市場徐凡淋 2022-06-20 10:54:03 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??限購政策再度放松,多重政策刺激下的南京樓市,熱點板塊逐漸回溫,新房價格格局正在發(fā)生變化。
??6月14日,經(jīng)南京市房地產(chǎn)交易中心確認,非南京戶籍1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個稅或社保,即可開具購房證明,社保個人或單位補繳均可,對征繳方式不做區(qū)分。
??對土地市場,南京近日公布了今年第二批次集中供地的地塊信息,共出讓的44宗地塊中,部分板塊地塊未設置項目限價,13宗地塊實行“差異化定房價,按程序報備”政策。備受關(guān)注的是,限價地塊中的多宗地塊毛坯限價出現(xiàn)不小的漲幅,其中仙林湖地塊限價上漲5000元/平方米,河西中部住宅用地限價達55000元/平方米,創(chuàng)南京歷史新高。來自同策研究院的數(shù)據(jù)顯示,2022年5月,南京全市成交商品住房5270套,成交面積64.38萬平方米,成交金額199.6億元,成交量和成交面積環(huán)比4月上升約3.5%,成交金額上升0.7%。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)近期成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,(6月6日~6月12日),南京成交商品住宅1466套,環(huán)比上周(1204套)上升21%;成交面積194209.47平方米,環(huán)比上周(146800.97平方米)上升32%;成交金額60.3億元,環(huán)比上周(44.97億元)上升34%,南京樓市近兩周來呈連續(xù)上升趨勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次南京政策和土地集中供應密切相關(guān),市場信心正從銷售端傳導到供給端。
??多區(qū)域解除限購?
??在樓市政策方面,記者梳理南京4月以來發(fā)布的調(diào)控政策,含降低房貸利率、放松限購、提高公積金貸款金額等措施。在限購方面,目前南京戶籍已不再限購,非南京戶籍限購區(qū)域調(diào)整為鼓樓、玄武、秦淮、建鄴四個區(qū)及江寧、雨花、棲霞的部分區(qū)域,其他區(qū)域已經(jīng)全部解除限購。6月13日,南京多位房產(chǎn)中介人士發(fā)布信息稱,外地戶籍補繳6個月社保可獲得南京購房資格,南京市政務服務中心相關(guān)工作人員告知記者消息屬實。6月15日,記者致電南京多個樓盤,銷售人員均表示已經(jīng)執(zhí)行該政策。此前,非南京戶籍人士購房,需滿足“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?;騻€稅”政策。4月28日,南京調(diào)整該政策為“1年內(nèi)在南京累計繳納6個月社?;騻€稅”,當時沒有規(guī)定可補繳社保。嚴躍進對記者表示,南京針對外地戶籍落實社保補繳規(guī)定,降低了外來人口購房門檻,進一步體現(xiàn)南京當前房地產(chǎn)政策繼續(xù)放松。市場回暖本身存在較大壓力,主動引導合理居住需求,以穩(wěn)定市場促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??差異化定房價?
