市場(chǎng) 2022-05-31 14:30:31 來(lái)源:中房網(wǎng)
??過(guò)去一年間,疫情、環(huán)境及全球不同區(qū)域內(nèi)不確定性等因素繼續(xù)塑造房地產(chǎn)及各產(chǎn)業(yè)格局,并促使加速科技及各解決方案創(chuàng)新以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn),且愈加強(qiáng)調(diào)社會(huì)認(rèn)識(shí)和可持續(xù)性理念。第一太平戴維斯近日發(fā)布第五期全球旗艦報(bào)告《影響力-2022》,以 "重新連接 "為主題側(cè)重世界整體疫情緩解后房地產(chǎn)各領(lǐng)域的趨勢(shì)變化及蘊(yùn)含的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
??第一太平戴維斯世界研究部報(bào)告指出,全球范圍內(nèi)住宅市場(chǎng)已超越寫字樓成為最大板塊,且熱度仍在上升。其余板塊也有不同演化趨勢(shì)。
??- 2021年,公寓全球投資達(dá)到4,780億美元的歷史高新高,超越寫字樓的投資規(guī)模。疫情期間居家隔離及遠(yuǎn)程工作使寫字樓和零售租金收取困難,住宅因而板塊得以超越。大多數(shù)國(guó)家2020年住宅的總投資回報(bào)率在5.5%-8.3%之間,僅次于工業(yè)物流。
??- 宜居性和公共政策因素很大程度上塑造各城市住宅市場(chǎng)狀況??傮w而言,隨著旅行限制放松,城市活動(dòng)回暖,住宅市場(chǎng)也開始呈現(xiàn)恢復(fù)跡象。租賃市場(chǎng)在2021年下半年取得了驚人的復(fù)蘇,錄得七年來(lái)最強(qiáng)勁的半年表現(xiàn)。宜居性表現(xiàn)使邁阿密租金增長(zhǎng)最為強(qiáng)勢(shì),達(dá)到約20%。北京、上海、洛杉磯、柏林也表現(xiàn)出色。彈性辦公及對(duì)生活方式的追求導(dǎo)致部分買家在度假市場(chǎng)置業(yè)。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)2022年豪宅平均價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到4.3%。
??- ESG因素在衡量寫字樓價(jià)值中的重要性愈加突出。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,在全球環(huán)保認(rèn)證寫字樓數(shù)量最多的前20座城市中,僅總存量的28%已獲綠色樓宇認(rèn)證,剩余約70%改造潛力巨大。相關(guān)立法、資本價(jià)值增長(zhǎng)及租戶壓力共同督促新建項(xiàng)目或已建項(xiàng)目改造達(dá)到最高環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。
??- 零售方面,疫情影響疊加消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣改變,零售商將審慎考慮線下零售空間布局,但主要零售目標(biāo)城市基本面并沒有改變,紐約、倫敦、巴黎仍居于第一太平戴維斯零售商吸引力榜首,上海的榜單排名上移,零售市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)前景廣闊。中國(guó)新興城市也在提供更多機(jī)會(huì)。奢侈品牌將跟隨開發(fā)商向成都、杭州、昆明、寧波等非一線城市拓展,海南島免稅島潛力巨大。
??- 在全球范圍內(nèi),生命科學(xué)板塊仍在擴(kuò)張?;谌肆Y本、健康及研發(fā)投資、地產(chǎn)成本等對(duì)生命科學(xué)領(lǐng)域最重要的因素,第一太平戴維斯制作了科學(xué)城市前20名榜單,中美城市共占10個(gè)座次,包括波士頓、舊金山、西雅圖和圣地亞哥等主要美國(guó)城市以及中國(guó)的上海、北京和蘇州。每10億美元進(jìn)入生命科學(xué)領(lǐng)域的A輪風(fēng)險(xiǎn)投資,則相當(dāng)于創(chuàng)造了約14萬(wàn)平方英尺的空間需求。
??在連接重啟之際,報(bào)告也拓展了環(huán)境與能源、供應(yīng)鏈、太空地產(chǎn)新需求等話題。
??環(huán)境與能源
??在部分世界最偏遠(yuǎn)的地方,能源和環(huán)境的脆弱性更激發(fā)創(chuàng)新,推動(dòng)利用能源組合解決方案達(dá)到可持續(xù)和凈零。如人口不足100的美國(guó)Isleau Haut島,利用獨(dú)立微電網(wǎng)、超級(jí)電容器和空氣能熱泵,保障供應(yīng)和充分利用電力。
