深圳也對(duì)公積金下手了

市場(chǎng)編輯部 2022-07-12 10:37:16 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??近日,深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于向社會(huì)公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》意見。

??明確了申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人。

??截至目前,全國(guó)至少132城出臺(tái)了166次公積金貸款新政,其中公積金可以由家庭互助的城市有約11個(gè)。

??深圳是目前唯一一個(gè)試圖加入的一線城市。

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??2022年7月6日深圳市住房和建設(shè)局對(duì)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行了修訂,并向社會(huì)公開征求意見。

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??從修訂內(nèi)容來看,主要為以下4點(diǎn):

??1、調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍

??本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人;同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的,應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

??2、商轉(zhuǎn)公貸款中增加對(duì)二手房評(píng)估要求

??申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手住房的,原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%。

??3、公積金核查范圍調(diào)整為全國(guó)

??結(jié)合國(guó)家、省、市關(guān)于公積金貸款的監(jiān)管要求,將原規(guī)定公積金貸款審核中僅核查我市范圍內(nèi)公積金貸款情況的條件調(diào)整為核查全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款情況。

??4、異地繳存公積金也可申請(qǐng)

??在異地就業(yè)且繳存住房公積金的本市戶籍職工,其本人或配偶在本市購(gòu)買首套自住住房的,可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細(xì)),按照本規(guī)定要求向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

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??以下為修訂說明原文向下滑動(dòng)顯示:

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??以上4點(diǎn)中,第2點(diǎn)和第3點(diǎn)要求相對(duì)收緊,主要出于防范資金風(fēng)險(xiǎn)考慮。其中第3條與第4條互為補(bǔ)充。第1點(diǎn)和第4點(diǎn)是明顯放松政策。

??若該征求意見稿通過,深圳將成為今年以來第一個(gè)加入公積金松綁政策的一線城市。

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??2022年以來,全國(guó)至少132城出臺(tái)了166次公積金貸款新政,包括22個(gè)二線城市、104個(gè)三四線城市,以及個(gè)別縣。

??4月下旬至今,是公積金政策集中松綁期,全國(guó)平均每天出臺(tái)2.6條公積金新政,尤其是5月中旬,10天時(shí)間出臺(tái)了42次。

??主要還是為了緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力,降低購(gòu)房貸款成本,支持居民合理購(gòu)房需求。

??其中,公積金代際互助是近期政策的新亮點(diǎn)。已有滄州、潮州、池州、達(dá)州、衡陽、泉州、邵陽、天津、長(zhǎng)春、珠海、資陽等11個(gè)城市頒布了公積金代際互助政策。

??家庭互助提貸有助于緩解公積金的代際間資源錯(cuò)配,也有助于解決公積金資金長(zhǎng)期沉淀、難提難貸的問題。

??從2021年末60個(gè)重點(diǎn)城市住房公積金個(gè)貸率來看,深圳的公積金個(gè)貸率僅73%,流動(dòng)性充裕,且為一線城市中最低。

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??修訂后,深圳住房公積金貸款,可由父母、配偶、子女共同申請(qǐng),同時(shí),在異地繳存公積金的深圳戶籍職工,其配偶或本人購(gòu)房也可在深圳申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房。

??這將提高深圳住房公積金個(gè)貸率,同時(shí)利好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。特別是對(duì)剛需市場(chǎng)來說,公積金貸款的松綁可以在一定程度上提升他們的購(gòu)房能力,減輕房貸壓力。

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??深圳作為一線城市,試圖率先加入公積金松綁陣營(yíng),究其緣由,主要還是與其上半年市場(chǎng)表現(xiàn)有關(guān)。

??2022年至今,“奧密克戎” 新冠疫情反復(fù),長(zhǎng)三角、環(huán)渤海(包含京津冀)、中西部等地區(qū)均遭受嚴(yán)重疫情,粵港澳大灣區(qū)受到靜態(tài)管控時(shí)間較短,房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響相對(duì)較小。

??然而,從數(shù)據(jù)來看,2022年6月深圳商品住宅成交面積34.86萬平方米,僅為2021年全年商品住宅月均成交面積50.32萬平方米的69.28%。

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??2022年1月至今深圳商品住宅單月成交面積最高為1月的45.07萬平方米,即2022年上半年深圳商品住宅單月成交面積皆低于2021年月均值。

??與之相對(duì)的是上海,2022年6月上海商品住宅成交面積90.21萬平方米,高于2021年成交面積月均89.78萬平方米。

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??2022年4-5月,上海受新冠疫情影響,連續(xù)2個(gè)月零供應(yīng),6月1日才正式復(fù)工復(fù)產(chǎn),截至目前,無論成交面積還是成交金額都已恢復(fù)至2021年平均水平。

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??在此背景下深圳托市意圖明顯。

??不僅僅是公積金政策的松綁,從5月初深圳完成的2022年首輪集中土拍就已見端倪。

??深圳在土拍規(guī)則上上調(diào)了部分地塊的限價(jià),增大了利潤(rùn)空間,可售宅地平均房?jī)r(jià)地價(jià)差達(dá)到了2.4萬元/平方米。同時(shí)提高了供地質(zhì)量,深圳土拍大熱,8宗含宅地塊(包括純租賃用地)全部觸及最高限價(jià),且其中4總地塊競(jìng)自持的保障性租賃用房建面到最高,達(dá)到“雙觸頂”,整體溢價(jià)率高達(dá)15%。

??然而由于深圳曾是投資炒房的重災(zāi)區(qū),總體仍維持著嚴(yán)格的樓市調(diào)控口徑,因此購(gòu)房者仍處于觀望情緒中,缺乏置業(yè)動(dòng)力,整體復(fù)蘇進(jìn)度弱于預(yù)期。

??深圳作為一線城市的代表,此次對(duì)住房公積金貸款管理規(guī)定的修訂,有一定的象征意義。

??代際互助和異地申請(qǐng)?jiān)谝欢ǔ潭壬蠈⒈P活之前長(zhǎng)期沉淀的公積金資金,尤其對(duì)剛需購(gòu)房者來說幫助較大??梢哉f,此次深圳對(duì)公積金政策的松綁是對(duì)剛需市場(chǎng)的定向扶持,緩解他們的購(gòu)房壓力,可能會(huì)有部分客戶因?yàn)楣e金政策的放寬,而增加購(gòu)房意愿,或轉(zhuǎn)向選擇公積金貸款。

??整體來看,一線城市中北京和廣州的住房公積金個(gè)貸率同樣較低,有實(shí)施更加寬松和積極的公積金貸款和提取政策的空間,上海流動(dòng)性相對(duì)偏緊。未來一線城市公積金政策局部放松的空間依然存在。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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