??各地樓市

??近7成畢業(yè)生每月支付房租在2000元以內(nèi)

??北京房地產(chǎn)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)加速趨勢(shì)明顯

??廣州去年首批集中供地項(xiàng)目多數(shù)等待入市

??廣州多家銀行首套房貸利率仍穩(wěn)定在4.45%

??重慶去年首批集中供地現(xiàn)狀：超5成項(xiàng)目已入市，也有房企選擇退地

??深圳羅湖、光明等多區(qū)發(fā)布舊改項(xiàng)目規(guī)劃

??海南：將入戶、入學(xué)、入職等與個(gè)人生育情況全面脫鉤

??蘇州第二批供地收官：17宗地收金約271億元

??合肥第二批供地首日：26宗地?cái)埥鸺s197億元

??青島：保障性租賃房以小戶型為主，租金不高于市場(chǎng)租金90%

??湖北咸寧實(shí)行購房補(bǔ)貼，最高10萬元

??安徽蚌埠：異地住房公積金可貸款購房

??安徽滁州中新蘇滁高新區(qū)人才引進(jìn)購房補(bǔ)貼最高每套4萬元

??【1】近日，貝殼研究院發(fā)布的《2022畢業(yè)季租住痛點(diǎn)調(diào)查報(bào)告》顯示，有近7成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超9成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。其中，超八成畢業(yè)生將房租控制在占收入30%以內(nèi)的合理范圍；大城市畢業(yè)生租房房租收入比更高，承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力更大。而根據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。

??【2】2022年6月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)出了最新一張預(yù)售證，昌平區(qū)珺和佳苑被準(zhǔn)許預(yù)售67700.66平方米，均價(jià)在6萬元/平方米左右。這距離2月17日項(xiàng)目開發(fā)商建發(fā)在北京2022年首批集中供地中以27.715億元拿下該地塊僅過去了4個(gè)月時(shí)間。5月28日，豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟村JJM-007地塊潤(rùn)澤嘉園取得了預(yù)售證，該地塊同樣是在2月17日成功出讓的。4月底，該地塊項(xiàng)目取得施工許可證，從拿地到取得施工許可證用時(shí)僅64天，創(chuàng)造了豐臺(tái)區(qū)集中供地以來辦理施工許可證的最快紀(jì)錄。事實(shí)上，北京房地產(chǎn)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)加速趨勢(shì)近期愈發(fā)明顯。此前，4月2日，薈智里、和華嘉園雙雙取得預(yù)售證，從土地出讓到拿到預(yù)售證，僅僅用了45天。曾經(jīng)高周轉(zhuǎn)是碧桂園的標(biāo)簽，憑借著這一模式，碧桂園一躍而成為“宇宙第一房企”。如今來看，北京近期項(xiàng)目的入市速度要快于彼時(shí)的碧桂園。

??【3】在2021年4月26日-27日，廣州首批集中供地共出讓46宗地，彼時(shí)有超過60家房企報(bào)名，最終既有高溢價(jià)土地出讓，也有底價(jià)成交和流拍地塊，最終成交42宗地塊。如今時(shí)隔一年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在去年廣州首批集中供地中成交的42宗地塊中，只有約12個(gè)地塊項(xiàng)目開盤入市，另有約12個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)具備入市條件但尚未正式開盤，此外有個(gè)別地塊從拿地至今一年甚至連地基都還未打好。

??【4】6月22日，有市場(chǎng)消息稱，廣州個(gè)別銀行首套房貸利率已經(jīng)低至4.25%。有媒體咨詢廣州各大銀行，結(jié)果顯示，市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。對(duì)于4.25%的利率，廣州某銀行支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）。

??【5】2021年4月28日-29日，重慶首次集中供地共推出46宗主城區(qū)地塊，最終全部成交，收金635.04億元。其中87%的地塊溢價(jià)成交，平均樓面價(jià)同比增長(zhǎng)64.49%，綜合溢價(jià)率39.2%，成為22城中熱度最高的城市之一。如今一年多過去，有媒體梳理發(fā)現(xiàn)，去年重慶首批集中供地中成交的46宗地塊，超過一半已在2021年實(shí)現(xiàn)入市銷售。其中，融創(chuàng)與弘陽、中梁聯(lián)合拿下的巴南界石板塊一宗地更是創(chuàng)造了從拿地到開盤僅85天的速度。而另一方面，部分出現(xiàn)流動(dòng)性問題的房企，其所拿地塊項(xiàng)目至今未對(duì)外發(fā)布任何信息，有部分房企還選擇了退地，如金科股份與美的置業(yè)以23億元、溢價(jià)71.7%拿下西永板塊一宗124畝地塊后，最終因多方面原因選擇了退地。