??除此自外,自下而上觸發(fā)的凈零行動(dòng)則促進(jìn)減少環(huán)境破壞及極端氣候的發(fā)生。聯(lián)合國(guó)世界城市報(bào)告指出,2030年60%的世界人口將居住在城市內(nèi),而城市目前消耗世界78%的能源,而制造超過(guò)60%的溫室氣體。同時(shí),房地產(chǎn)占到全球溫室氣體排放的40%。
??“現(xiàn)有建筑首先關(guān)注的是改善建筑運(yùn)行效率,消除能源浪費(fèi),在制冷、制熱和電力上拋棄化石燃料的使用。而對(duì)新建筑和建筑翻新來(lái)說(shuō)可轉(zhuǎn)向使用低碳的材料,”第一太平戴維斯首席可持續(xù)顧問(wèn)SaruneRingelyte表示。
??供應(yīng)鏈策略改變
??疫情、地緣沖突、重要性愈加凸顯的可持續(xù)性及顧客對(duì)速度的要求促使我們對(duì)全球化和供應(yīng)鏈重新思考。在多重因素的催化下,韌性已超越成本,成為了優(yōu)先考慮的事項(xiàng)。
??供應(yīng)鏈全球化的弱點(diǎn)在疫情間暴露,由于各國(guó)對(duì)疫情管控的限制程度不同,物流供應(yīng)需求猛增但無(wú)法滿足。港口、機(jī)場(chǎng)和航運(yùn)中斷導(dǎo)致世界貨物運(yùn)輸價(jià)格飛漲。疫情爆發(fā)前,從中國(guó)到美國(guó)西海岸的一個(gè)集裝箱運(yùn)輸價(jià)格為1,500美元,但2021年九月,價(jià)格已經(jīng)漲了10倍,達(dá)到15,000美元。船只在港口積壓,運(yùn)輸時(shí)間極不穩(wěn)定。
??應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn),供應(yīng)鏈需要提升韌性并轉(zhuǎn)變策略,或采用增加庫(kù)存的保障性生產(chǎn),或從離岸外包轉(zhuǎn)向近岸外包,同時(shí)依靠科技加強(qiáng)對(duì)物流過(guò)程的監(jiān)督以靈活調(diào)整方案。即便是在策略轉(zhuǎn)變的過(guò)程中,人力、環(huán)境保護(hù)及成本問(wèn)題是影響決策的主要焦點(diǎn)。
??OECD數(shù)據(jù)表明在供應(yīng)鏈“本地化”場(chǎng)景下,全球GDP或?qū)⒚媾R5%的下滑,但這或許是全球供應(yīng)鏈重組提高韌性、重新與消費(fèi)者進(jìn)行連接而必須付出的代價(jià)。
??太空探索與地產(chǎn)
??太空探索催生了更多細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域,覆蓋高端設(shè)備研發(fā)制造、衛(wèi)星發(fā)射及相關(guān)科技應(yīng)用,且各有其特殊需求。截至2021年的近五年內(nèi),太空科技領(lǐng)域公司共籌集210億美元的風(fēng)投資金,雖目前仍“小眾”,但在過(guò)去三年風(fēng)投年均增長(zhǎng)67%。
??太空領(lǐng)域新時(shí)代見證了各個(gè)太空城市的興起,這對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)較大的刺激。就發(fā)射地而言,房產(chǎn)需求高度專業(yè)化,但基礎(chǔ)設(shè)施資金或能參與投資。隨著產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)發(fā)展,研發(fā)、學(xué)術(shù)與公司相關(guān)的空間也將擴(kuò)大,這一點(diǎn)與生命科學(xué)領(lǐng)域頗為相似。
??第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管James簡(jiǎn)可表示:"新冠疫情讓我們重新思考生活、工作、娛樂(lè)的方式,同時(shí)也提供了罕有機(jī)會(huì)讓我們重新設(shè)計(jì)城市及其系統(tǒng)以對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)需以人為中心,應(yīng)用科技加強(qiáng)社區(qū)韌性和可持續(xù)性。未來(lái)的挑戰(zhàn)和不確定性需要我們與人、和社區(qū)重新連接,共同尋找解決方案。"
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論