哈爾濱棚改回遷安置房“可變賣”迎來(lái)終審判決

市場(chǎng)王迎超 高中華 2022-06-17 08:44:00 來(lái)源:中房報(bào)

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??哈爾濱清河灣小區(qū)300多位租戶正因所租房子要被收回愁眉不展。

??一紙來(lái)自黑龍江省高級(jí)人民法院的終審判決,為哈爾濱市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“哈爾濱城投”)與黑龍江華泰勞務(wù)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華泰勞務(wù)”)歷時(shí)兩年多的房屋租賃糾紛畫(huà)上了句號(hào)。

??終審判決書(shū)明確:駁回上訴,維持一審判決。解除雙方于2019年9月30日簽訂的房屋租賃合同;華泰勞務(wù)應(yīng)承擔(dān)對(duì)外轉(zhuǎn)租案涉房屋未向城投公司備案合同約定總金額5%違約責(zé)任,即2752150元;同時(shí),華泰勞務(wù)應(yīng)將案涉房屋恢復(fù)至毛坯狀態(tài)后交付哈爾濱城投公司。

??這紙勝訴意味著,清河灣小區(qū)364套住宅租戶即將面臨房屋被收回的境況,以及租期期滿后低價(jià)購(gòu)房夢(mèng)的破滅;也意味著,哈爾濱城投處理大量棚改回遷安置房源的嘗試以失敗告終。

??接下來(lái),哈爾濱城投對(duì)于清河灣小區(qū)已出租給個(gè)人的房產(chǎn)究竟如何處置?哈爾濱城投當(dāng)時(shí)對(duì)外招租的招投標(biāo)程序是否合法,華泰勞務(wù)又是如何獲得資格以哈爾濱城投名義對(duì)外招租?目前,哈爾濱城投閑置的棚改回遷安置房源共有多少套,對(duì)于這批大量閑置的棚改回遷安置房源將采取怎樣的處理方式?

??帶著這些問(wèn)題,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多次到哈爾濱城投公司采訪,并向哈爾濱市委宣傳部出具了采訪函,哈爾濱城投在接到上級(jí)部門轉(zhuǎn)下的采訪函后,時(shí)隔半年僅拿出兩頁(yè)沒(méi)有公章的書(shū)面回復(fù),始終沒(méi)有提供相應(yīng)的佐證材料,一些爭(zhēng)議和疑問(wèn)待解。

??租賃方案量身定做?

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理終審判決書(shū)發(fā)現(xiàn),雖已被哈爾濱城投起訴到法院,但華泰勞務(wù)仍未停止對(duì)外轉(zhuǎn)租房屋的“腳步”。法院查明,在哈爾濱城投一審起訴華泰勞務(wù)時(shí),該公司對(duì)外轉(zhuǎn)租87套住宅,截至二審期間,364套住宅已全部轉(zhuǎn)租給了案外人。

??同時(shí),華泰勞務(wù)主張,其與哈爾濱城投為排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,互相串通,哈爾濱城投為華泰勞務(wù)量身定做租賃方案,損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益,雙方簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)為無(wú)效合同,因沒(méi)有提供證據(jù),其主張并未得以成立。

??事實(shí)上,華泰勞務(wù)在摘牌之前已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外轉(zhuǎn)租房屋,所謂的建南丁格爾護(hù)士學(xué)校培訓(xùn)基地只是一個(gè)虛構(gòu)的幌子。

??2019年8月20日,清河灣福園F04、F06兩棟樓的364套住宅,以及3套商服和111個(gè)地庫(kù)的5年整體租賃權(quán)在哈爾濱市公共資源交易中心掛牌,9月30日,華泰勞務(wù)與哈爾濱城投簽訂了房屋租賃合同。在2021年中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)刊發(fā)的《回遷房可變賣?哈爾濱一批消費(fèi)者被騙,已立案調(diào)查》文章中,一位交了139萬(wàn)元訂金的陳嵐女士向記者提供的房屋訂金收據(jù)時(shí)間為2019年8月5日,可以看出其租賃時(shí)間早于房屋掛牌時(shí)間。

??“一家勞務(wù)公司憑著虛構(gòu)的護(hù)士學(xué)校,堂而皇之的通過(guò)摘牌拿到了清河灣房源,資質(zhì)是如何認(rèn)定的?摘牌及簽約過(guò)程是否合規(guī)?種種跡象不得不讓人產(chǎn)生懷疑,華泰勞務(wù)在終審判決中提到的租賃方案根本就是哈爾濱城投為華泰勞務(wù)量身定做?!鼻搴訛匙鈶粝蛴浾咛岢鲑|(zhì)疑。

??300多位租戶何去何從?

