??今日要聞

??中國(guó)“一人戶”家庭超1.25億，占比超過25%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：6月CPI同比上漲2.5%，居住價(jià)格上漲0.8%

??首批保障性租賃住房REITs產(chǎn)品有望上市

??連平：年內(nèi)重點(diǎn)城市“金九銀十”可期

??地產(chǎn)“救市”新招不斷

??廣州樓市步入復(fù)蘇期

??深圳三季度計(jì)劃入市17518套商品住宅房源

??長(zhǎng)春：首套剛需住房貸款首付比例恢復(fù)至20%，支持集中批量購(gòu)房

??房企償債“高峰”再襲

??恒大地產(chǎn)：“20恒大01”展期方案未獲通過

??旭輝上半年銷售回款超740億元

??宏觀>>

??【1】當(dāng)下，獨(dú)居群體不斷增多。相關(guān)媒體查詢2021年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒發(fā)現(xiàn)，2020年全國(guó)共有家庭戶49416萬戶，其中“一人戶”家庭有125490007，超過1.25億，占比超過25%。二人戶超1.46億，三人戶超1億。分地區(qū)來看，廣東“一人戶”家庭超過1410萬，為全國(guó)最多。第二是四川，超過883萬。第三是浙江，超過771萬。

??【2】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲2.5%，漲幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比持平。其中，居住價(jià)格同比上漲0.8%，環(huán)比持平。此外，同日公布的6月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）同比上漲6.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??金融>>

??近期，基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行上市節(jié)奏不斷加快。7月8日，第13單REITs——國(guó)金中國(guó)鐵建REIT上市；第14單獲批REITs——鵬華深圳能源REIT已經(jīng)完成發(fā)行，上市臨近。數(shù)據(jù)顯示，截至7月9日14只基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行募資合計(jì)541億元，已上市13只REITs總市值為577.79億元。目前，2單保障性租賃住房項(xiàng)目正在審核過程中，證監(jiān)會(huì)將盡快推動(dòng)首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。

??觀點(diǎn)>>

??近日，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平展望下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)認(rèn)為，年內(nèi)重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運(yùn)行特點(diǎn)，伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào)，購(gòu)房者需求大致在政策釋放兩個(gè)季度后開始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等因素影響，部分購(gòu)房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導(dǎo)致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會(huì)在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和預(yù)期改善會(huì)推動(dòng)這種需求較快釋放。由于重點(diǎn)城市人口流入較多和收入增長(zhǎng)較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預(yù)售加快，樓市可能在國(guó)慶前后在重點(diǎn)城市率先較快轉(zhuǎn)暖。

??政策>>

??【1】7月8日，長(zhǎng)春印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，支持剛需和改善性購(gòu)房需求。通知提出，個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復(fù)至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。同時(shí)，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

??【2】6月29日，網(wǎng)傳無錫陽(yáng)山一樓盤推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”的購(gòu)房活動(dòng)，成為繼河南某樓盤“小麥換房”“大蒜換房”，以及南京某項(xiàng)目“西瓜換房”之后，又一“房子下鄉(xiāng)”活動(dòng)。盡管這些活動(dòng)中水果、糧食最高抵扣金額不超過20萬元，但反映的事實(shí)是，部分三四線城市近郊區(qū)域“拉”農(nóng)民進(jìn)城去庫(kù)存的意愿強(qiáng)烈。銷售壓力下，除了開發(fā)商吸引購(gòu)房者的“新花招”，各地支持合理住房需求的“點(diǎn)子”也越來越多?？硕饒?bào)告顯示，6月共有58個(gè)省市出臺(tái)68次“救市”政策，其中鄭州、南京溧水、溫州等9城落地了房票安置政策，至此房票安置政策擴(kuò)展至19個(gè)城市。除房票外，各地放松限購(gòu)、限貸、限售，提高公積金貸款支持、減免交易稅費(fèi)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等政策還在持續(xù)。而在公積金貸款支持方面，“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼咭苍谌木€城市逐漸“熱”了起來。