??【6】近日，深圳羅湖、光明兩區(qū)發(fā)布舊改項(xiàng)目規(guī)劃。其中，羅湖區(qū)發(fā)布清水河街道中溢地塊城市更新單元規(guī)劃公告，擬拆除用地約1.3萬平方米，規(guī)劃容積約5.5萬平方米。公告顯示，該項(xiàng)目位于羅湖區(qū)清水河街道，位于紅崗路以東，環(huán)倉路以南，清水河二路以北。更新用地面積1.31萬平方米，拆除范圍用地面積1.31萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積6831.9平方米，規(guī)劃容積率為8.05，規(guī)劃容積5.5萬平方米。其中，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房38500平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房4620平方米），配套宿舍9420平方米，配套商業(yè)4880平方米，公共配套設(shè)施2200平方米（含社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)服務(wù)中心400平方米、社區(qū)級(jí)公共配套用房1500平方米）。另配社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積1500平方米（可與公共開放空間或綠地結(jié)合設(shè)置，其中開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)的社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積不少于500平方米）。項(xiàng)目申報(bào)主體為騰博企業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司。同日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《2022年深圳市光明區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃（草案）》，該批次為1個(gè)項(xiàng)目，即光晟工業(yè)園城市更新單元。項(xiàng)目擬拆除重建用地面積105170平方米，擬更新方向?yàn)榫幼」δ?，擬拆除用地范圍內(nèi)清退用地面積36883.8平方米。根據(jù)要求，項(xiàng)目擬拆除用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于54014.6平方米用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目，其中教育設(shè)施用地不少于12287.8平方米，社會(huì)福利用地不少于4791.9平方米。項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市景煦實(shí)業(yè)有限公司。

??【7】近日，海南省委、省政府印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的實(shí)施方案》指出，到2025年，海南省積極生育支持政策體系基本建立，服務(wù)管理制度基本完備，優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平明顯提高；到2025年，海南省普惠托育服務(wù)體系加快建設(shè)，每千人口托位數(shù)達(dá)到4.5個(gè)，生育、養(yǎng)育、教育成本顯著降低，生育水平適當(dāng)提高，出生人口性別比趨于正常。方案同時(shí)表示，要落實(shí)《海南省人口與計(jì)劃生育條例》，取消社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)，將入戶、入學(xué)、入職等與個(gè)人生育情況全面脫鉤，評(píng)優(yōu)、評(píng)先不再進(jìn)行計(jì)劃生育鑒定；以“一老一小”為重點(diǎn)，建立健全覆蓋全生命周期的人口服務(wù)體系；加強(qiáng)人口監(jiān)測(cè)和信息融合共享。落實(shí)國家生命登記管理制度，健全人口監(jiān)測(cè)體系，密切監(jiān)測(cè)生育形勢(shì)，做好我省人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。

??【8】6月23日，蘇州進(jìn)行了2022年第二批集中供地，最終以總成交額271.31億元成交了20宗地塊，其中3宗地塊溢價(jià)成交，17宗地塊均以底價(jià)成交，另外有2宗地塊終止出讓。從拿地企業(yè)來看，央國企和地方平臺(tái)企業(yè)依舊是拿地主力，當(dāng)?shù)貒筇K州市軌道交通集團(tuán)、蘇州高新城市發(fā)展、蘇州城投地產(chǎn)等斬獲頗豐。

??【9】6月23日，合肥第二批集中供地正式拉開大幕，38宗地被擺上拍賣席。分區(qū)域來看，6月23日為市區(qū)土拍專場(chǎng)，共出讓26宗地塊；剩余12宗于6月24日開拍，屬于縣域?qū)?chǎng)。23日結(jié)束，合肥首日26宗地?cái)埥鸺s197億元，其中9宗觸頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，若拋開非居住地塊不談，24宗涉宅地收金約190億元。

??【10】近日，青島市出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》提出，針對(duì)新市民、青年人群體特點(diǎn)，保障性租賃住房不設(shè)收入門檻，堅(jiān)持“小戶型、低租金”，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金的90%。

??【11】6月23日，湖北省咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，對(duì)購買市城區(qū)新建商品住房的購房人，購買90㎡（含）以下的每套補(bǔ)貼1萬元；購買90㎡以上的每套補(bǔ)貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補(bǔ)貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補(bǔ)貼1萬元。同時(shí)，在咸寧市域范圍內(nèi)首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)兩年內(nèi)的全日制博士、正高級(jí)職稱人才，全日制碩士、副高級(jí)職稱及高級(jí)技師人才，全日制本科、中級(jí)職稱、技師人才，全日制大專、高級(jí)工人才，在市城區(qū)購買新建商品住房，分別給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。

??【12】近日，安徽省蚌埠市住房公積金網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于修訂《蚌埠市異地住房公積金貸款操作細(xì)則》的通知，允許全國范圍內(nèi)繳存公積金職工在蚌埠購房申請(qǐng)公積金貸款，可以申請(qǐng)的貸款對(duì)象為在蚌埠市以外其他城市住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的繳存職工。住房公積金繳存職工在蚌埠市以外其他城市購買住房，并在購買地申請(qǐng)貸款的，執(zhí)行房屋購買地的異地住房公積金貸款政策。

??【13】近日，安徽省滁州市中新蘇滁高新化產(chǎn)業(yè)開管理委員會(huì)發(fā)布的《中新蘇滁高新區(qū)人才引進(jìn)購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》明確，在園區(qū)內(nèi)購置商品住宅和公寓的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼：碩士及以上學(xué)歷購置商品住宅的給予4萬元/套補(bǔ)貼；本科學(xué)歷購置商品住宅的給予3萬元/套補(bǔ)貼；大專及以下學(xué)歷購置商品住宅的給予2萬元/套補(bǔ)貼；以上人才購置公寓的給予1萬元/套補(bǔ)貼。在園區(qū)內(nèi)購置商品住宅和公寓的，給予購房人實(shí)際繳納契稅的50%補(bǔ)貼。