市場劉洪材 2022-06-29 09:26:19 來源:中房報
??博弈充斥著“新一線城市”成都。
??6月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了“2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”,成都市新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%,同比上漲3.4%;二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%,同比上漲3.8%。一二手房價環(huán)比領(lǐng)漲全國。
??價格上漲的同時,樓市成交情況卻并不理想。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2022年5月成都中心城區(qū)商品住宅成交面積環(huán)同比均下降,成交115萬平方米,環(huán)比下降13.1%,同比下降5.7%。成都二三圈層的蒲江縣、大邑縣、東部新區(qū)單月成交量不足2萬平方米,相對較低。
??從去化情況來看,5月份成都區(qū)域商品住宅庫存面積為2339萬平方米,環(huán)比上升2.6%,同比下降1.8%;出清周期為13.1個月,較上月擴(kuò)大0.7個月、較去年同期擴(kuò)大2.6個月。
??今年1~5月份,成都市商品住宅成交843.5萬平方米,亦同比下降26.3%。
??“相比去年,我們在成都三圈層布局的項目銷量急劇下滑,客戶觀望情緒很濃;目前在價格方面未做調(diào)整,將在產(chǎn)品品質(zhì)方面進(jìn)行提升,贏得客戶?!背啥寄逞肫箜椖繝I銷總監(jiān)表示。
??受交易整體低迷、資金流動性受限等影響,房企生存仍面臨考驗。
??“冰火兩重天”的市場景象
??市場正涌現(xiàn)出新的熱情。
??5月份,成都兩次發(fā)布新政調(diào)整樓市,包括放松家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放松無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),以及提出二孩及以上家庭,可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房等政策。
??6月份,成都又出臺了“穩(wěn)增長40條”,明確提出對引進(jìn)人才、二孩及以上家庭等購買商品住房(含二手房)按照相關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)支持,完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)等。
??新政發(fā)布后,成都市中心城區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)熱門新盤出現(xiàn)了人頭攢動場面。
??高端項目天府新區(qū)麓湖生態(tài)城總價543萬元,開盤即售罄;剛需盤新鴻基悅城3期則稱有10萬人報名, 造成了瘋搶局面,成都市住建局官方網(wǎng)站一度癱瘓。此外,成華區(qū)的濱江壹號放出1386套房也在6月24日開盤售罄。
??成都房地產(chǎn)行業(yè)一資深人士對于部分項目的火熱表示,新鴻基悅城處于成都主城中心區(qū)和天府新區(qū)核心位置,限價后每平方米不到2萬元,且存在較大價差,目前該項目一二期二手房參考均價為19517元/平方米,貝殼掛牌均在27000元/平方米,引發(fā)市場關(guān)注。
??另據(jù)官方提供的數(shù)據(jù)顯示,6月13日~6月19日,成都共有10個商品住宅項目開盤選房,共有房源1848套,成交769套,整體去化率42%;10個樓盤中最低去化率4%,有5個樓盤去化率在70%以上,另有1個樓盤開盤售罄。
??如成都市天府新區(qū)的萬達(dá)1號推出128套房源吸引385人參與搖號,開盤售罄,觸發(fā)3倍熔斷;高新區(qū)中建錦瀾壹號開盤去化率達(dá)73%,龍泉驛區(qū)龍湖煥城去化率達(dá)到88%。而位于天府新區(qū)的華潤天府幸福里、建發(fā)天府和鳴去化率僅為4%。
??擴(kuò)大范圍來看,五六月份成都一圈層項目開盤去化率為60%,主因是價位低;其他項目去化率較低,如位于新川板塊的金隅金成府5月7日取證,聯(lián)排疊拼銷售價格為5萬元/平方米,去化效果不理想。
??從2022年上半年成都市三圈層樓市銷售來看情況則更為嚴(yán)峻,青白江區(qū)已出現(xiàn)銷量較好的樓盤每天僅成交幾十套、銷量低的則連續(xù)多日出現(xiàn)零成交的狀況。
??面對低迷市場,開發(fā)商大多選擇降價銷售。成都近郊邛崍市歡樂頌項目,4月底時售價為8000元/平方米,“五一”假期后價格降至6800元/平方米,下跌15%;崇州三郎國際旅游度假區(qū)御山也在“五一”假期后將價格從8300元/平方米下調(diào)到了7300元/平方米,實現(xiàn)以價換量。
??何時真正回暖?
??“新政實施以來,看房人數(shù)確實有一定增長,但成交量不大,受疫情和經(jīng)濟(jì)下行影響,大多數(shù)購房者持觀望態(tài)度?!背啥际谐扇A區(qū)深業(yè)四季華庭一趙姓經(jīng)理表示。
??庫存高企,市場環(huán)境未完全回暖引發(fā)房企擔(dān)憂。
??“房企融資環(huán)境也在進(jìn)一步惡化,主要是房地產(chǎn)行業(yè)整體融資政策沒有改變,金融機(jī)構(gòu)從風(fēng)險偏好角度選擇集中向國企、央企地產(chǎn)以及城投企業(yè)發(fā)放貸款。很多已經(jīng)暴雷的民企就因某筆融資債務(wù)到期不能兌付引發(fā),這種情況及趨勢在當(dāng)前仍在延續(xù)?!鄙鲜龇康禺a(chǎn)資深人士對記者表示。
??市場何時走出低迷?
??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從前幾輪調(diào)控周期觀察,從政策放松到市場出現(xiàn)明顯變化大致需要兩個季度傳導(dǎo)周期。由于因城施策、外部環(huán)境不確定性、疫情、經(jīng)濟(jì)下行等多重因素影響,本輪周期明顯拉長,傳導(dǎo)時間預(yù)計也將會更長。一個可喜的現(xiàn)狀是,1~5月成都市場成交量級在核心城市中同比降幅最小,成交總量則排在全國前列,包括產(chǎn)業(yè)人口高速發(fā)展的背景也給房地產(chǎn)市場提供了非常良好的基礎(chǔ)。
??一個可供參考的情況是,“5·31新政”后,成都二手房掛牌量大增。
??據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù),新政發(fā)布數(shù)日,成都二手房掛牌量便增加近萬套;5月份,成都二手房成交116.57萬平方米,環(huán)比增加1.15%;成交套數(shù)共計12453套。6月份,成都二手房無論帶看量還是成交量都有明顯增長,單日二手房成交量超過500套。
??“端午節(jié)過后,出售房子的賣家明顯增多,政府對二手房市場有一些優(yōu)化政策,市場也就活躍起來。”宏順地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一人士表示。
??“二手房交易往往代表著市場真實的走向,交易回暖證明成都樓市底部已經(jīng)筑牢,市場正在回升通道中?!鄙鲜龇康禺a(chǎn)資深人士表示。
??(田恒銘對此文亦有貢獻(xiàn))
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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