(diào)的利率叫好時,5月15日,央行、銀保監(jiān)會突然祭出“大招”:將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)降20個基點(diǎn)。按照最新5年期貸款市場報價利率(LPR)4.6%計(jì)算,首套房貸款利率可以低至4.4%。這也是2019年商業(yè)性個人住房貸款利率機(jī)制調(diào)整后,監(jiān)管部門首次更改相關(guān)規(guī)定。
??記者以100萬元房貸、30年貸款期限,等額本息償還方式計(jì)算,4.6%利率意味著每月月供為5126.44元;下降了20個基點(diǎn)后每月月供為5007.61元,相當(dāng)于每月少還118.83元,30年少還4萬多元。
??“利率4.4%,買房正當(dāng)時?!闭甙l(fā)布后,鄭州市各房產(chǎn)中介人員迅速在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)政策內(nèi)容。5月17日上午,記者注意到,一張顯示鄭州多家銀行首套房貸款利率低至4.4%的圖片在部分中介朋友圈流傳,這些銀行包括中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中國工商銀行、中國光大銀行等。
??記者以購房者身份致電其中一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行求證住房貸款利率下調(diào)情況,一位負(fù)責(zé)個貸的經(jīng)理告訴記者,這是房產(chǎn)中介人員為了吸引購房者自行發(fā)布的,目前我行還沒有收到利率調(diào)整的正式通知,現(xiàn)在首套房貸款利率為4.65%。
??記者又從另一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行一位個貸經(jīng)理處了解到,由于時間、流程等原因,也還未明確執(zhí)行首套房貸款利率4.4%這一規(guī)定。但也有銀行表示,一些合作樓盤項(xiàng)目的首套房利率可以按照4.4%執(zhí)行。
??隨后,記者又咨詢鄭州市金水區(qū)某樓盤,一位置業(yè)顧問表示,政策發(fā)出后項(xiàng)目第一時間跟進(jìn)了解情況,雖然合作銀行沒正式通知,但可以按照4.4%執(zhí)行。不止該樓盤,記者調(diào)查的多個樓盤皆稱“首套住房貸款利率可以按照4.4%簽約”,一時間,“4.4%利率”成為各個樓盤吸引購房者的重要關(guān)鍵詞。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),鄭州目前已有近百個樓盤首套房貸款利率按4.4%執(zhí)行,覆蓋鄭州主城八區(qū)和鄭州市管轄的新鄭市、滎陽市等,且政策落地之快也被稱為“鄭州加速度”。
??鄭州一些樓盤迅速按照住房貸款新利率執(zhí)行的背后,是房地產(chǎn)市場交易的長期不景氣。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,自去年鄭州“7·20”暴雨后,新房銷量大幅下滑,與2020年同期相比很多月份銷量下滑50%~65%,創(chuàng)下近5年同期新低。
??面對樓市持續(xù)低迷,今年3月份以來鄭州多次紓困,但利好效果有限,市場持續(xù)筑底盤整。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,1~4月鄭州市場供求雙緩,主城區(qū)住宅成交量僅約占去年成交量18%,同比下滑約46%;成交規(guī)模處于低位運(yùn)行,市場增長乏力。
??一個值得關(guān)注的方面是,此次住房貸款利率下調(diào)后對鄭州樓市拉動作用會有多大?
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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