??從購房端到土地端,都在適度放松,部分項目取消限價的同時多宗地塊調(diào)整了毛坯限價。即將于7月12日競價出讓的南京今年第二批集中供地,數(shù)量和質(zhì)量均比第一批次有較大提升,總計44宗住宅用地,總面積超207公頃,起拍總額超755億元,含河西、南部新城、江北核心區(qū)、城東、城北燕子磯、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)等多個板塊。值得注意的是,13宗地塊實行“差異化定房價,按程序報備”的政策,未設置毛坯銷售最高限價。這意味著,在南京部分板塊項目,將由房企自主定價。在限價地塊中,多宗地塊毛坯限價較早前有所上漲,其中,備受關(guān)注的仙林湖地塊毛坯限價上漲5000元/平方米;河西中部住宅用地G28地塊毛坯限價達55000元/平方米,創(chuàng)下南京限價地塊歷史新高。據(jù)記者了解,河西中部地塊位于南京新城科技園區(qū)域內(nèi),緊鄰云際花園和龍湖天街,東側(cè)為金洲苑小區(qū)。云際花園最后一次開盤銷售均價為48000元/平方米,現(xiàn)河西中部G28地塊毛坯限價比云際花園高7000元/平方米。對于提高毛坯限價,6月15日,南京市房地產(chǎn)學會副會長孟祥遠接受記者采訪時表示,第二批次毛坯限價有漲有跌,對優(yōu)質(zhì)板塊和成熟地塊進行差異化定價,優(yōu)質(zhì)板塊價格上調(diào),做高品質(zhì)的好產(chǎn)品,對在降價打折促銷的遠郊區(qū)域,最高限價有所下調(diào),有利于提高新市民、年輕人置業(yè),以此提高不同板塊的吸引力。南京在購房政策放松的時間段,也是第二批集中供地的階段。嚴躍進說:一些住宅用地最高限價明顯上漲,說明當前供地政策是放開的,房企拿地與后續(xù)市場掛鉤,若房屋銷售市場有提振空間,房企后續(xù)拿地積極性也會提高。
??6月5日,南京建鄴區(qū)召開2022年房地產(chǎn)企業(yè)服務座談會上,多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示,受融資、疫情及市場下行的多重影響存在一些問題,但對后續(xù)房地產(chǎn)市場發(fā)展充滿信心。建鄴區(qū)委副書記、區(qū)長姜宸表示,穩(wěn)房地產(chǎn)就是穩(wěn)經(jīng)濟大盤,加快審批,縮短時間,保障開發(fā)項目工程建設進度,同時打造品牌和高品質(zhì)樓盤是唯一出路。
??核心板塊恢復熱度
??政策在推動南京樓市回溫的同時,也悄悄影響著新房價格格局。6月初,南京出現(xiàn)兩個“日光盤”,分別為金基望樾府和嘉璟峰。6月1日下午,南京秦淮區(qū)南部新城熱門板塊的金基望樾府項目迎來最后一批次產(chǎn)品開盤,加推3棟樓共104套143~235平方米戶型的住宅,精裝修銷售均價56000元~57000元/平方米,開盤兩小時即售罄。該樓盤一名銷售人員告訴記者:“項目在熱門板塊,很搶手。南京一批改善盤已經(jīng)熱起來了,6月以來河西南、新玄武、南部新城有3個樓盤開盤即賣完,給市場帶來很大信心?!?/p>
??在南京部分熱門板塊的樓盤熱銷的同時,在樓市供給端,熱門板塊一批新房價格正在捅破區(qū)域房價“天花板”,如新玄武板塊,招商局中心·臻境最近一期新房銷售均價為49000元/平方米,相比此前該區(qū)域復地明日之城46000元/平方米的價格,每平方米上漲3000元,且首次開盤即賣完,重燃新玄武樓市之火。秦淮區(qū)南部新城的金基望樾府銷售均價為56400元/平方米,相比此前銷售均價上漲約1000元/平方米,開盤即售罄;大校場板塊新領(lǐng)銷售許可證的翡麗鉑灣項目,銷售均價48051元/平方米,比此前均價46600元/平方米,上漲1000多元每平方米。在南京從事多年樓盤銷售的董杰說:“江北核心區(qū)純新盤花語天境和城南的仁恒城市星光預計近期開盤,銷售均價每平方米也漲了1000多元,南京第二批次集中供地多區(qū)域調(diào)高限價后,多個板塊新房價格格局將被刷新?!蹦暇衢T板塊熱度回升,遠郊板塊卻依然去化艱難。
??南京雨花臺區(qū)萬科一樓盤的銷售人員向記者表示,項目開盤推出200多套房源,半年賣了100多套,政策尚在消化期,買房人的觀望情緒還是主流。對于目前的南京樓市,孟祥遠認為,穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)樓市促進行業(yè)良性循環(huán),包括剛性需求和改善性需求在政策出臺后,市場會有一定的恢復,但目前南京樓市庫存較大,要活躍新房和二手房市場,還需要進一步觀察。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論