??終審判決書(shū)顯示,華泰勞務(wù)提出,若將364套裝修后的房屋恢復(fù)原狀返還哈爾濱城投公司,將造成不良影響,案外人涉及眾多,不利于社會(huì)穩(wěn)定。

??“租清河灣小區(qū)時(shí),聽(tīng)說(shuō)華泰勞務(wù)跟哈爾濱城投關(guān)系匪淺,有領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)頭認(rèn)可才拿到了這批房源;華泰勞務(wù)承諾這批房子租滿5年后可以8折購(gòu)買,才交了幾萬(wàn)元好處費(fèi),另外花了10多萬(wàn)元將房子裝修,如果只是租房暫住,誰(shuí)會(huì)這樣下血本?現(xiàn)在法院終審判決下來(lái)了,房子要拆成毛坯房收回,我們這些租戶該怎么辦?!弊鈶魪埫鳎ɑ┫蛴浾弑磉_(dá)了焦慮。

??記者注意到,也有租戶拿起法律武器維權(quán)。企查查軟件顯示,華泰勞務(wù)因房屋租賃合同糾紛已被起訴至法院。

??364套回遷安置房轉(zhuǎn)租難收回

??目前,對(duì)于清河灣小區(qū)已出租給個(gè)人的房產(chǎn)如何處置?哈爾濱城投當(dāng)時(shí)對(duì)外招租的招投標(biāo)程序是否合法?帶著這些問(wèn)題,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多次到哈爾濱城投公司采訪,但采訪過(guò)程并不順利。

??為了了解事件實(shí)情,2021年12月16日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向哈爾濱市委宣傳部出具了協(xié)調(diào)采訪聯(lián)系函,又經(jīng)過(guò)相關(guān)程序后,哈爾濱市城投集團(tuán)副總經(jīng)理李春濤安排下屬公司哈爾濱市城投資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司林秀敏總經(jīng)理、哈爾濱市城投潤(rùn)眾房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(原城投集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部)白曉洲總經(jīng)理接受了記者采訪,對(duì)于記者提出的一些問(wèn)題給出了兩頁(yè)簡(jiǎn)單的書(shū)面答復(fù),實(shí)質(zhì)性內(nèi)容有限。

??對(duì)于“清河灣小區(qū)已出租給個(gè)人的房產(chǎn)如何處置,是否全部恢復(fù)成毛坯狀態(tài)收回”的情況,哈爾濱城投表示,應(yīng)由華泰勞務(wù)履行判決書(shū)中裁定的法定義務(wù);現(xiàn)階段,華泰勞務(wù)態(tài)度決定著事情的發(fā)展走向,后續(xù)如果華泰勞務(wù)拒絕履行法定義務(wù),哈爾濱城投將對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地清查,梳理實(shí)際租賃情況,對(duì)于房產(chǎn)租戶城投公司將本著不損害企業(yè)與租戶雙方利益的原則,根據(jù)原租賃合同實(shí)際履行情況,研究解決辦法。

??對(duì)于“哈爾濱城投當(dāng)時(shí)對(duì)外招租的招投標(biāo)程序是否合法,華泰勞務(wù)提出其與哈爾濱城投為排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手互相串通,哈爾濱城投為華泰勞務(wù)量身定做租賃方案”的問(wèn)題,城投公司回復(fù)稱,為避免國(guó)有資產(chǎn)閑置才進(jìn)行掛牌出租,招標(biāo)程序符合掛牌程序,《房屋租賃合同》真實(shí)有效,并未作出進(jìn)一步說(shuō)明。

??對(duì)于“閑置的棚改回遷安置房源套數(shù)和處理方式”,哈爾濱城投回復(fù)稱,該公司資產(chǎn)管理部門已對(duì)清河灣棚改等項(xiàng)目剩余房源進(jìn)行梳理,并積極與各區(qū)溝通,為各區(qū)提供異地安置房源。下一步各區(qū)將根據(jù)自身的項(xiàng)目情況,逐步消化安置房源,預(yù)計(jì)2~3年內(nèi)將消化絕大部分房源。

??知情人反映,清河灣小區(qū)存在多種違規(guī)建設(shè)行為。

??另外,近期有知情人向記者反映,清河灣小區(qū)這批房源有著多個(gè)超大戶型房間,最大單套面積達(dá)157平方米;并存在多種違規(guī)行為,2017年4月28日,哈爾濱市政府多個(gè)職能部門以“會(huì)簽”方式做了處理。然而,當(dāng)記者向哈爾濱城投多次提出要查閱當(dāng)時(shí)掛牌流程、清河灣房源戶型面積,以及原始規(guī)劃圖等存檔資料時(shí),卻屢次遭到推脫,截至發(fā)稿前,仍未得到明確回復(fù)。

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