??市場(chǎng)>>

??【1】合富研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州樓市處于復(fù)蘇初期，無論是土地市場(chǎng)還是新房、二手房的成交都在逐步回升。從推貨數(shù)據(jù)來看，5月份是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。前4個(gè)月，受市場(chǎng)信心及疫情等多方面因素影響，房企推貨的積極性不高，月均新貨值僅約2000套。“五一”假期后，多地救市信號(hào)增加疊加房企業(yè)績(jī)壓力加大，5月、6月的推貨量明顯增加，較前4月均值翻倍。微笑曲線是從5月份開始出現(xiàn)的， 5月、6月的網(wǎng)簽成交面積連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比大幅上升，增幅分別為41%、66%。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部介紹，6月份廣州的新房網(wǎng)簽量達(dá)到了7776宗，環(huán)比增加26%，比去年同期增加10%，是2022年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。該機(jī)構(gòu)表示，6月成交超過傳統(tǒng)旺季“紅五月”是近年少見的現(xiàn)象，說明廣州市場(chǎng)正逐步走出2021年調(diào)控政策消化期。

??【2】7月8日，深圳住房和建設(shè)局發(fā)布的三季度商品房和商務(wù)公寓計(jì)劃入市清單顯示，三季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目35個(gè)，中海觀園、宏發(fā)萬悅山二期、中海聞華里、深鐵瓏境花園、鳳鳴水岸、中信城開紅樹灣等項(xiàng)目在列，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為195.20萬平方米，20536套。其中住宅174.26萬平方米，17518套；商務(wù)公寓20.94萬平方米，3018套。龍崗區(qū)為供應(yīng)大區(qū)，共5624套；其次為光明區(qū)，共3952套；第三為寶安區(qū)，共2221套；坪山區(qū)2054套、龍華區(qū)1933套、福田區(qū)860套、南山區(qū)172套、鹽田區(qū)176套、深汕合作區(qū)526套。

??企業(yè)>>

??【1】7月份以來，包括世茂集團(tuán)、世茂股份、匯景控股、三盛控股等多家房企均面臨債務(wù)到期，其應(yīng)對(duì)措施或展期，或交換要約。事實(shí)上，歷經(jīng)上半年企業(yè)融資艱難的時(shí)期，不少房企仍要面臨債務(wù)無法如期償還的“艱難時(shí)刻”。據(jù)DM研究不完全統(tǒng)計(jì)，2022年7月共計(jì)約1090億元境內(nèi)外債券面臨到期或回售，規(guī)模較上月同期上漲近53%。其中境內(nèi)部分到期數(shù)額為649.27億元，較6月增長(zhǎng)近一倍；境外部分到期66.07億美元（約441.13億元），增幅為17.86%。

??【2】7月11日早間，恒大地產(chǎn)公告稱《關(guān)于調(diào)整20恒大01債券本息兌付安排的議案》未獲得債券持有人會(huì)議表決通過。在公告中，恒大地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)仍將以“不逃廢債”為基本前提，積極與債券持有人協(xié)商，以期盡快達(dá)成持有人認(rèn)可的解決方案，在各方共同努力下化解債務(wù)。公開信息顯示，“20恒大01”系恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2020年1月8日在深交所發(fā)行的2+1年期公司債券，票面利率6.98%，發(fā)行金額45億元。根據(jù)此前公告，“20恒大01”債券回售日期為2022年1月8日，因恒大地產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，經(jīng)持有人會(huì)議表決通過，將回售部分債券的兌付日期調(diào)整為2022年7月8日，本次為這筆債券的第二次展期。

??【3】7月10日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，得益于積極提升銷售，公司1-6月份累計(jì)合同銷售現(xiàn)金回款超740億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流健康。公告還提及，在2022年已無剛性到期債務(wù)的情況下，公司于7月8日回購(gòu)了500萬美元2023年1月份到期的美元債，并考慮日后于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步回購(gòu)公司債券。